不管剛需一族還是改善一族，都特別關(guān)注樓市價格走勢和成交，尤其“剛需患者”一族。為什么叫“剛需患者”？因為明明是首套房，明明特別剛需，明天看了很久，把房價從低處看到高漲，又看到小微降，又看到漲價，但是，一直沒有買。俏皮得說“我有一顆買房的心，決心依舊，特別需要，就是下單前心痛下不了手”。不說小廢話，看看近十周青島全市新房住宅成交和價格周度走勢。

青島全市新房住宅近十周成交量周走勢；數(shù)據(jù)來源：青島銳理

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看出，自春節(jié)之后，青島全市新房住宅成交量一直處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)，購房者和開發(fā)商推進相對平穩(wěn)。在清明小長假一周成交量出現(xiàn)驟降稍微有些意外，小長假和緩沖期成為猜測主因。

青島全市新房住宅近十周價格周走勢；數(shù)據(jù)來源;青島銳理

李嘉誠說買房要看三大要素“地段、地段、還是地段”，但是對于居住型購房者來說還是比較關(guān)注價格，同時加上目前青島市區(qū)可選擇的房源稀少，周邊的房源的價格也不那么低，購房者除了對地段關(guān)注，對價格也尤為關(guān)注。

最近，一個女性朋友問小編：什么叫剛需？為什么剛需很注重價格？小編這樣解釋：以前首套房，必須有的基本住宅叫剛需。是想買哪里；現(xiàn)在剛需也是首套房，但是是能買哪里。目前市場剛需單價在一萬三四，90平左右房源奇缺，一般小戶型都在100平以上，按市場房源供給又可以稱為“改善型剛需”。人可能還是那批人，但是市場發(fā)展概念有所區(qū)別。再看看青島新房住宅近十周價格周度走勢，在2月份第一周青島新房住宅均價上漲超2萬/平方米,在2月份第二周出現(xiàn)回落，后期一直處于小幅波動狀態(tài)，直到四月第一周才有明顯的上漲。

有購房者說，一直說房價下降，尤其二月月度均價與以往相比降了千元，為什么感覺不到，漲價反而有明顯的觸覺。說起主因，前期降價主要是高端樓盤在調(diào)整，剛需樓盤并沒有什么變動。為什么最近的漲價有明顯感觸呢？因為最近漲價主要是剛需樓盤房價有上浮，尤其黃島和高新區(qū)感觸最為貼切。

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