這幾天，有不少朋友都在咨詢筆者，到底要不要買房，以及買哪個區(qū)域的房子。因為他們差不多都看到了類似的報道，那就是有好幾個城市的新樓盤開盤都遭到了搶購，而且這種搶購差不多都是全款購買。

一線城市的房價高，總的房價也高，所以參考意義不大。以二線城市為例，如鄭州、南京、濟南、青島等地，都有買家搶購的情況。特別是青島，受到上海合作組織峰會的影響，近期房價出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)網(wǎng)友稱，青島主城區(qū)的新房基本處于無房狀態(tài)。在一些偏遠的地方，如紅島和即墨，房價已經(jīng)上漲到超過1.4萬元。即使這樣，仍然很難找到房子。甚至在融創(chuàng)在紅島的一個項目開始之前，銷售辦公室就已經(jīng)客滿了。人多房間少，這也難怪會出現(xiàn)整段搶購的現(xiàn)象。

國內購房者買房時，總有一種“買高不買低”的心態(tài)，因此，房價越有上漲的趨勢，越容易引發(fā)恐慌性搶購。許多二三線城市，由于限價導致新房和二手房價格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。與周圍的二手房價格相比，新房的價格要低得多。由于老街坊的房價是如此之高，所以買新房后的轉售價格肯定不會低很多。有了類似的想法，購房者對買房更有熱情。

由于二手房市場不像新房一樣受到政策的限制，因此二手房價格會出現(xiàn)明顯的空房高現(xiàn)象。特別是在房地產(chǎn)市場交易活躍的時候，二手房的價格也是一天。以青島為例。去年，李村的房價剛剛超過2萬元，但現(xiàn)在已經(jīng)超過3萬元，比其他地區(qū)高出很多。上海合作組織(簡稱:上海合作組織)峰會的影響，是導致人口增長如此迅速的原因。其次，周邊幾乎沒有住宅用地。因此，在這個地區(qū)買房，目前只有這些二手房可用，這就是為什么房屋供應緊張，房價不斷上漲的原因。

當然，不僅僅是青島，其他熱門的二線城市也大多面臨著新房需求不足的問題，所以新建筑很受歡迎。問題是，現(xiàn)在是買房的好時機嗎?

這個問題也是老生常談，但是仍有很多購房者非常關心。對于剛需購房者來說，真的很難界定購房時機，就像2016年買房的人，當時覺得房價很高，現(xiàn)在看來也還是增值了，但是如果沒有買，現(xiàn)在肯定會后悔。現(xiàn)在的房價是處于高位，但是未來的房價走勢沒有哪個人敢拍著胸脯說，一定會漲或者一定會跌。凡是那種對于房價漲跌打包票的，都是騙人的。因此，只要你的錢夠買一套房子，并且這套房子能夠滿足你的各種需求，那么就可以買，否則就再看看。從國家層面來說，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價是大勢所趨，但是也架不住有突發(fā)的一些狀況，比如近期的中美關系。

有人把房地產(chǎn)市場形容成“夜壺”，其實很形象，未來的房價，就要看國家想怎么用了這個“夜壺”了。

來源：小士談風景

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