大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞濟(jì)南1月16日訊（記者 張穩(wěn)） 16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，二手房除青島外其他三市繼續(xù)上漲。濟(jì)南、青島、濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，煙臺(tái)略有上升。濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅不變，煙臺(tái)環(huán)比漲幅結(jié)束3連降，濟(jì)寧結(jié)束4連降，而青島二手房?jī)r(jià)格則在2018年首次出現(xiàn)了下降。

東城房?jī)r(jià)毛坯1.3-1.4萬(wàn)、精裝1.5萬(wàn)左右 西客站突破1.5萬(wàn) 樓盤喊漲價(jià)多為噱頭

在新房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南12月環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.9%;青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲13.3%;煙臺(tái)新房環(huán)比上漲1.5%，同比上漲13.5%;濟(jì)寧新房環(huán)比上漲1.1%，同比上漲12.6%。從漲幅看，12月濟(jì)南、青島、濟(jì)寧的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所下降，而煙臺(tái)的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所上升，位居全國(guó)前十。

2018年12月中旬開(kāi)始，濟(jì)南多家在售樓盤的置業(yè)顧問(wèn)紛紛打出漲價(jià)通知，稱2019年1月1日開(kāi)始，各樓盤將上調(diào)價(jià)格，漲價(jià)500到1000元不等。近日，記者探訪東、西部幾個(gè)在售樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤價(jià)格平穩(wěn)，仍然和年前相差無(wú)幾，沒(méi)有上漲趨勢(shì)，樓盤漲價(jià)多為噱頭。濟(jì)南東部新東站、雪山等片區(qū)，毛坯房產(chǎn)品的價(jià)格仍然穩(wěn)定在了1.3-1.4萬(wàn)/平方米。這樣的價(jià)格，與去年年底的價(jià)格相當(dāng)。位于鳳凰路以東、工業(yè)北路以北的天鴻公園大道，目前在售33層高層和18層小高，其中高層戶型為96㎡、100㎡、109㎡三室，均價(jià)1.26萬(wàn)/平方米，小高層戶型為118㎡三室，均價(jià)為1.36萬(wàn)/平方米。作為新東站片區(qū)價(jià)格相對(duì)較低的新開(kāi)樓盤，天鴻公園大道人氣頗高，海報(bào)新聞?dòng)浾咴谑蹣翘幒币?jiàn)的受到了“冷落”，因?yàn)榇蟛糠种脴I(yè)顧問(wèn)都在忙著招呼前來(lái)簽訂買房合同的客戶，或是有強(qiáng)烈購(gòu)買意愿的客戶。據(jù)售樓處工作人員介紹，天鴻公園大道12月底加推的兩棟樓，去化率非常高，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有較好的樓層了。尤其是100㎡左右的剛需房，就只剩頂層和較低的樓層了。同樣位于濟(jì)南新東站片區(qū)的祥泰城項(xiàng)目，目前均價(jià)也在1.40萬(wàn)元/平方米左右。而位于雪山片區(qū)的中新錦繡天地，1月12日加推120㎡房源，在售房型120-148㎡，目前價(jià)格為1.30萬(wàn)元/平方米左右，頂層能到1.26萬(wàn)/平方米。和中新錦繡天地毗鄰的中新國(guó)際城，20層高層毛坯房，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價(jià)格為1.30萬(wàn)/平方米，頂層能到1.27萬(wàn)/平方米。同時(shí)在售的18層小高，均價(jià)為1.45萬(wàn)/平方米。位于唐冶片區(qū)的魯能泰山7號(hào)項(xiàng)目，目前在售11層小高和26、34層高層，房型為96-128㎡，其中高層均價(jià)為1.50-1.55萬(wàn)/平方米，小高均價(jià)1.70-1.75萬(wàn)/平方米。

而在精裝房方面，價(jià)格則穩(wěn)定在了1.45-1.55萬(wàn)/平方米。2018年12月中旬開(kāi)盤的公園學(xué)府項(xiàng)目，由碧桂園、龍湖、金茂三大品牌聯(lián)合打造。據(jù)售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為118㎡三室精裝，價(jià)格為1.50-1.55萬(wàn)/平方米左右。同樣位于新東站片區(qū)的正榮天宸項(xiàng)目，2018年12月底剛剛開(kāi)盤，據(jù)售樓處工作人員介紹，首開(kāi)戶型為125㎡四室精裝，目前在售價(jià)格為1.45-1.50萬(wàn)/平方米。緊挨正榮天宸項(xiàng)目的碧桂園CLD鳳凰首府項(xiàng)目，將于1月20日左右首開(kāi)105平小戶型，據(jù)售樓處工作人員介紹，此次首開(kāi)的小戶型全部為精裝修交付，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.45-1.50萬(wàn)/平方米左右。同為該片區(qū)的新城香溢華庭項(xiàng)目，目前均價(jià)也在1.40萬(wàn)元/平方米左右。19日左右即將加推毛坯，目前釋放價(jià)格在1.25萬(wàn)左右而位于濟(jì)南西客站片區(qū)的金科城項(xiàng)目，在售34層高層，房型108㎡、110㎡、125㎡，帶裝修交付，均價(jià)在1.50萬(wàn)/平方米左右。西城濟(jì)水上苑北區(qū)項(xiàng)目，在售105㎡、115㎡三室，均價(jià)1.35萬(wàn)/平方米左右。該項(xiàng)目在2018年12月中旬開(kāi)盤當(dāng)天去化率達(dá)到8成左右。位于西客站西北側(cè)的楊柳春風(fēng)項(xiàng)目，也即將迎來(lái)高層產(chǎn)品的開(kāi)盤，目前釋放的價(jià)格在1.40萬(wàn)-1.50萬(wàn)㎡左右。

同時(shí)，海報(bào)新聞?dòng)浾吒鱾�(gè)售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，處少數(shù)幾個(gè)樓盤比較火爆以外，大部分樓盤的到訪量和年前相比沒(méi)有明顯的增加。記者在工業(yè)北路附近的一些“掮客”處了解到，進(jìn)入2019年以來(lái)，看房者的數(shù)量和年前相比并沒(méi)有什么區(qū)別，他們?nèi)匀幻刻煲獮榧榷ǖ娜蝿?wù)量發(fā)愁。

濟(jì)南二手房成交價(jià)格持續(xù)走低 西客站已突破1.4萬(wàn)/平方米

在二手房方面，12月，濟(jì)南環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.1%;青島環(huán)比上漲-0.5%，同比上漲11.2%;煙臺(tái)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.2%;濟(jì)寧環(huán)比上漲1.5%，同比上漲16.7%。從漲幅看，12月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅不變，煙臺(tái)、濟(jì)寧的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都有所上升，煙臺(tái)環(huán)比漲幅結(jié)束3連降，濟(jì)寧結(jié)束4連降。而青島二手房?jī)r(jià)格則在2018年首次出現(xiàn)了下降。同時(shí)，海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾�，納入統(tǒng)計(jì)的70城中有21個(gè)城市12月的二手房均出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象。

據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，西客站片區(qū)12月在該平臺(tái)上成交了13套房源，價(jià)格在1.38萬(wàn)-1.82萬(wàn)元/平方米之間，其中5套房源成交價(jià)格低于1.50萬(wàn)元/平方米，超過(guò)1.70萬(wàn)/平方米只有一套。在過(guò)去的近5個(gè)月，西客站片區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)格多在1.50萬(wàn)-1.85萬(wàn)元/平方米之間，沒(méi)有一套價(jià)格超過(guò)1.90萬(wàn)元/平方米。而今年4月到7月，西客站片區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)格多在1.75萬(wàn)元/平方米以上，2萬(wàn)元/平方米以上的價(jià)格也比比皆是，還有很多成交房源的價(jià)格超過(guò)2.10萬(wàn)元/平方米、2.20萬(wàn)元/平方米。

某二手房中介告訴記者，伴隨著買房人的減少，西客站片區(qū)二手房?jī)r(jià)格也在降低。2018年上半年，西客站片區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)格多在1.80萬(wàn)-2.00萬(wàn)元/平方米之間，高的能到2.20萬(wàn)元/平方米。但2018年10月份以來(lái)，房?jī)r(jià)整體下降了不少，成交價(jià)多在1.50萬(wàn)-1.80萬(wàn)元/平方米之間，11月以來(lái)，甚至個(gè)別成交價(jià)突破了1.40萬(wàn)/平方米。

海報(bào)新聞?dòng)浾邚臐?jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，2018年尤其是下半年以來(lái)，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的降溫跡象。市場(chǎng)預(yù)期走低，企業(yè)拿地愈加謹(jǐn)慎，超過(guò)八成的土地為底價(jià)成交，流拍率也較去年有大幅上升。新建商品房市場(chǎng)主要反映為部分項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)促銷的現(xiàn)象，購(gòu)房者觀望情緒明顯。一方面是由于政策端調(diào)控和預(yù)期走低的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，供應(yīng)端多個(gè)新增項(xiàng)目、持銷項(xiàng)目供應(yīng)量持續(xù)增加，市場(chǎng)貨量充足，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，加之面對(duì)年終業(yè)績(jī)指標(biāo)，需要通過(guò)降價(jià)促銷以加大回款力度；另一方面從需求端來(lái)看，由于部分市場(chǎng)需求從2016年市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)的提前過(guò)度消耗到目前呈現(xiàn)疲態(tài)，觀望情緒濃厚。

2018年12月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn) 二三線城市漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落

12月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴(kuò)大

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。12月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上年同期相同。12月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)

12月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.4%；上漲的有12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%；上漲的有14個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.9%。

Tags：山東,三市,新房,漲幅,下降,青島,二手房,首次,降價(jià),大眾

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