1月2日，青島市規(guī)劃局對浮山新區(qū)（市北）片區(qū)SF0602-402、SF0602-212地塊控規(guī)調(diào)整進(jìn)行社會公示，地塊位于市北區(qū)勁松五路以西、遼陽西路兩側(cè)。經(jīng)過此輪調(diào)整，兩地塊總建面將由41萬方增加至約43萬方。

調(diào)整原因

為了妥善解決周邊教育用地的歷史遺留問題，推進(jìn)區(qū)域規(guī)劃實施，將SF0602-402地塊容積率由4.2調(diào)整為4.8，用地性質(zhì)保持商業(yè)商務(wù)用地不變；SF0602-212地塊商住比例由8:2調(diào)整為6:4，規(guī)劃用地性質(zhì)保持商住用地不變，容積率保持4.75不變。

據(jù)悉，地塊位于市北區(qū)勁松五路以西、遼陽西路兩側(cè)，原是被稱為“遼陽西路最破”浮山后鐵藝街。早在2014年，市北區(qū)已經(jīng)就鐵藝街環(huán)境整治正式立項，開始了拆除的歷程，鐵藝街總面積達(dá)160余畝。當(dāng)時浮山新區(qū)街道辦負(fù)責(zé)人表示：鐵藝街大部分屬于浮山后社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，未來將打造浮山后片區(qū)又一處配套完善的商住綜合體。

2017年，盤踞在遼陽西路十余年的鐵藝街完成集中拆除，當(dāng)時即發(fā)布規(guī)劃公告，擬招拍掛出讓。

根據(jù)彼時公開的規(guī)劃指標(biāo)：SF0602-402勁松五路西、遼陽西路南地塊占地57390.4㎡、容積率4.2、規(guī)劃總建面272780㎡，SF0602-212勁松五路西，遼陽路北地塊占地33007㎡、容積率4.47、總建面138400㎡，兩地塊總建面約為41萬方。經(jīng)過此輪調(diào)整，SF0602-402地塊容積率提高至4.8，兩地塊總建面增加至約43萬方。

控規(guī)變更地塊位于市北區(qū)浮山后片區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，緊鄰地鐵4號線。附近有齊魯醫(yī)院、浮新醫(yī)院、嶗山大潤發(fā)、富源路小學(xué)等配套。

該區(qū)域為主城區(qū)近年來最炙手可熱的居住熱點片區(qū)之一，已吸引眾多房企入駐，發(fā)展?jié)摿�巨大。地塊周邊已有遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金地悅峰、城建印象畔、海爾東城國際多個品牌成熟小區(qū)，附近在售價格約27000-40000元/㎡。

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