悄默聲地，青島二手房有了幾個(gè)大變化。

首先，是數(shù)據(jù)上，1月份，青島二手房賣出了3100多套。

這個(gè)數(shù)，盡管同比2018年的1月份還是下降了3成。2018年的1月份成交6400多套。但，環(huán)比2018年12月份，還是上漲的，漲了近15個(gè)百分點(diǎn)。雖然還是冷，但有小幅攀升的跡象。當(dāng)然，以目前這個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)，想要回到去年3月成交9000多套的水平，是不現(xiàn)實(shí)的。這個(gè)量的攀升期，恰好在年底年初之際，二手房的成交有返鄉(xiāng)置業(yè)、投資潮的一波助推。

如今，該上班的上班，返鄉(xiāng)置業(yè)也結(jié)束了。后期行情可能還是會(huì)回歸到受市場(chǎng)和政策的影響。

其次，是房源價(jià)格上，在網(wǎng)站上掛出的二手房源中，出現(xiàn)一批房源價(jià)格比較低的房源。最低價(jià)格出現(xiàn)在即墨藍(lán)色硅谷，價(jià)格在6000左右。這個(gè)價(jià)，是能查詢到的幾個(gè)區(qū)的二手房源中，價(jià)格最低的，單價(jià)6008元/㎡，總價(jià)58萬(wàn)�？捶吭唇ǖ哪甏�是2011年，面積近97平，戶型設(shè)計(jì)是3室1廳。板樓，沒有電梯。

（即墨：坤潤(rùn)陽(yáng)光佳苑）

小區(qū)名字叫坤潤(rùn)陽(yáng)光佳苑。開發(fā)商像是本土小房企，除周邊居民外，不怎么被外人所熟知。

此外，房源未掛出實(shí)景照片，房源的真實(shí)性，有待考量。比對(duì)即墨藍(lán)谷的這個(gè)價(jià)格，可以看看其他幾個(gè)區(qū)的低價(jià)房源價(jià)格目前是個(gè)什么樣的水平。

（市南：徐州路鐵路小區(qū)一期）

市南區(qū)里單價(jià)最便宜的是徐州路鐵路小區(qū)一期，房源單價(jià)8000左右的有一套，9000左右的也有一套。

面積都是不到72平，兩室。一個(gè)58萬(wàn)，一個(gè)65萬(wàn)。1999年、2000年建。只不過，都是地下室。除了這2套外，其他的房源，單價(jià)都在10000以上。

（市北：頤中銀街與電子信息城）

市北區(qū)單價(jià)最低的房源，套數(shù)也不多，最低一套單價(jià)9200左右，在電子信息城。房源為1室戶型，42平左右，總價(jià)39萬(wàn)。建于2003年。同在電子信息城的，還有一套單價(jià)在9300左右，不到40平，總價(jià)37萬(wàn)。另外還有套單價(jià)9300左右的，是頤中銀街的一套。一室一廳戶型，100余平，總價(jià)95萬(wàn)。除此幾套外，其他房源也是單價(jià)皆在1萬(wàn)以上。

（嶗山：天寶國(guó)際）

嶗山單價(jià)最低的是天寶國(guó)際的1套，單價(jià)1萬(wàn)左右，不到1.1萬(wàn)。也是小戶型，1室，65平左右。建于2007年。除了這套房源外，其他掛出的房源單價(jià)，都在1.2萬(wàn)以上。在各區(qū)掛出的房源中，嶗山區(qū)的最低房源單價(jià)，是各區(qū)最低價(jià)中最高的。

（李滄：和達(dá)微立方）

李滄最低房源價(jià)格也是小戶型，1室，58平左右，單價(jià)9800左右，總價(jià)57萬(wàn)。除了這套房源外，其他房源的單價(jià)，都是在1萬(wàn)以上。

（膠州：站東小區(qū)）

膠州單價(jià)最便宜的一套房源，是在站東小區(qū)，包車位和儲(chǔ)藏室，單價(jià)8400左右，總價(jià)92萬(wàn)。戶型是3室，109平左右，簡(jiǎn)裝，無(wú)電梯。膠州掛出的房源不多，總共2套。另外一套在河頭源小區(qū)，單價(jià)在9100左右。比較有意思的是，膠州的最低房源價(jià)格是要比黃島區(qū)的最低房源價(jià)要高出個(gè)1000多。

（黃島：江山路西小區(qū)C組團(tuán)和乳山別墅）

黃島最低房源價(jià)格，是江山路小區(qū)C組團(tuán)，2室1廳，有2套都是7000左右的房源。戶型也都是70平左右，要價(jià)都是50萬(wàn)。要仔細(xì)看的話，其實(shí)是個(gè)閣樓。另外1套單價(jià)8000以下的房源是乳山別墅里的。208平左右，總價(jià)160萬(wàn)，簡(jiǎn)裝，4室。除了這3套房源外，你像帝邦帝海的單價(jià)也都在8300、8400往上。

（青島東方影都萬(wàn)達(dá)公館A區(qū)）

值得一提的是，東方影都萬(wàn)達(dá)公館掛出了一套房源，單價(jià)在9000左右。這個(gè)價(jià)格，是有所下降的。房源帶看次數(shù)也是算比較多的。

（城陽(yáng)：豐和廣場(chǎng)和盛世家園二期）

城陽(yáng)房源單價(jià)最低是出現(xiàn)在豐和廣場(chǎng)，最低單價(jià)7700，在8000以下，是公寓。豐和廣場(chǎng)里的2套，自身單價(jià)也能差出個(gè)1000多。都是小戶型的精裝公寓產(chǎn)品，建于2016年。盡管顯示帶看人數(shù)不多，但是關(guān)注人數(shù)卻是最多的。另外1套比較正常的住宅低于9000的的房源，出現(xiàn)在盛世家園二期，2室，總價(jià)120萬(wàn)。城陽(yáng)掛出的房源中，總共不到3套低于9000，其他房源都在9200、9300及以上。

萊西、平度的房源，網(wǎng)站上目前尚沒有。

透過幾個(gè)區(qū)掛出的房源能夠看出，小戶型產(chǎn)品，不管是大產(chǎn)權(quán)住宅，還是公寓產(chǎn)品，數(shù)量上要占多數(shù)。但看所推房源質(zhì)量，卻是魚龍混雜。建的年代久遠(yuǎn)的，有老破小的嫌疑。房子本身，有地下室，也有閣樓。啥都有。新建的，也還有地段、交通等差異。關(guān)注公寓產(chǎn)品的人數(shù)，出手不出手另議，反正是不少�？偟膩�(lái)說，對(duì)購(gòu)房者而言，在房地產(chǎn)的冷市時(shí)期，若有價(jià)格松動(dòng)，確實(shí)是剛需出手進(jìn)行抄底的較好時(shí)候。但還是得提醒購(gòu)房者，便宜房未必不會(huì)是好房，但一定有便宜的原因。抄底置業(yè)，也不能光圖便宜，還是得擦亮眼睛。

文：來(lái)自青島地鐵房產(chǎn)

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