位于德安路59號的大都匯二期在今年初拿到了預(yù)售許可，并順利開盤，19000多元的均價讓不少購房者直呼“太便宜了。”的確，如今在青島市區(qū)單價2萬元的新房已經(jīng)不好找了，低價入市的大都匯二期確實(shí)吸引了不少目光，但即使這樣，大都匯房源的銷售情況卻依然不盡如人意，至今對外銷售的1號樓和3號樓還有過半房源未售出。記者探訪發(fā)現(xiàn)，無論是從戶型還是配套等方面，大都匯二期都有很多硬傷，或許這也是大都匯二期銷售情況并不客觀的一個重要原因。

缺乏優(yōu)質(zhì)生活配套

大都匯二期位于水清溝片區(qū)德安路59號，屬于青島老城區(qū)。雖然周邊小區(qū)較多，居住氛圍比較濃厚，但配套設(shè)施過于陳舊，已經(jīng)難以滿足目前居民的生活所需。商業(yè)方面業(yè)態(tài)還是以個體小超市和小吃鋪為主，缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，距離項(xiàng)目最近的一處商業(yè)綜合體也要有近3公里的距離。但值得一提的是，大都匯周邊的交通相對來說較為便利，224路、12路、367路、603路等都經(jīng)過附近，地鐵1號線水清溝站也位于項(xiàng)目北側(cè)。

置業(yè)顧問告訴記者，小區(qū)旁邊就是一處新規(guī)劃的幼兒園，以后業(yè)主孩子可以選擇就近入園，但置業(yè)顧問表示這所幼兒園并不是小區(qū)配套，目前還尚未建成，什么時間能夠開園還并不清楚，但置業(yè)顧問稱附近還有很多私人幼兒園。據(jù)了解，大都匯二期學(xué)區(qū)是宜陽路小學(xué)，至于初中是哪個學(xué)校置業(yè)顧問也支支吾吾說不上來，很顯然教育資源并不豐富，屬于該項(xiàng)目的劣勢。

居民樓下就是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

或許是為了在商業(yè)配套方面做些彌補(bǔ)，開發(fā)商在大都匯小區(qū)四周規(guī)劃了沿街商鋪，在售的房源下均有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，這在給小區(qū)業(yè)主帶來便利的同時也會帶來困擾。商業(yè)和住宅搭配已經(jīng)是再平常不過的，但是不同的是，大都匯二期的商業(yè)和住宅并沒有分離，這在一定程度上大大降低了業(yè)主的居住舒適度。沙盤上顯示，沿街商鋪呈環(huán)形將小區(qū)整個包圍起來，后期商鋪開業(yè)，噪音以及擁堵問題都是不可避免的。

大都匯二期高層住宅均為兩梯四戶的設(shè)計(jì)，以小戶型為主，置業(yè)顧問向記者推薦了一處面積為110平方米的邊戶，即便是邊戶也同樣沒有想象中通透，從戶型圖上來看，戶型過于細(xì)長，客廳為東西走向，其中一個臥室位于廚房北側(cè)，看起來分布并不合理。而其它戶型同樣的偏向這樣的設(shè)計(jì)，戶型不方正，通透性比較差。

低價開盤，銷量尚未過半

售樓處一房一價公示牌上的信息顯示，面積為110平方米的戶型和80多平方米的小戶型比較搶手，東戶大都只剩下較低樓層的房源和頂層房源。但從房源整體的銷售情況來看，卻并不樂觀，雖然低價開盤，但銷量平平。從該項(xiàng)目拿到預(yù)售證到現(xiàn)在已經(jīng)過去半個月的時間了，至今銷售未過半，或許也和項(xiàng)目本身存在的多處硬傷有關(guān)。

置業(yè)顧問告訴記者，目前在售的1號樓和3號樓均價在19000元左右，實(shí)際購買還能享受總房款打99折的優(yōu)惠，并且允許選擇公積金貸款額方式，記者注意到，除了幾處面積為120平方米的房源外，在售房源中最貴的總價為210多萬元。據(jù)介紹，大都匯二期將于明年年底交付，目前部分樓座已經(jīng)封頂，今年中旬將會全部封頂。

2號樓房源內(nèi)部預(yù)留

從沙盤上來看，大都匯小區(qū)二期僅有3個樓座，其中最好的要數(shù)2號樓，總層數(shù)為8層，并且處于小區(qū)中心的位置，樓下既沒有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，也不臨街，2號樓周圍的綠化也是最多的。但目前2號樓并沒有對外出售，售樓處一房一價公示牌上也沒有2號樓房源的任何信息�！�2號樓確實(shí)是小區(qū)最好的一棟樓，屬于樓王，但是我們不打算對外來賣的，都被公司內(nèi)部預(yù)留下了�！敝脴I(yè)顧問介紹。

記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，大都匯二期也就是大都匯?盛元項(xiàng)目包含的3個樓座在1月29日已經(jīng)全部拿到預(yù)售許可證。根據(jù)商品房銷售管理辦法，開發(fā)企業(yè)須在取得預(yù)售許可證后十日內(nèi)開盤銷售。奇怪的是，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上顯示的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目2號樓單價僅為18000元，比另外兩個高層樓座單價要低1000元左右。記者嘗試聯(lián)系山東省房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)青島公司了解此事，電話均未接通。

◎新聞鏈接

一期手續(xù)不全就交房，違約金一天7塊

市民孫女士2014年11月份在九江路22號大都匯項(xiàng)目一期購買了一套面積為74平方米的房子，購房合同上規(guī)定2015年年底交房，但直到2016年10月份，孫女士才接到了開發(fā)商的交房通知�！�2015年年底的時候，我給售樓處打了個電話，才知道交房日期已經(jīng)推遲到2016年5月底了�？傻搅�2016年5月，樓體還沒封頂 ，開發(fā)商又把交房日期推遲到了10月31日�！睂O女士說，開發(fā)商在沒給自己任何通知的情況下，將交房日期推遲了兩次。

令孫女士沒想到的是，盡管延期交房近2年的時間，大都匯一期依然不符合交房條件，就在這種情況下，開發(fā)商還是強(qiáng)制業(yè)主收房�！皹I(yè)主是排隊(duì)到售樓處的一個小屋里辦理交房手續(xù)的，當(dāng)時我們要求工作人員出示房屋的單體驗(yàn)收報(bào)告和竣工驗(yàn)收備案證，他們口頭上說已經(jīng)通過了單體驗(yàn)收，但拿不出這些材料�！睂O女士認(rèn)為，這些材料都是交房必須要有的程序，沒有竣工驗(yàn)收備案的材料，業(yè)主想收卻又不敢收。

記者了解到，由于開發(fā)商沒有如期交房，很多業(yè)主不得不一直在外租房，每月租金也不是筆小數(shù)。本以為開發(fā)商延期交房的違約金能夠彌補(bǔ)一部分房租，可仔細(xì)查看合同后，孫女士傻了眼。根據(jù)購房合同上規(guī)定的延期交房違約金只有日萬分之零點(diǎn)一，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違約金，業(yè)主們能夠拿到的違約金少之又少，每天只有7塊錢。

記者從青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站了解到，大都匯項(xiàng)目開發(fā)商在2016年10月底陸續(xù)組織了施工、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體進(jìn)行了單體竣工驗(yàn)收，并出具了單體竣工驗(yàn)收報(bào)告。但出具單體竣工驗(yàn)收報(bào)告只是取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》的一個前提，建筑單位要想取得竣工驗(yàn)收備案證還需其他驗(yàn)收合格后去政務(wù)大廳申辦。城市信報(bào)記者

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