花高價買來一樓，開發(fā)商承諾允許圈建的小院卻成了違法建筑，城陽區(qū)小城之春的業(yè)主很委屈。業(yè)主介紹，當初在購房時，一層的價格比其它樓層都要貴，開發(fā)商承諾交付后業(yè)主可以按照自己的需求在規(guī)定范圍內(nèi)自行圈建。據(jù)了解，小城之春小區(qū)共有4棟洋房，記者現(xiàn)場探訪，這4棟洋房一層南北兩個方向幾乎都已經(jīng)建上了小院。

“當初買房的時候一層比其它樓層房款多了不少錢，現(xiàn)在贈送的院子卻被認定是違法建筑�！苯�日，城陽小城之春小區(qū)的業(yè)主張女士告訴記者開發(fā)商在銷售房子時向他們承諾，一層的房源帶南北兩個院子，很多業(yè)主就是看中了贈送的這兩處院子，才多花了20多萬元購買了一層的房源。雖然合同中并沒有對院子的情況進行約定，但張女士認為，一層比其它樓層多出的房款實則就是為院子買單。

3月24日下午，記者來到位于城陽區(qū)德陽路附近小城之春小區(qū)了解情況。小區(qū)內(nèi)共有4棟洋房，位于其余全部都是高層，而對院子的爭議就發(fā)生在這4棟洋房上。記者注意到，每棟洋房的南側和北側幾戶都圈上了院子。從外觀來看，這些院子圈建所使用的材料并不是一樣的有的使用的是黑色鐵柵欄，有的使用的是不銹鋼材料，部分還未裝修的一樓房源沒有圈建院子�！斑@都是一樓業(yè)主自己花錢圈的，開發(fā)商有承諾，買一層可以贈送南北兩個院子，不過需要業(yè)主自己來圈�！睒I(yè)主張女士說道。

“當初我看過一層的戶型，如果不贈送兩個院子的話，是不會有人買的�！绷硪晃粯I(yè)主告訴記者，當初自己也考慮過購買一層，但因為一層的房源戶型不好，就打消了這個念頭。記者注意到，部分一層的房源北側開設了一處小門可以直通小院，這也讓業(yè)主對開發(fā)商院子的承諾深信不疑。

記者來到小區(qū)物業(yè)辦公室了解情況，據(jù)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)中的4棟洋房是分兩批交付的，其中2棟是2015年初交付的，另外2棟是205年10月份交付的，交付的時候都是一層都是沒有院子的，四周都是綠化�！艾F(xiàn)在那些院子都是業(yè)主私自搭建的，物業(yè)不同意也沒有用，很多都是晚上偷著蓋起來的，至于開發(fā)商和業(yè)主之間的約定我們就不清楚了�！蔽飿I(yè)工作人員表示城管部門已經(jīng)認定一層的小院是違法建筑。

小城之春物業(yè)工作人員告訴記者，雖然小區(qū)已經(jīng)交房多年，但現(xiàn)在還有部分房源沒有出售，但1層的房源均已售罄。3月25日上午，記者撥打了小城之春的銷售熱線，對于洋房一層小院的情況，工作人員表示并不清楚，便匆忙掛斷了電話。

山東誠功（城陽）律師事務所的曹存召律師表示如果購房合同中沒有關于贈送小院的條款，發(fā)生糾紛時，對于購買者的合法權益遭到侵害時就難以得到保護。曹律師建議購買者在購買房屋的時候保留好相關證據(jù)，例如像開發(fā)商的宣傳單、戶型圖等，這樣，等發(fā)生糾紛時可以更好地維護購買者的合法權益。

文/圖 城市信報記者

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