有兩種現(xiàn)象讓不少人產(chǎn)生誤解，認(rèn)為樓市調(diào)控放松了，其實(shí)不然，樓市調(diào)控不僅沒(méi)有放松，并且有進(jìn)一步趨嚴(yán)的趨勢(shì)。

大家產(chǎn)生"樓市放松"的誤解，可能有兩個(gè)原因。3、4、5月份，樓市總體成交火熱，與去年同期相比，成交呈現(xiàn)放大趨勢(shì)。這種"小陽(yáng)春"的場(chǎng)景不得不讓人產(chǎn)生疑惑，是不是樓市又放松了，這是其一。第二，確實(shí)有不少地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了措施的微調(diào)。

比如濟(jì)南，2月份的時(shí)候，市建委稱(chēng)，由于房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，不再指導(dǎo)限價(jià)；比如青島，4月28日，青島市住房公積金中心發(fā)布通知，自6月1日起取消青島市住房公積金二次申請(qǐng)貸款須首次公積金貸款結(jié)清2年的期限限制，首次公積金貸款結(jié)清后，即可申請(qǐng)二次公積金貸款。換句話說(shuō)，公積金貸款還完后，立馬就可以接著貸。

這些都讓不少人誤以為樓市調(diào)控放松了，其實(shí)并非如此。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，各地發(fā)布的調(diào)控措施超過(guò)164次。具體到各月，1月份68次；2月份21次；3月份15次；4月份全國(guó)各地發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策超過(guò)60次。特別是4月份的調(diào)控起到了顯而易見(jiàn)的作用，對(duì)比3月份的樓市成交量，4月份明顯下降，5.1小長(zhǎng)假的成交更是大幅回落。3、4、5月份整體呈現(xiàn)下落趨勢(shì)，使樓市由不正常的"熱"回歸到穩(wěn)定。

人民網(wǎng)的文章《年內(nèi)各地樓市調(diào)控合計(jì)超160次，兩類(lèi)城市面臨政策"重點(diǎn)關(guān)照"》認(rèn)為，市場(chǎng)熱度依然較高的二線城市，未來(lái)政策繼續(xù)加碼的可能性會(huì)較高。

剛需者大可不必?fù)?dān)心，"房住不炒"的定位不會(huì)那么輕易改變的。不能再用過(guò)去的老眼光看待房地產(chǎn)，沒(méi)有只漲不跌的樓市，別再被過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)主義左右住自己的看法。需要房子居住的，而又有能力購(gòu)買(mǎi)的，可以依據(jù)個(gè)人實(shí)際，購(gòu)買(mǎi)房子。其他人別被假象迷惑，被市場(chǎng)裹挾著盲目入市。

某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

近期，新華社發(fā)表的《如何看待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)？》文章就指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一盤(pán)棋。對(duì)地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局謀劃城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。一方面，以更好解決群眾住房問(wèn)題為宗旨，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，保障基本需求，支持合理自住需求。另一方面，時(shí)刻警惕市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)不穩(wěn)，投資投機(jī)卷土重來(lái)，一旦發(fā)生擾亂市場(chǎng)的情況，必須直接亮劍，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，給老百姓吃定心丸。

這些話說(shuō)的非常客觀與理性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)就應(yīng)該有這樣的態(tài)度。房子最大的功能是居住，就應(yīng)該強(qiáng)化居住的功能，弱化它的金融屬性，使需要房子的有房住，而不需要房子的投機(jī)者又無(wú)法炒作房子。

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