近兩年來(lái)，晉級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)的西海岸新區(qū)發(fā)生了翻天覆地的新變化：高樓林立、馬路通暢、商業(yè)繁華，一個(gè)個(gè)改變城市區(qū)域印象的大項(xiàng)目拔地而起。人氣旺了、商圈熱鬧了、樓市也興盛起來(lái)了。然而對(duì)于不少主城區(qū)市民來(lái)說(shuō)，對(duì)陸域面積接近主城區(qū)4倍的西海岸仍然是“一知半解”，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)這里是置業(yè)的“新大陸”。為了更形象、更快速的了解西海岸新區(qū)，下面小記就將西海岸九大功能區(qū)與主城區(qū)的重點(diǎn)居住片區(qū)做個(gè)類比，讓您秒懂西海岸。

青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)——市南區(qū)

青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是上世紀(jì)80年代中期國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，這里是西海岸啟動(dòng)最早的區(qū)域，也是主城區(qū)市民最為熟知的西海岸區(qū)域。長(zhǎng)江路商圈和香江路商圈也都位于此區(qū)域。由于黃島區(qū)政府東部辦公區(qū)也位于此地，因此該片區(qū)無(wú)論從行政職能，還是商業(yè)繁華上來(lái)講都相當(dāng)于主城區(qū)的市南區(qū)。

2012年年底，原黃島與原膠南市正式合并成立西海岸新區(qū)。為了方便新區(qū)西部城區(qū)的市民辦理相關(guān)行政事務(wù)，新黃島區(qū)政府遷址老膠南，而老黃島區(qū)的區(qū)政府則被原址保留，變更為西海岸東部辦公區(qū)，原有的行政職能也被部分保留。

除此之外，西海岸長(zhǎng)江路商圈位于長(zhǎng)江路中段，沿線有麥凱樂(lè)、佳世客、家佳源、瑞泰購(gòu)物廣場(chǎng)四個(gè)大型商場(chǎng)。檔次高、環(huán)境好的消費(fèi)氛圍與香港中路商圈頗有幾分相似。而香江路商圈與長(zhǎng)江路商圈相比卻顯得更為親民，與臺(tái)東商圈倒也有幾分相似。

西海岸國(guó)際旅游度假區(qū)——自然環(huán)境等同市南|嶗山前海一線

過(guò)了海底隧道最先躍入人們眼簾的就是西海岸國(guó)際旅游度假區(qū)，這里是與青島主城區(qū)距離最近的地方，也是人們從主城區(qū)進(jìn)入西海岸的第一站，該區(qū)域內(nèi)聚集著大量的旅游資源，環(huán)境優(yōu)美，因此規(guī)劃定位為國(guó)際旅游度假區(qū)。海域面積3000平方公里，景色迤邐，不遜于青島主城區(qū)市南嶗山的前海一線。

放眼望去，這一區(qū)域內(nèi)聚集著金沙灘，銀沙灘，唐島灣等大量的旅游資源，目前已經(jīng)打造成形的有：鳳凰島旅游度假區(qū)，靈山灣旅游度假區(qū)，珠山國(guó)家森林公園，瑯琊臺(tái)風(fēng)景區(qū)和靈山島，竹岔島，齋堂島等島嶼，這些景區(qū)在打響了片區(qū)知名度的同時(shí)也帶來(lái)了集聚效應(yīng)。越來(lái)越多的旅游大項(xiàng)目落子該片區(qū)，聚集星級(jí)酒店達(dá)到了20余家。

與此對(duì)應(yīng)，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)在西海岸也處于中等偏上的水平。目前處于開(kāi)發(fā)成熟期，大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)代的樓盤(pán)如：海爾山海灣、西海景苑、金澤儒家、海信鳳凰金岸等均已交房入住，目前在在售樓盤(pán)豪宅化明顯，卓越天元、龍湖天璞、魯信隨珠花園、金地金澤九里風(fēng)華占據(jù)優(yōu)越的山海資源、目前價(jià)格2.5-5萬(wàn)/平不等、而且大戶型和別墅居多，已經(jīng)從當(dāng)年的城區(qū)剛需外溢區(qū)域變成了改善豪宅區(qū)域。

前港灣保稅區(qū)——小港

青島前港灣保稅區(qū)是2009年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的設(shè)立的，是全國(guó)首家由保稅區(qū)、保稅區(qū)物流園區(qū)整合臨近港口，轉(zhuǎn)型升級(jí)形成的保稅港區(qū)。與主城的小港灣片區(qū)類似，這里也臨海有港口，只不過(guò)小港灣重點(diǎn)培育郵輪經(jīng)濟(jì)，西海岸的保稅港區(qū)重在推動(dòng)金融創(chuàng)新。

據(jù)悉，青島前灣保稅區(qū)也是青島自貿(mào)區(qū)的一部分，青島自貿(mào)區(qū)參照上海自貿(mào)區(qū)而建，青島市政府正力爭(zhēng)中韓自由貿(mào)易區(qū)談判中設(shè)計(jì)的金融、保險(xiǎn)、證券、物流等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域開(kāi)放試點(diǎn)在青島市先行先試，重點(diǎn)推動(dòng)金融創(chuàng)新與合作，積極引進(jìn)日韓銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，建設(shè)區(qū)域性韓元和日元結(jié)算中心。青島自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)將發(fā)揮與日韓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)貿(mào)合作優(yōu)勢(shì)，探索推薦具有青島特色的貿(mào)易和投資便利化體制機(jī)制創(chuàng)新試點(diǎn)。自貿(mào)區(qū)的建立和發(fā)展將會(huì)為該片區(qū)帶來(lái)活力。

目前在售樓盤(pán)只有一個(gè)融創(chuàng)維多利亞灣，雖然褒貶不一，但是這個(gè)網(wǎng)紅大盤(pán)神盤(pán)憑借定價(jià)、配套、教育、區(qū)位、瞰海資源優(yōu)勢(shì)已經(jīng)連續(xù)多年蟬聯(lián)青島銷冠，據(jù)悉今年銷售目標(biāo)85億，會(huì)不會(huì)實(shí)現(xiàn)我們拭目以待，目前在售也是130-170平改善大戶型為主、名副其實(shí)的瞰海大城、教育大城、配套大城，只是交通有待優(yōu)化。

董家口——功能定位更像曾經(jīng)的老四方

董家口循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)是山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)片區(qū)，是青島市最具潛力、最具發(fā)展實(shí)力的功能區(qū)。位于青島市最南端，南向黃海，西臨日照，北靠濰坊，交通發(fā)達(dá)，腹地廣闊。遠(yuǎn)期規(guī)劃總面積616平方公里，近期覆蓋范圍284平方公里。該區(qū)域在功能上相當(dāng)于曾經(jīng)的老四方，未來(lái)青島眾多的重工業(yè)也都將匯聚于此地。

據(jù)悉，董家口港是國(guó)家十二五期間重點(diǎn)建設(shè)的樞紐港。依托港口優(yōu)勢(shì)，圍繞打造國(guó)家級(jí)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，建設(shè)第四代物流交易港和現(xiàn)代化藍(lán)色新港城總目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)區(qū)空間布局“一港、一城、三灣、四區(qū)”（“一港”即董家口港，“一城”即董家口新城區(qū)，“三灣”即龍灣、瑯琊臺(tái)灣、棋子灣，“四區(qū)”即港區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城區(qū)、旅游度假區(qū)。

董家口循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)投資億元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目已有100余個(gè)，協(xié)議投資總額1520億元，其中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目60個(gè)，投資總額約1000億元。該區(qū)域內(nèi)承接的青鋼、海晶、雙星等老企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目，保證老城區(qū)真正實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)、鳳凰涅槃”。

中德生態(tài)園片區(qū)——定位類似于東李世園生態(tài)新區(qū)

中德生態(tài)園系中德兩國(guó)政府間戰(zhàn)略性合作園區(qū)，位于膠州灣西岸、跨海大橋西端、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北部，北側(cè)近鄰環(huán)灣高速、規(guī)劃第二條海底隧道西端。與主城區(qū)的東李片區(qū)類似，中德生態(tài)園未來(lái)將建設(shè)成為具有國(guó)際化示范意義的高端生態(tài)示范區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、和諧宜居新城區(qū)。

按照這一目標(biāo)定位，中德生態(tài)園的建設(shè)必將產(chǎn)生巨大的集聚帶動(dòng)效應(yīng)，成為西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)及生態(tài)建設(shè)產(chǎn)生重大的示范引領(lǐng)和帶動(dòng)輻射作用。目前C1\C2基本建成、D1/D2據(jù)悉即將啟動(dòng)、會(huì)不會(huì)誕生超級(jí)大項(xiàng)目我們拭目以待。

目前只有中德綠色公元、在售別墅產(chǎn)品，價(jià)格2萬(wàn)/平以上了，被動(dòng)房產(chǎn)品、小記以后將專門(mén)講一下被動(dòng)房，這也是中國(guó)與德國(guó)4.0技術(shù)接軌、我們以后發(fā)展低能耗建筑轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)品。

古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)——北海艦隊(duì)分支駐地

古鎮(zhèn)口位于西海岸新區(qū)中部地帶，北鄰新區(qū)核心區(qū)，是中國(guó)首個(gè)戰(zhàn)略母港所在地，規(guī)劃陸域面積220平方公里，海域面積650平方公里，海岸線長(zhǎng)54公里，正在創(chuàng)建國(guó)家級(jí)軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。據(jù)悉，古鎮(zhèn)口內(nèi)駐扎海軍部隊(duì)為北海艦隊(duì)的一個(gè)分支。與主城區(qū)北海艦隊(duì)駐扎地不同的是，古鎮(zhèn)口的占地面積更大。

根據(jù)規(guī)劃，古鎮(zhèn)口規(guī)劃面積221平方公里，其中先行啟動(dòng)區(qū)20平方公里。區(qū)域定位為軍民融合和海洋科技發(fā)展創(chuàng)新高地、軍隊(duì)保障社會(huì)化示范區(qū)、軍民互促的特色海軍城。以軍民融合為主題、項(xiàng)目建設(shè)為主線，著力發(fā)展涉海涉軍產(chǎn)業(yè)。建立“軍地議事”工作機(jī)制，重點(diǎn)在軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軍民科技協(xié)同、軍地基礎(chǔ)設(shè)施共建共享、軍地人才培養(yǎng)、軍地保障服務(wù)社會(huì)化等多個(gè)方面創(chuàng)新示范。

目前古鎮(zhèn)口主要規(guī)劃軍民融合產(chǎn)業(yè)、科研所為主、大規(guī)模的大學(xué)城如火如荼建設(shè)，所以區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目并不多，附近有龍湖九里晴川等，洋房?jī)r(jià)格1萬(wàn)/平左右?guī)аb修，也算是比較有潛力了。

靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)——地位相當(dāng)于嶗山區(qū)金家?guī)X

靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)位于西海岸新區(qū)的核心區(qū)，規(guī)劃面積44平方公里，是以文化、商務(wù)、旅游三大產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，以科技、人文、生態(tài)為三大特色的發(fā)展功能區(qū)。地標(biāo)式建筑萬(wàn)達(dá)東方影都便位于這個(gè)片區(qū)核心位置。對(duì)于旅游業(yè)的發(fā)展與促進(jìn)，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)將作出巨大貢獻(xiàn)。在功能上，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)與主城嶗山金家?guī)X類似，都是屬于后起之秀的新城板塊。只不過(guò)金家?guī)X重在發(fā)展金融，靈山灣側(cè)重影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

根據(jù)整體規(guī)劃，靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)總規(guī)劃面積44.6萬(wàn)平方公里，實(shí)施“企業(yè)主導(dǎo)”開(kāi)發(fā)模式，重點(diǎn)發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)，突出旅游，高端商務(wù)，創(chuàng)建國(guó)際文化影視產(chǎn)業(yè)基地，國(guó)家級(jí)文化特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造青島的中央文化區(qū)，定位為青島“未來(lái)之城”。

西海岸靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要靠“大項(xiàng)目”撐起骨架，總投資累計(jì)達(dá)到1200億元，主要是8個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：總投資500億的東方影都，2013年開(kāi)工建設(shè)，目前工程已經(jīng)完成大半，計(jì)劃2016年6月項(xiàng)目一期開(kāi)業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將建成開(kāi)業(yè)，此外今年?yáng)|方影都還將舉辦首屆青島國(guó)際電影節(jié)，再次將世界的目光聚向西海岸。2017年?yáng)|方影都等重點(diǎn)項(xiàng)目將全面運(yùn)營(yíng)，打造“國(guó)內(nèi)第一，國(guó)際一流”的世界頂級(jí)影視文化創(chuàng)新基地。

這塊項(xiàng)目，碧桂園翡翠臺(tái)、融信西發(fā)海月星灣，還有萬(wàn)達(dá)賣給融創(chuàng)的東方影都，估計(jì)一段時(shí)間都是區(qū)域供貨大戶，價(jià)格2萬(wàn)/平左右。

海洋高新區(qū)（含新區(qū)核心區(qū)）——地理位置相當(dāng)于新都心

海洋高新區(qū)是西海岸未來(lái)的中心，規(guī)劃建筑面積96.09平方公里，范圍包括膠南經(jīng)濟(jì)區(qū)和青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)全域。從地理位置上來(lái)看，該片區(qū)處于西海岸東西地理維度的中心區(qū)域，與主城區(qū)的“新都心”類似，這里未來(lái)也將打造成為西海岸的“新區(qū)之心”，目前被更名為“青島中央活力區(qū)”，是全國(guó)第一個(gè)名稱和定位一致的中央活力區(qū)。

新區(qū)核心區(qū)初步規(guī)劃為一帶、兩河、五園、六區(qū)。一帶即濱海時(shí)尚休閑帶，兩河即風(fēng)河、大盧河生態(tài)景觀軸線，五園即市民公園、海濱公園、濕地公園、體育公園、森林公園五大城市綠地空間，六區(qū)即行政中心、金融中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心、酒店會(huì)展中心、文化創(chuàng)意中心六個(gè)相對(duì)集中各具特色的功能區(qū)。新區(qū)核心區(qū)未來(lái)將打造成兼具行政辦公、金融、商務(wù)、商業(yè)、酒店會(huì)展、時(shí)尚休閑、文化創(chuàng)意于一體，建設(shè)國(guó)際一流的濱海新城。

這塊項(xiàng)目一度是爭(zhēng)搶的對(duì)象，中建錦繡城、海棠灣、紅星天鉑、銀盛泰的項(xiàng)目等等，每個(gè)項(xiàng)目剩余好像都不多了，由于之前政府限價(jià)、價(jià)格也算親民。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)——定位類似嶗山山脈及其周邊區(qū)域

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，是就九大功能區(qū)中占地面積最大的一個(gè)區(qū)域，規(guī)劃面積1090平方公里，直管區(qū)30平方公里。這一區(qū)域在環(huán)境和定位上有些類似嶗山區(qū)嶗山山脈及其周邊區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有藏馬山、鐵橛山等，與嶗山區(qū)有些類似。

據(jù)悉，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)瞄準(zhǔn)高端農(nóng)業(yè)，確定了“抓兩端、讓中間”的發(fā)展思路，將重點(diǎn)引進(jìn)研發(fā)、孵化和優(yōu)良種苗培育等科技含量高的前端項(xiàng)目，以及農(nóng)產(chǎn)品精深加工、物流配送等高附加值的后端項(xiàng)目。形成了西海岸10大特色農(nóng)業(yè)園區(qū)：張家樓鎮(zhèn)藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)示范園、張家樓鎮(zhèn)陡陽(yáng)山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、六汪鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)直管區(qū)示范園、大場(chǎng)鎮(zhèn)萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大村鎮(zhèn)山水田園食用菌綠色循環(huán)生態(tài)園、膠河經(jīng)濟(jì)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園、海青鎮(zhèn)茶業(yè)生態(tài)示范園、藏南鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、寶山鎮(zhèn)寶康藍(lán)莓農(nóng)業(yè)園、鐵山街道楊家山里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園。

青島西站交通商務(wù)區(qū)——青島北站交通商務(wù)區(qū)

2018年12月26日青島西高鐵站正式投入使用，與青島站、青島北站、紅島站構(gòu)成青島四大交通綜合樞紐客站布局，為充分發(fā)揮西站綜合交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，交通商務(wù)區(qū)委托戴德梁行、同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)院、清華建筑設(shè)計(jì)院、華東建筑設(shè)計(jì)院、中國(guó)鐵設(shè)集團(tuán)、上海市政院等國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)和何玉如、劉濱誼等大師團(tuán)隊(duì)，對(duì)商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和城市規(guī)劃進(jìn)行專題研究，吸收國(guó)內(nèi)外交通樞紐建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)立了占地30平方公里，以高鐵商業(yè)、商務(wù)為主要業(yè)態(tài)的交通商務(wù)區(qū)，著力在新區(qū)西部打造一個(gè)站城融合、綠色智慧、富有活力的產(chǎn)業(yè)新城。目前中海科技城、金茂創(chuàng)新城等大項(xiàng)目已簽約，累計(jì)規(guī)劃投資千億元，2019年預(yù)計(jì)將陸續(xù)入市，青島西海岸高鐵新城板塊即將啟程。

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