之前回顧完2018年，冰火兩重天，感觸很多。對(duì)于2019年的青島樓市，也有幾點(diǎn)看法。

2019年的青島樓市，房企肯定是要面臨一定的鴨梨的。

首先，當(dāng)然是來(lái)自市場(chǎng)的壓力。

看了幾場(chǎng)今年關(guān)于房地產(chǎn)的行情預(yù)測(cè)，大有仲聯(lián)量行關(guān)于全球的預(yù)估，中有吳曉波等人就咱本國(guó)而言的，小到也有很多地產(chǎn)人士對(duì)青島的。

視角有大有小，有不少觀點(diǎn)很新穎，也有很多是我們?cè)��?jīng)所經(jīng)歷過(guò)的。

站在全球的視角，仲聯(lián)量行比較看好靈活辦公市場(chǎng)，還特別指出中國(guó)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓和公寓在幾個(gè)重要門戶城市近幾年來(lái)一直站在高位。

就投資市場(chǎng)而言，很多房企普遍在通過(guò)資本重組進(jìn)軍二線城市。

仲聯(lián)量行還比較看好房地產(chǎn)科技，預(yù)言未來(lái)將對(duì)整個(gè)行業(yè)有很大的顛覆。

除此之外，仲聯(lián)量行還提到關(guān)于全球的城市化進(jìn)程。未來(lái)到2030年，還將有5.5億的人口走向城市。

值得一提的是，仲聯(lián)量行指出，2019年是全球房地產(chǎn)高速發(fā)展的第九年。

這點(diǎn)就很微妙了。

1996年，住宅業(yè)被認(rèn)為是新的消費(fèi)熱點(diǎn)。又在2003年，直接被定位為是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。

這中間，就是從2003年算，也有15年了。要是從1996年算，時(shí)間得是22年。

很顯然，我們房地產(chǎn)的高速發(fā)展時(shí)間要更長(zhǎng)。

高于全球的平均發(fā)展速度，向好里說(shuō)是在經(jīng)濟(jì)上多年享受到房地產(chǎn)的發(fā)展紅利，向憂患而言，現(xiàn)有的發(fā)展進(jìn)度里存有很多懸而未決的難題，而且還是越來(lái)越趨向復(fù)雜化。

宏觀上，我們的房地產(chǎn)在發(fā)展中確實(shí)長(zhǎng)期存在著這樣的頑疾。

另，當(dāng)下，盡管央媽放水，也有降準(zhǔn)降息的消息傳來(lái)。但1月份過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的蕭索還是沒(méi)有明顯的改變。

這種不明朗，很有肯能會(huì)持續(xù)至少一個(gè)季度，甚至?xí)�是大半年�?/p>

這并不止是青島房企所面臨的市場(chǎng)境況，現(xiàn)下全國(guó)基本是這么個(gè)情形。

（2018房企銷售權(quán)益金額 TOP200部分名單 數(shù)據(jù)：克而瑞中國(guó)）

第二個(gè)是，青島房企鴨梨還來(lái)自于進(jìn)軍青島的房企越來(lái)越多。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年全國(guó)房企銷售權(quán)益金額排名前50的房企中，現(xiàn)已入駐青島的房企已達(dá)35家。

僅華夏幸福、陽(yáng)光城、龍光集團(tuán)、祥生集團(tuán)、正榮集團(tuán)、雅居樂(lè)、新力地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、首開(kāi)股份、金輝集團(tuán)、美的置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)、合景泰富、正商地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)等15家房企，尚未有明確的進(jìn)軍動(dòng)向。

不明確，不代表沒(méi)有。

據(jù)悉，這其中，跟融信關(guān)系密切的正榮，以及雅居樂(lè)、華夏幸福等房企，或已經(jīng)在找地塊，或此前已跟個(gè)別區(qū)在進(jìn)行招商洽談。

從TOP200的榜單來(lái)看，歷數(shù)青島現(xiàn)有品牌房企，也得在80多家左右。

2019年，這榜單中的很多品牌都陸續(xù)有新品面市。此外，前陣子盤點(diǎn)青島土地市場(chǎng)的拿地房企，也發(fā)現(xiàn)了很多拿地的小房企。

再加上直到現(xiàn)在，不管是樓市調(diào)控政策也好，還是市場(chǎng)情況，都還沒(méi)有呈現(xiàn)出特別明朗的跡象。

由此可見(jiàn)，2019年，房企之間的生存競(jìng)爭(zhēng)壓力還是比較大的。

（2019年上半年開(kāi)盤 數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下）

最后是關(guān)于推盤節(jié)奏的較量。

12月末，曾有網(wǎng)媒就已經(jīng)發(fā)布，單2019年的1月份，有推盤節(jié)奏的樓盤就多達(dá)20來(lái)家。

盡管，就推盤量而言，數(shù)據(jù)顯示上半年加起來(lái)也就48個(gè)盤，還比不上去年單月的量。

去年單11月份，就推出了42個(gè)盤。

不過(guò)，從推盤的節(jié)點(diǎn)來(lái)看，往常年，1-3月份，房企都很少把這個(gè)時(shí)間拿來(lái)開(kāi)盤的。

通常情況下，會(huì)趁著年前的返鄉(xiāng)潮，趕個(gè)返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點(diǎn)，推出點(diǎn)促銷房源。

但，今年卻不一樣。1月份，就首先有20多個(gè)盤要入市。正兒八經(jīng)的首開(kāi)或者加推。

這是今年的開(kāi)盤所表現(xiàn)出來(lái)的很大的不同。

站在房企的角度考慮的話，應(yīng)當(dāng)是感受到市場(chǎng)的壓力，紛紛將推盤節(jié)奏和銷售動(dòng)作給前置了。

早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃的么。

只不過(guò)，今年，早起的鳥(niǎo)兒會(huì)比較多。

Tags：2019,青島,房企,三大,鴨梨,市場(chǎng),新房,推盤,節(jié)奏,之

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