網(wǎng)易房產(chǎn)青島訊 2018年，青島樓市跌宕起伏。在經(jīng)歷限購、限價(jià)、搖號(hào)等一系列的調(diào)控之后，青島樓市交出了自己的成績單。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年青島商品房成交159500套，同比下跌15.06%，成交面積17799165.82㎡，同比下跌12.65%，成交金額2486.72億元，同比上漲6.64%，成交均價(jià)13971元/㎡，同比上漲22.08%。

2018年青島樓市商品房成交統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)來源：青島銳理

2018年，青島樓市受到全方位的限購政策的影響，商品房成交明顯下滑，同比下跌15.06%。量雖然降了，但是成交總價(jià)反而漲上去了，2486億元，同比去年漲了6.6%。看均價(jià)的話，上漲幅度更為明顯，13971元/㎡，同比漲幅超過兩成，達(dá)到22.08%。在2018年上半年，青島樓市還是賣方市場(chǎng)，“形勢(shì)一片大好”。但進(jìn)入下半年之后，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，XX紅島灣成為了高新區(qū)搖號(hào)政策實(shí)施以來，首個(gè)“流搖”的項(xiàng)目，曾經(jīng)排隊(duì)搖號(hào)的盛況再也難現(xiàn)身影。與此同時(shí)，李滄區(qū)九水路一宗地塊成為了主城區(qū)首個(gè)流拍的土地。年末的青島樓市，土地與住宅雙雙遇冷，寒意逼人。

從各區(qū)域成交狀況來看，青島市內(nèi)四區(qū)房源枯竭，樓市熱點(diǎn)繼續(xù)“向外”擴(kuò)散，城陽后繼乏力，已經(jīng)撤市劃區(qū)的即墨區(qū)、以及即將撤市劃區(qū)的膠州市，扛起了青島樓市成交的大旗，西海岸新區(qū)則強(qiáng)勢(shì)依舊。青島樓市外冷內(nèi)熱的狀況，已經(jīng)愈演愈烈。

房價(jià)方面，市南區(qū)仍然是青島房價(jià)最高的區(qū)域；膠州市勢(shì)頭最猛，同比上漲近四成，達(dá)38.30%；即墨區(qū)緊隨其后，同比上漲37.20%，不逞多讓；另一個(gè)漲幅突破三成的是西海岸新區(qū)，房價(jià)同比上漲31.01%。高新區(qū)則是商品房成交漲幅最大的區(qū)域，成交套數(shù)同比上漲58%，成交面積同比上漲60%，成交金額更是同比翻倍，上漲102%。

2018年開發(fā)商銷售金額排行榜也出爐了，融創(chuàng)中國也算是如愿以償，登頂榜首，176.5億的成績，遙遙領(lǐng)先第二名海爾地產(chǎn)多達(dá)74.4億。值得一提的是，11月份，融創(chuàng)在西海岸新區(qū)11億再攬十宗地塊，充足的土地、房源儲(chǔ)備，2019年的融創(chuàng)也值得期待。

與2017年相比，青島“百億房企”已經(jīng)變成兩家，海爾地產(chǎn)102.1億的成績也十分耀眼。緊隨其后 的是萬科、保利地產(chǎn)、山東旭輝銀盛泰，三家2018年銷售金額均突破了80億大關(guān)。華潤置地、龍湖集團(tuán)、綠城中國銷售金額也突破了60億。TOP10的房企，與2017年相比，成績金額均突飛猛進(jìn)，凱歌高奏。

2018年青島樓市商品住宅成交排行 數(shù)據(jù)來源：青島銳理

單盤排行榜中，中歐國際城位居榜首，中建錦繡城與融創(chuàng)維多利亞灣分列二三位。

本文數(shù)據(jù)來源：青島銳理、CREIS

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