買了房子，暫時(shí)還不住房屋空置物業(yè)費(fèi)怎么打折？公共部位收益是分給住戶還是歸物業(yè)呢，到底怎么分？這些問題一直困擾著不少人，近日小編獲悉，省里出臺最新規(guī)定了！

日前,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,供山東省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。

示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費(fèi)打折等焦點(diǎn)問題。

01、這些內(nèi)容被刪除了

據(jù)了解，在去年10月征集意見期間，意見建議主要集中在空置房屋的認(rèn)定程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表述、公共部位經(jīng)營及收益分配、物業(yè)裝修押金約定、合同解除等方面。

最終，前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本對相關(guān)條款進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，刪除了開發(fā)建設(shè)單位的車位租售、水電氣暖服務(wù)等與物業(yè)服務(wù)合同無直接關(guān)系的內(nèi)容。

02、逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付

關(guān)于逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付的問題，明確房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)費(fèi)打折收取，差額部分由開發(fā)商補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

03、經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主

在前期物業(yè)合同示范文本征集意見時(shí)，公共收益主要有兩個(gè)用途，即交存住宅專項(xiàng)維修資金、折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

記者注意到，在正式文本中，關(guān)于公共收益的使用條文變化較大，物業(yè)企業(yè)想要利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)先征詢業(yè)主意見，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有。

04、公共收益資金這樣使用

在公共收益資金使用上，扣除管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金除交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶、折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，新增其他約定用途一項(xiàng)。

《示范文本》還提到，物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不少于一個(gè)月。

05、不再要求空置房產(chǎn)先到物業(yè)報(bào)備

征求意見稿曾提出，空置時(shí)間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取，超過半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定比例收��；業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并未辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

在正式文本中，約定業(yè)主在空置房屋時(shí)需告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。

但同時(shí)刪除了“空置時(shí)間半年內(nèi)的公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取、未告知物業(yè)企業(yè)并辦理空置手續(xù)的不視為空置物業(yè)”的表述，空置物業(yè)的辦理手續(xù)采取業(yè)主和物業(yè)企業(yè)達(dá)成約定的形式�？罩脮r(shí)間超過半年的物業(yè)，仍按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定比例收取。

06、物業(yè)收取裝修押金有規(guī)定

收房入住前，物業(yè)企業(yè)往往對業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修押金，如何讓雙方都易于接受呢？前期物業(yè)服務(wù)合同正式文本提出，物業(yè)企業(yè)與裝修業(yè)主（物業(yè)使用人）簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修保證金等事項(xiàng)進(jìn)行約定，同時(shí)明確禁止行為和注意事項(xiàng)，進(jìn)一步理清了雙方服務(wù)之間的關(guān)系。

之前的征求意見稿里，裝修結(jié)束后經(jīng)驗(yàn)收沒有損壞物業(yè)共用部位、設(shè)施，且不存在禁止行為的，物業(yè)才將裝修保證金在規(guī)定日期內(nèi)退還。

07、車位租售的這個(gè)條文刪了

此外，在機(jī)動車位租售方面，正式文本刪除了“尚未售出的車位優(yōu)先承租給業(yè)主或物業(yè)使用人，不得以只售不租為由拒絕”條文；

在前期物業(yè)服務(wù)合同解除上，由“征得半數(shù)以上業(yè)主同意”調(diào)整為“征得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

本文來源：青島新聞網(wǎng)

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