2018年青島土拍已經(jīng)「翻篇」

這一年給你留下怎樣的印象？

透過大數(shù)據(jù)分析

讓我們一起來回顧

12月30日，隨著李滄區(qū)九水路以南、銀液泉路以西地塊被青島融寶置業(yè)有限公司聯(lián)合融實（香港）有限公司以4億的底價收入囊中，青島土拍喧囂的一年終于畫上了圓滿的句號。

土地，是房地產(chǎn)市場的重要戰(zhàn)略資源，2018年的土拍也傳遞著它的市場信號�？v觀島城今年的土地市場，更是見證了房產(chǎn)樓市從“激進”到“佛系”的局面——

2018島城土拍數(shù)據(jù)總覽 —— 成交2萬畝吸金682億

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年青島市土地招拍掛市場共供應(yīng)商住用地368宗，面積25220畝；成交商住用地312宗，土地面積20085畝，累計成交金額約682億元，可開發(fā)體量約2573萬㎡，平均成交樓面地價2649元/㎡。

土地市場勢頭良好三指數(shù)均有增長

與2017年相比較，成交宗數(shù)大增35.65%，土地面積增長34.82%，而成交金額更是猛增63.54%！三項數(shù)據(jù)相比較，不難發(fā)現(xiàn)2018年土地市場總的勢頭良好，且土地價格更是有所上漲。這與2018年度樓市的情況異曲同工。（詳見《樓市數(shù)讀丨2018年青島百億房企擴容！還有這些樓盤去年最走紅……》）

“天氣越冷拿地越多”

按月份來看；2018年土地市場上半年土地市場冷清，下半年回暖，年底更是掀起搶地潮。但8月份成交土地最多，共成交54宗，10月份共成交50宗排名第二，12月份成交45宗；6月份成交最少，共成交8宗。

企業(yè)拿地更理智

2018年企業(yè)拿地更加理智，綜合全年成交的312宗地塊，溢價率僅1.74，遠遠低于去年7.94的溢價率。其中二月、六月、九月等幾個月份溢價率更是為零。

同時，高溢價率的土地大多出現(xiàn)在發(fā)展前景較好的城區(qū)，或者開發(fā)難度較低的地塊更受開發(fā)商青睞。綜合去年各片區(qū)的土拍數(shù)據(jù)，高新區(qū)10.77的溢價率令人咋舌；而市南區(qū)去年唯一拍出的地塊溢價率也是達到了4.26的高數(shù)值。

各區(qū)市成交數(shù)據(jù)對比—— 西海岸90宗、6229畝居首

隨著市區(qū)土地供應(yīng)的逐漸飽和，近幾年土地供應(yīng)外移明顯，西海岸、膠州、城陽、即墨逐漸成為供地大戶，大力拓展。高新區(qū)、膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、少�？崭燮瑓^(qū)、老膠南軍民融合區(qū)、即墨藍谷等熱門新區(qū)在增地下大舉規(guī)劃建設(shè)。

全年成交312宗 西海岸占90！

具體來看，島城2018年全年土拍市場中，商住用地成交宗數(shù)前三甲區(qū)域分別是西海岸、膠州市、即墨區(qū)，成交宗數(shù)分別是90宗、66宗、53宗。而市南區(qū)，僅成交一宗地，居于榜尾。

占比31%，西海岸再登土地面積成交榜榜首

就土地面積來看，西海岸也是以總成交6229畝，占成交總面積31%的絕佳成績榮登榜首；其次是膠州市，面積3676畝，占比18%。2018年，遠郊土地市場也非�；钴S，其中，平度市成交28宗，面積2137畝；萊西市共成交12宗土地，面積680畝。

青島各區(qū)市土地成交面積占比

開發(fā)商拿地情況一覽—— 融創(chuàng)拿地40宗或成2019大熱門

從拿地房企來看，開發(fā)商們各顯神通，不乏全國銷售百強房企、品牌實力企業(yè)——融創(chuàng)中國、海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等。

融創(chuàng)拿地40宗「集火」近郊

2018年，融創(chuàng)中國總共拿下40宗商住用地，幾乎占全部成交商住用地的五分之一，全部集中于老膠南（西海岸）和高新區(qū)，總開發(fā)體量達273.5萬㎡。

龍湖地產(chǎn)、中建東孚各拿地12宗并列第二，這兩家房企亦是著眼于近郊，所得地塊多數(shù)位于膠州。

聯(lián)合拿地或成主流 「地鐵」聯(lián)合四家房企布局主城

2018年市南區(qū)唯一成交的地塊被青島地鐵資源開發(fā)有限公司聯(lián)合青島新凱達置業(yè)有限公司以1.2億高價拿下，該地塊占地面積15057.2㎡，位于市南區(qū)四川路17號、19號，是一塊住宅兼容商業(yè)用地。

除此之外，2018年面積“最”大、總價“最”高的一宗地也是被青島大唐怡賢投資有限公司和青島地鐵集團有限公司以底價聯(lián)合拿下。該地塊位于嶗山區(qū)松嶺路以西、東川路以北，土地面積190519.1㎡，競買保證金達32.6億。

總體來看，主城區(qū)土地供應(yīng)逐漸飽和，近幾年土地供應(yīng)外移明顯，西海岸、膠州、城陽、即墨逐漸成為供地大戶，但隨著“房住不炒”主基調(diào)的深入人心，青島各個房企在拿地上更加謹慎，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性！

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