兩年前青島的楊先生夫婦在曉港名城買(mǎi)了套房就因?yàn)橘J款出了問(wèn)題房子沒(méi)住進(jìn)去不說(shuō)還要倒貼40萬(wàn)…

貸款耽誤一段時(shí)間，虧大了

“當(dāng)時(shí)貸款出了問(wèn)題，想不到被開(kāi)發(fā)商起訴了，現(xiàn)在造成這個(gè)結(jié)局，真的是虧大了…”

楊先生向半島記者說(shuō)起此事時(shí)，還是十分無(wú)奈。

2017年秋天，楊先生與開(kāi)發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)（青島）有限公司，簽了購(gòu)房合同，買(mǎi)了曉港名城一套價(jià)值約400萬(wàn)元的房子。

網(wǎng)絡(luò)圖片

當(dāng)時(shí)，楊先生先支付了約120萬(wàn)元，因?yàn)橘J款耽誤了一段時(shí)間，導(dǎo)致逾期付款超過(guò)了合同規(guī)定的90天。

這下可壞了

開(kāi)發(fā)商決定起訴

與楊先生打起了官司

??

記者看了看當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，第七條及補(bǔ)充條款規(guī)定：

乙方（買(mǎi)方）若未按合同規(guī)定向甲方（賣(mài)方）付款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金……

逾期超過(guò)90天后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，或通知乙方立即解除合同，無(wú)需另行催告乙方。

若解除預(yù)售合同，乙方須支付房屋總價(jià)的10%給甲方，作為違約金。

楊先生說(shuō)

之前他想和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決

但開(kāi)發(fā)商一直拒絕

隨后就被告上了法院

不光解除合同，還得賠40萬(wàn)

通過(guò)楊先生提供的法院判決書(shū)，記者看到，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的訴求是：解除合同，并支付違約金40萬(wàn)余元。

但楊先生夫妻倆表示，可以繼續(xù)支付剩余購(gòu)房款，并繼續(xù)履行合同，希望協(xié)商解決。

市北法院認(rèn)為，合同是有效的，買(mǎi)方?jīng)]有按合同規(guī)定的日期付款，逾期了90天，并在多次催告之后沒(méi)有支付，構(gòu)成了違約行為。

一審判決雙方購(gòu)房合同解約，并要求買(mǎi)方支付違約金40萬(wàn)余元。

對(duì)于法院的判決

楊先生也是有苦說(shuō)不出

??

“我當(dāng)時(shí)一再表示，同意繼續(xù)履行合同并支付剩余房款2805198元，我有繼續(xù)履行合同的意愿和能力。

我不是惡意不履行合同，只是遲延交付而已，否則我也不會(huì)預(yù)先交那120萬(wàn)表達(dá)誠(chéng)意。

現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)也漲了，我們不僅買(mǎi)不到房子，還要倒貼40萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商的做法，確實(shí)有些過(guò)分了�！�

開(kāi)發(fā)商：完全按照合同辦事

對(duì)于楊先生的遭遇，記者聯(lián)系了當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售顧問(wèn)賀經(jīng)理。

賀經(jīng)理表示，合同確實(shí)是這么規(guī)定的，公司只能按照合同來(lái)執(zhí)行。

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)是否還有協(xié)商余地時(shí)，對(duì)方表示，無(wú)論是他還是青島分公司都做不了主，相關(guān)事宜都要由香港總部來(lái)決策，詳細(xì)情況可以咨詢(xún)公司法律部。

記者隨后撥打了該公司法律部電話(huà)，但一直無(wú)人接聽(tīng)。

根據(jù)判決書(shū)上的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)在法庭上認(rèn)為，買(mǎi)方購(gòu)房款逾期超過(guò)90天，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金，之前曾多次發(fā)出律師函催其付款，但到截止日期仍未付款，已構(gòu)成違約。

對(duì)于這件事

律師又怎么看呢

??

山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師：

合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)當(dāng)按約履行，否則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

一方面買(mǎi)賣(mài)雙方要有契約精神。

另一方面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，業(yè)主畢竟是弱勢(shì)，房?jī)r(jià)又漲了，雙方可以溝通協(xié)商，體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)既要講法制精神，也要有人性化的一面。

貸款環(huán)節(jié)出了問(wèn)題

就引發(fā)這么大的麻煩

房?jī)r(jià)漲了

房子買(mǎi)不成了

還要倒貼幾十萬(wàn)

楊先生的遭遇

值得所有買(mǎi)房者警惕

◆半島都市報(bào)

Tags：青島,一對(duì),夫妻,400萬(wàn),買(mǎi)房,最后,房子,沒(méi)住,倒貼,4

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