近日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。官方說法是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長等等。但從房地產(chǎn)行業(yè)分析來看，有一定穩(wěn)定房價，有讓房價合理上漲的可能性。

2018年全國樓市進(jìn)入下行通道，雖然整體上下降幅度都不大，但是樓市的寒氣還是能感覺得到。青島樓市本來應(yīng)該是金九銀十的好時節(jié)，反而成為了最蕭條的時間段。所以下半年，不管新房還是二手房，都處于一種觀望狀態(tài)。本來熱火朝天的高新區(qū)，采用搖號分配資源，保證公平性，到了最后反而因為報名人數(shù)不足，被迫取消搖號。進(jìn)而高新區(qū)取消搖號制度。這是一個很強(qiáng)烈的信號，是標(biāo)志性的存在。并且，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的不是嚴(yán)格調(diào)控，也沒說放開調(diào)控，而是使用了三個穩(wěn)定的表述。穩(wěn)定房價是有想象空間的，不讓升，不讓降才是穩(wěn)的核心所在。

多數(shù)人對上述的想象空間還沒吃透，各地自行對房產(chǎn)市場的放松已經(jīng)超出想象，繼菏澤大大咧咧的開了第一炮之后，珠海，廣州等地也相繼半遮半掩的出臺了放松調(diào)控的政策。只要沒有來自上層的壓力，每個地方管理者都是期待房價上漲的，否則財政吃緊不是小事。

本來是各地自行其是，還有點試驗性質(zhì)，是摸著石頭過河的態(tài)勢，央行這次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，確是實錘了上層的意思，原來房產(chǎn)市場或者真的很嚴(yán)峻，已經(jīng)到了從全國政策層面進(jìn)行調(diào)整的必要。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，說白了，就是釋放出更多的資金，回流到銀行，銀行可以貸款給房地產(chǎn)客戶和其他企業(yè)客戶。有了銀行的支持，開發(fā)商能保證資金鏈的安全，不用大呼小叫的要活下去了�？梢愿�有耐心保持高位賣房，不急于收攏資金。投資性貸款的需求也會得到一定釋放，對于有房貸需求的個人客戶來說，也有了資金來源，房貸需求將會很容易得到滿足，買房的需求也會得到釋放。兩方面因素結(jié)合，就能小幅推動樓市上漲，抵消之前樓市低迷造成的降幅�；氐椒�(wěn)字訣上。

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