文/圖　半島記者　江海峰

驗(yàn)房時間：12月21日

驗(yàn)房地點(diǎn)：膠州少海金都公館

建筑面積：兩室一廳一衛(wèi)，約90平方米

近日,市民馮先生致電半島公益驗(yàn)房,想請資深驗(yàn)房師為其位于膠州市少海片區(qū)的金都公館一套兩居室的房子進(jìn)行驗(yàn)房。記者隨后跟隨深度驗(yàn)房公司的四位驗(yàn)房師來到業(yè)主家,經(jīng)過近兩個小時的忙碌,發(fā)現(xiàn)該處房屋存在的問題不少。

衛(wèi)生間排水立管頂端無阻火圈，發(fā)生火災(zāi)易向上蔓延。

火災(zāi)隱患:

排水立管頂端無阻火圈，室內(nèi)無煙感報(bào)警器

與之前半島公益驗(yàn)房團(tuán)驗(yàn)過的房子不同的是,這套房子的墻面并未見較明顯的空鼓,僅有的三處面積也都不大,深度中國驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華表示“可以忽略不計(jì)”。

但在檢驗(yàn)衛(wèi)生間時,滕軍華發(fā)現(xiàn),排水立管頂端并無阻火圈。“按要求,室內(nèi)直徑大于110厘米的排水立管,頂端必須安裝阻火圈。一般來說,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,火勢沿著排水立管往上走,頂端阻火圈內(nèi)的膨脹劑遇熱會膨脹,并堵住出口,這樣可以防止火勢往上蔓延。如果沒有阻火圈,那么一旦發(fā)生火災(zāi),樓上就會很危險。”說完,滕軍華告訴業(yè)主馮先生,找開發(fā)商補(bǔ)阻火圈時,一定和樓上及樓下的鄰居也知會一聲,讓他們也安上阻火圈,這樣才能保證樓上樓下都安全。

此外,滕軍華發(fā)現(xiàn)整套房屋室內(nèi)并沒有設(shè)置煙感報(bào)警器。“這樣如果室內(nèi)發(fā)生火災(zāi),沒有相應(yīng)的報(bào)警系統(tǒng),容易延誤火情。建議找開發(fā)商給安上�！�

多媒體集線箱內(nèi)的備用電源線頭裸露，易觸電。

觸電隱患:

等電位關(guān)聯(lián)錯誤，備用電源線頭裸露

在查驗(yàn)水電的過程中,滕軍華步行至洗手間,扯了扯位于暖氣散熱器旁的一處電線告訴記者:“這個叫等電位聯(lián)結(jié)端子箱,扯一下里面的線,我們看到同處一室的散熱器旁的線并沒有動,這說明這些線并沒有聯(lián)結(jié)到散熱器上。這樣一旦發(fā)生漏電,根本起不到保護(hù)作用,甚至還有觸電的危險�！�

另外他還發(fā)現(xiàn),室內(nèi)多媒體集線箱內(nèi)的備用電源并未安裝插座,線頭處也并未做任何保護(hù),直接裸露在外�！斑@樣裝修工人或業(yè)主在使用時,容易發(fā)生觸電�！�

衛(wèi)生間地漏（紅色圓圈處）被封死。

漏水隱患

衛(wèi)生間墻體未做防水，兩個地漏被封死

對于一套新建成的房屋來說,墻面如果有較大空鼓,裝修完畢后,很容易出現(xiàn)墻體脫落的現(xiàn)象。其實(shí),除了空鼓外,還有一種情況也易造成墻體脫落。在該處房屋的洗手間,滕軍華在檢測墻體時發(fā)現(xiàn),淋浴房四面墻并未做防水�！耙�?yàn)樾l(wèi)生間的濕度比較大,平時洗澡的水不可避免會濺到墻上,這時候墻面沒有防水層的話,墻體很容易發(fā)霉,久而久之就會發(fā)生脫落。”

在衛(wèi)生間滕軍華還發(fā)現(xiàn),地面兩個地漏均被建筑工人用水泥沙漿封死了。在他用工具戳了數(shù)下后,地面才顯露出兩個地漏的模樣�！斑@樣全封死,業(yè)主裝修時如果忽略這個問題,地面全鋪上瓷磚,那室內(nèi)的水便沒有可排的位置了�！�

滕軍華告訴業(yè)主馮先生,洗手間檢驗(yàn)出的問題較多,需要找開發(fā)商重點(diǎn)處理。首先是墻面需做防水,其次是等電位線的聯(lián)結(jié)需要重新調(diào)整,另外,地漏處需要做閉水試驗(yàn)。

臥室預(yù)留門洞寬處僅為87cm（國家要求至少達(dá)到90cm）。

細(xì)節(jié)問題:

門洞預(yù)留不足90厘米，窗戶未設(shè)滴水線

在驗(yàn)房過程中,滕軍華也發(fā)現(xiàn)了幾處細(xì)節(jié)問題。比如房屋的主臥和次臥預(yù)留門洞寬度僅有87厘米�！鞍匆�求,毛坯房預(yù)留門洞寬度至少要達(dá)到90厘米�！�

另外,滕軍華發(fā)現(xiàn),該處房屋所有窗戶均未做滴水線。滕軍華表示,沒有滴水線的情況下,一旦遇到大雨或暴雨天氣,雨水可能會沿著窗臺滲進(jìn)墻體,導(dǎo)致墻體發(fā)霉。

窗戶未做滴水線，大雨天氣雨水易滲入墻體。

半島公益驗(yàn)房報(bào)名電話:80889624。

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