辭舊迎新小年忙，擦窗掃地凈灶膛……臘月二十三，是中國北方傳統(tǒng)“小年”，這是一年辭舊迎新的時刻，預(yù)示著忙碌了一年的熱門該收尾回家慶團(tuán)圓的日子。但對于青島樓市來說，不僅僅是“小年”，即便是新春佳節(jié)，一些項(xiàng)目售樓中心仍不打烊，為來年樓市迎祥納福，醞釀著又一年的美好期盼。

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，青島有16個項(xiàng)目春節(jié)期間售樓處正常營業(yè)，有主城也有近郊，有公寓也有住宅，有平價(jià)也有高端，有限購區(qū)也有不限購區(qū)。

春節(jié)期間，青島營業(yè)的這些項(xiàng)目當(dāng)中，市內(nèi)城區(qū)有市北的新都朗悅和李滄的融創(chuàng)都會中心。這些項(xiàng)目當(dāng)中，黃島區(qū)域營業(yè)的項(xiàng)目最多，共有5個，分別是中南漫悅灣、萬科新都會、龍湖九里晴川、融創(chuàng)維多利亞灣和萬科城市之光。這些項(xiàng)目當(dāng)中，普通住宅較多，還有少量的別墅和公寓項(xiàng)目。

不少項(xiàng)目還推出優(yōu)惠活動，高新區(qū)的世茂公園美地春節(jié)期間購房享新年特惠購，城陽的萬科中心城即將推出新春特價(jià)房，助力新春佳節(jié)。

回首2018年青島樓市，可以說既有“內(nèi)憂”也有“外患”，對于已經(jīng)到來的2019年，依然也是迷霧重重。春節(jié)期間依然營業(yè)難說不是未雨綢繆，從2018年的種種不難看出點(diǎn)端倪。

2018年青島樓市雖然有多人搶一套房這樣的星星點(diǎn)點(diǎn)，但總體來看，無論新建商品房還是新建商品住宅，成交套數(shù)和成交面積同比均呈現(xiàn)下降�！跋蕖弊之�(dāng)下，銀行貸款依然收緊，眾多炒房者仍然被擋在門外，迫于“2改5”的銷售政策，二手房買賣也陷入冰點(diǎn)，加上政府的預(yù)售審核和備案價(jià)格限制等等，市場的確難言繁榮，購房者也不再盲目搶房，購房情緒趨于穩(wěn)定。

對于開發(fā)企業(yè)來說，如此大環(huán)境的壓力下，一方面，當(dāng)行業(yè)進(jìn)入下行通道后，銷售放緩、信貸緊縮，融資難成了大部分房企的苦惱。雖有2019年初央行全面降準(zhǔn)為房地產(chǎn)的資金面帶來的利好，但眾多業(yè)內(nèi)人士指出，整體來看，金融去杠桿、表外融資仍然收緊，房企融資渠道有限，而2019年的房地產(chǎn)銷售也不再會大幅增長，融資壓力仍大。另一方面，基于如此市場，房地產(chǎn)企業(yè)也迫切需要資金的加速回籠，以沖刺業(yè)績，挽救年報(bào)。

這樣再來看，項(xiàng)目售樓中心春節(jié)不打烊也就不奇怪了。

羈鳥戀舊林，池魚思故淵。青島樓市春節(jié)期間不打烊，也給眾多返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者提供了一個重新認(rèn)識家鄉(xiāng)、認(rèn)識家鄉(xiāng)樓市的一個機(jī)會，也給售樓中心春節(jié)業(yè)績爆發(fā)提供了可能。

從價(jià)格上來說，相比一線城市的房價(jià)，青島房價(jià)相對更容易讓這些從一線城市回來的游子接受。這樣的價(jià)格讓處于一線城市打拼的游子更能找到“家”的歸屬感。

相比其他大城市，青島樓市如今也是“品牌筑城”，除了土地品牌海爾、海信、銀盛泰等，地產(chǎn)大鱷綠城、保利、萬科、融創(chuàng)等品牌也紛紛來青島開疆拓土，滿足那些對品牌執(zhí)著的購房者。

“山中方一日，世上已千年”，對于那些常年在外的游子來說。這句話形容青島樓市算是比較貼切，曾經(jīng)的愛答不理變成今天的高攀不起。隨著機(jī)場、地鐵、學(xué)校等各項(xiàng)配套的成熟和完善，近郊樓市這兩年的發(fā)展如火如荼，高新區(qū)搶房的聲音猶在耳畔，城陽的庫存眼看就要見底，即墨的地鐵坐滿淘房的看客，就連平度萊西也開始“搶地”，這些難免成為置業(yè)顧問春節(jié)期間說服這些游子的“逼定寶典”。

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。青島樓市，已遭遇過2018年的挑戰(zhàn)，對于已經(jīng)到來的2019年，青島樓市已也將以新的面貌呈現(xiàn)，從頭開始，拭目以待。

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