昨天你在售樓處對我愛答不理，今天我騎小黃車你也一臉諂媚，昨天我提著全款讓我在門口排隊，今天你一天五六通電話催我上門……2017年樓市瘋狂之后，經(jīng)過一系列組合拳之后，2018年樓市更加趨于理性。回首這一年青島，又有一大波政策規(guī)劃跟“房”事扯上關(guān)系，今天，小編帶你盤點一下2018年那些影響青島樓市的事件。

落戶政策松綁

3月30日 《青島市人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革的實施意見》發(fā)布,青島落戶新政出臺,適度放寬城區(qū)落戶政策。在人才落戶方面,具有正高級職稱等高端人才，憑相關(guān)證明材料即可落戶。50周歲以下博士生、碩士生,45周歲以下全日制本科學歷或?qū)W士學位人員，由“先就業(yè)再落戶”放寬到“先落戶再就業(yè)”。全日制普通專科學歷取消社保年限限制。高級工繳納社保年限由2年縮短為1年。緊缺急需人才和新興產(chǎn)業(yè)人才落戶采取“一事一議”。原來規(guī)定在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)購房落戶要購買100平方米無貸款新房，新政調(diào)整為購買單套商品住宅建筑面積達到90平方米以上，不再設(shè)定一、二手房和有無貸款限制。不僅購房落戶門檻降低，積分落戶政策也會大幅降低門檻。積分落戶不僅取消申請人員學歷限制，居住證和繳納社保年限均由3年縮短為1年，全面放開縣域落戶限制。

落戶政策松綁一方面為吸引人才和人口敞開了大門，為房地產(chǎn)庫存去化提供可能，另一方面，買房并不是落戶唯一選擇，削弱購房落戶的條件，租房落戶等政策使得需求減少，暫時抑制房價的上漲。

限購再度升級

4月20日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布最新418新政細則,明確指出新購住房(含新建商品住房和二手住房，下同)時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。限購區(qū)域：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新球、城陽區(qū)(包括高新區(qū))。限購：本地居民家庭(含未成年子女)最多可購買兩套住房，由之前的第三套住房不予貸款升級為不得購買第三套住房。限售：新購買的新建商品住房和二手住房，自取得不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易，限售時限由2年升級為5年。

“2改5”之后，一方面打擊炒房客的投機行為，滿足房主不炒的原則，另一方面，限售政策能將大量樓市資金鎖住，有效保證青島經(jīng)濟體系的安全和樓市的穩(wěn)定。

公積金異地貸款

5月3日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》提到，具有青島市戶籍,在其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買島城國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。申請人及配偶只允許辦理一次公積金異地貸款。可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

公積金異地貸款，對于青島人才的回歸提供有利條件，使得返鄉(xiāng)置業(yè)成為可能，對樓市有積極的促進作用。但是，政策的實施一定程度上造成青島公積金提取緊張。

買房搖號政策實施

6月25日，城陽區(qū)公證處發(fā)布了《青島高新區(qū)公證搖號售房規(guī)則(定稿)》，本次發(fā)布的規(guī)則適用于青島市高新區(qū)，規(guī)則約束力涉及開發(fā)商與購房者兩大主體，是青島范圍內(nèi)首次就公證搖號發(fā)布的官方細則。一個家庭只能有一人代表登記為購房人，搖號兩次不買房1年內(nèi)不允許參加搖號，還要求房企開盤銷售前應通過媒體等途徑發(fā)布搖號售房公告，同時還規(guī)定項目在取得預售許可證之前，房企不得與購房人簽訂任何形式的認購協(xié)議，不得以任何名義向意向購房人收取費用。

公正搖號對于購房者來說，抑制高新區(qū)中介收受茶水費等購房亂象的發(fā)生，保證了購房者的合法權(quán)益。對于開發(fā)企業(yè)來說，一些不法市場行為受到約束和規(guī)范，為企業(yè)樹立良好是市場形象提供契機。

地鐵13號線正式開通

12月26日，西海岸第一條地鐵線路——地鐵13號線正式開通，連接老黃島和老膠南。線路起于西海岸新區(qū)的嘉陵江路站，經(jīng)由經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園、董家口經(jīng)濟區(qū)，終到董家口火車站，線路全長約70公里，共設(shè)23座車站。井岡山路站可與1號線換乘。

從地鐵13號線規(guī)劃開始，沿線樓盤便受到關(guān)注，部分樓盤出現(xiàn)脫銷的局面，地鐵的通車極大縮短西海岸之間的通行半徑，再加上西海岸相對較低的樓盤銷售價格，使得片區(qū)內(nèi)一度燃起“搶房大戰(zhàn)”。

送舊迎新，對于2019年的青島樓市，政策松綁還是繼續(xù)嚴控？又有哪些城市規(guī)劃帶來利好？片區(qū)發(fā)展又會呈現(xiàn)哪些特點？讓我們拭目以待吧！

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