昨天晚上看到了這個(gè)新聞，不得不說如今青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況或許比我們想象的要嚴(yán)重了。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

2019年要維持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)于很多城市來說或許是極大考驗(yàn)

第一、棚戶區(qū)改造或是地方2019年維持房地產(chǎn)穩(wěn)定的最后砝碼。相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道，2017年和2018年很多城市房?jī)r(jià)暴漲的原因與棚改有關(guān)系，青島房?jī)r(jià)毫無疑問也是在2017年的時(shí)候開始暴漲的，原因也是一致的。至于棚改貨幣安置造成房?jī)r(jià)暴漲的原因，我不再贅述。只能說2019年如果城市還是要進(jìn)行大規(guī)模棚改的話，個(gè)人覺得確實(shí)是被迫的，因?yàn)椴慌锔牡脑捄茈y維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定了，也就是房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

青島二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

第二、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不容樂觀，尤其是二手房市場(chǎng)。圖上所示是青島二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到從2018年8月份到現(xiàn)在已經(jīng)維持了8個(gè)月的連續(xù)下跌，足以說明了青島房地產(chǎn)形勢(shì)�；蛟S青島房?jī)r(jià)確實(shí)是高了，但是這么長(zhǎng)期、持續(xù)性的房?jī)r(jià)下跌無疑對(duì)于青島的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展來說負(fù)面作用巨大。

2019年棚改或會(huì)成為很多城市的救命砝碼，禁令出臺(tái)很有必要

嚴(yán)禁將房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目打包納入棚改；嚴(yán)禁將因道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等拆遷改造房屋的項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將農(nóng)村危房改造項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將房齡不長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)比較安全的居民樓納入棚改；嚴(yán)禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮(zhèn)；嚴(yán)禁將小區(qū)美化亮化、居民房屋外立面整治等項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將校舍改造、養(yǎng)老院改造、廠房改造、工礦企業(yè)和商業(yè)設(shè)施等非住宅搬遷改造項(xiàng)目納入棚改；嚴(yán)禁將城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤安置區(qū)、農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等項(xiàng)目納入棚改。

棚改或成為很多城市2019年的救命砝碼

第一、禁令涵蓋范圍基本上會(huì)使得棚改真的執(zhí)行到實(shí)處。上面引用的就是此次棚改禁令的8類行為，可以說過去兩年很多城市棚改規(guī)模那么大的主要原因其實(shí)就是在鉆空子。如何讓棚改回歸到改善居民居住的本質(zhì)，才是地方應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn)。

第二、棚改的本質(zhì)是解決城區(qū)居民的居住問題，不是地方拉動(dòng)GDP的手段。確實(shí)從建國(guó)到現(xiàn)在很多城市有不少老舊小區(qū)面臨危房、用水、用電等問題，這些小區(qū)本身已經(jīng)失去了改造的價(jià)值。所以說進(jìn)行棚戶區(qū)拆遷安置本身是一件利國(guó)利民的好事情，但是過去幾年因?yàn)橐?guī)定不嚴(yán)的，導(dǎo)致農(nóng)村房、廠房改造等都被地方納入棚改范圍。不得不說這是一種錯(cuò)誤的行為，必須進(jìn)行及時(shí)制止。

青島樓市今年難得的平靜

第三、城市的發(fā)展雖然離不開房地產(chǎn)，但是最終的決定因素還是產(chǎn)業(yè)和人才。青島本身的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不差，但是不得不說這幾年的發(fā)展確實(shí)有些滯后。無論是產(chǎn)業(yè)還是人口流入等方面都做的不算出色，尤其是隨著2017年房?jī)r(jià)暴漲后，帶來的高房租、高消費(fèi)于低收入之間的矛盾更加突出。這才是導(dǎo)致人口不斷外流的根本原因，所以青島要想富強(qiáng)，未來還是要在人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上下功夫。房地產(chǎn)只需要保持健康穩(wěn)定發(fā)展即可，無需過多依賴。相比于房貸利率下調(diào)，對(duì)人才進(jìn)行住房補(bǔ)貼或是青島的殺手锏

青島房地產(chǎn)今年能平靜度過嗎？

綜上，今年青島將棚改28598套的消息無疑對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)該算是一個(gè)利好消息，無疑會(huì)給與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)一個(gè)信心。但是究竟會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？個(gè)人覺得最好不要。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

Tags：2019年,青島,棚改,28598套,房地產(chǎn)市場(chǎng),又起,波瀾

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