一直以來，樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都牽動(dòng)著我們每一個(gè)人的神經(jīng)末梢，于是乎像小編這種做地產(chǎn)自媒體的，也非常難選題！

說青島房?jī)r(jià)上漲了，一群人罵你是開發(fā)商的托，不體恤民間疾苦，睜著眼說瞎話；說青島房?jī)r(jià)下降了，還是有一群人罵你收錢了，不體諒從業(yè)人員，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)！

而今天，咱不吹不黑，用事實(shí)說話！

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)最新報(bào)告顯示，2018年12月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)，二三線城市漲幅回落。青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2％，同比增長(zhǎng)13.3％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5％，同比上漲11.2％。

而從表格里，我們也可以清晰的看到青島樓市的走向，讓我們一起來看看青島房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？

1、時(shí)至12月，青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比11月份上漲1.2%，同比漲幅為13.3%。

2、二手房方面，青島12月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5％，同比上漲11.2％。

3、12月青島新房市場(chǎng)，各戶型區(qū)間的產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比均有所上漲，不過漲幅各異。

環(huán)比來看，漲價(jià)最明顯的是90 ㎡ －144 ㎡的中型戶型，12月漲幅為1.4%；其次是144 ㎡以上的大戶型，12月環(huán)比漲幅為1.2%；90 ㎡以下小戶型，價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.9%；

而同比來看，小戶型的價(jià)格漲幅要領(lǐng)先于中等戶型和大戶型。90 ㎡以下的小戶型價(jià)格同比漲幅為13.7%；144 ㎡以上超大戶型價(jià)格同比漲幅達(dá)到了13.4%；90－144 ㎡戶型價(jià)格同比漲幅為12.9%。值得一提的是，各類戶型價(jià)格同比漲幅都超過了一成。

4、二手房方面，則出現(xiàn)了少見的“下降”。

各種戶型區(qū)間的二手房房源房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了環(huán)比走低。具體來看，90 ㎡及以下小戶型二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，90－144 ㎡中檔戶型二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，144 ㎡以上大戶型二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%。

從數(shù)據(jù)上看，不吹不黑，實(shí)話實(shí)說，青島的房?jī)r(jià)卻是降了！

于是網(wǎng)上各類專家又開始分析數(shù)據(jù)，什么調(diào)控得當(dāng)啊，什么軟著陸啊，什么剛需最佳時(shí)機(jī)啊！的確，在數(shù)據(jù)面前，我們可以發(fā)現(xiàn)很多有意思的事情，但小編認(rèn)為，有幾點(diǎn)我們還是要關(guān)注的！

首先得房?jī)r(jià)！房?jī)r(jià)下跌了嗎，的確，相比較于去年上半年，或者2017年底，房?jī)r(jià)的確下跌了。但我并不應(yīng)該把他理解為下跌，而是應(yīng)該理解為“恢復(fù)正�！�，每一個(gè)身處青島的人，即便是開發(fā)商，即便是中介，也必須承認(rèn)，在過去的一年半的時(shí)間里，青島的房?jī)r(jià)漲的太離譜了！

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，不僅僅是是和這座城市的經(jīng)濟(jì)總量有關(guān)，最重要的還是居民的收入和整體的物價(jià)水平！一青島來說，山東第一大城市，東方瑞士，最具幸福感城市等等，這些名號(hào)的確可以撐得起如此高的房?jī)r(jià)，但這是相對(duì)于前海區(qū)域，那個(gè)所謂的金邊，又有多少人住呢？

對(duì)于大多數(shù)生活在這座城市的人來說，我們看到的是高昂的物價(jià)，以及較低的收入，這座城市每年有太多的人進(jìn)來，卻也有太多的人離開。物價(jià)，房?jī)r(jià)，讓很多年輕人逃離，甚至遠(yuǎn)走郊區(qū)，可是，當(dāng)我們到了城陽(yáng)，到了青島內(nèi)陸腹地買了房子，我們享受不到這座沿海城市帶給我們的生活品質(zhì)，拿還有什么理由在這里呢？

所以說，如今的房?jī)r(jià)下降，只不過是一種回歸正常的跡象。把那些虛高的部分抹掉，讓我們看到真實(shí)的青島房?jī)r(jià)！新房如此，二手房也是如此。之前很多朋友反映說，自己的房子在中介的掛牌，比去年年中的時(shí)候，降了50多萬(wàn)，但還是沒有人買！我勸他說，其實(shí)你的房子就值這個(gè)錢，多出來的那50萬(wàn)，得到了算是你走運(yùn)，失去了，那也應(yīng)該是失之坦然！

當(dāng)然，還是那句話，對(duì)于剛需來說，這一輪降價(jià)和我們一點(diǎn)關(guān)系都沒有，可能相比較于去年的這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)還是沒有降，去年沒有買房的你，到現(xiàn)在可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，價(jià)格還是那個(gè)價(jià)格，但是當(dāng)時(shí)的房子已經(jīng)沒有了，時(shí)過境遷，過了那個(gè)村，還真是沒有那個(gè)店了！

所以，我們應(yīng)該客觀的看待當(dāng)前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不要被一些專家的分析所迷惑，多出去看看，到售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，到中介那里聊聊，做到知彼知己，方能在買到房子之后，對(duì)自己的決定不覺遺憾！

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