原標題：“限售令”到期 一批房源解凍入市

時間回溯到2017年3月30日，青島市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。該通知提出，在青島市范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年后方可上市交易。如今，兩年期限已過，首批被“凍結(jié)”的房源將陸續(xù)“解凍”。這批房源入市，對樓市將產(chǎn)生什么影響?對此，業(yè)內(nèi)人士認為，“解禁”房源總體數(shù)量不多，且大多數(shù)房源并未入市，對市場影響不大。

市場：部分房源“解禁”入市

家住城陽區(qū)天泰城的王女士最近經(jīng)常接到房產(chǎn)中介的電話，問她是否有賣房計劃。感到一頭霧水的王女士詢問房產(chǎn)中介才得知，原來小區(qū)是2017年3月30日之后拿到的房產(chǎn)證，剛滿兩年限售期限，小區(qū)房源可以進行交易了。嗅覺靈敏的房產(chǎn)中介自然不會放過這批房源，紛紛通過各種方式取得業(yè)主電話，進行“地毯式轟炸”。

無獨有偶，對于兩年限售期滿頗為關(guān)注的還有家住東李萬科生態(tài)城的劉女士。劉女士于2017年“五一”之后購買了一套該小區(qū)的二手房，由于工作變動，最近她打算把這套房賣掉，再在西海岸買一套房子。她把房源委托給一家房產(chǎn)中介，同時也發(fā)布到趕集網(wǎng)等平臺上，沒想到之后卻不斷接到各家房產(chǎn)中介的電話，多家中介勸她獨家委托，并承諾可以賣更高的價格�！肮ぷ魅藛T說我的房子應(yīng)該比較受歡迎，現(xiàn)在這個片區(qū)的次新房源還不是很多。 ”

調(diào)查：中介“暗戰(zhàn)”爭搶房源

西海岸、城陽等區(qū)市是近幾年島城樓市成交的主力區(qū)域，兩年限售期限已過，上述區(qū)域的樓市也迎來了首批“解禁”房源的入市，未來一段時間內(nèi)預(yù)計還將有一批房源“解禁”。

“春江水暖鴨先知”，對于“解禁”房源的入市，最敏感的當屬房產(chǎn)中介。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對這批房源，房產(chǎn)中介們早就掀起了“暗戰(zhàn)”，紛紛通過各種方式尋覓這部分房源。

丹山片區(qū)一家房產(chǎn)中介店主魏薇告訴記者，丹山片區(qū)最近幾年新盤扎堆，有不少房源是2017年3月30日限售令出臺后拿到的房產(chǎn)證，如今這部分房源已經(jīng)可以入市。 “這部分房源比較優(yōu)質(zhì)，沒有在中介掛過，而且屬于比較新的房源，在市場上較為受歡迎�！蔽恨蓖嘎叮瑢τ谥薪閬碚f，優(yōu)質(zhì)房源就是“生命線”，對于收入有著重要影響，因此爭搶這部分房源成了眼下各家中介關(guān)注的重點之一。為了獲得這些小區(qū)打算出售的房源信息，魏薇印刷了大量的小廣告，張貼在小區(qū)的公告欄內(nèi)。

21世紀不動產(chǎn)東李片區(qū)的一名負責人也表示，了解哪些小區(qū)“解禁”入市，是中介們的基本功，“知己知彼百戰(zhàn)百勝，先確定哪些小區(qū)有房源可以大量入市，然后再找到有出售意向的客戶�！痹撠撠熑苏f，從目前情況來看，受當前樓市大環(huán)境影響，雖然有部分房源解禁入市，但業(yè)主出手的意愿并不強烈，“現(xiàn)在主要是一些投資型客戶和換房客戶，也有一部分客戶著急用錢才選擇出手。 ”

說法：房源不多影響不大

隨著限售房源陸續(xù)“解凍”，是否會給樓市帶來下行壓力呢?青島樓市專家張斌表示，兩年限售令“解禁”入市的房源數(shù)量并不多，據(jù)不完全統(tǒng)計大約有五六千套，主要集中于近郊板塊，對于樓市的影響并不大。

張斌認為，“目前市場整體還處于下行階段，并不是拋盤的合適時機，大家可能會等下一輪市場高峰期來臨的時候再賣掉房子。 ”

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，一些資金壓力較大或資金鏈斷裂的購房者會被迫選擇拋售。短期內(nèi)，大部分人應(yīng)該不會選擇拋盤，這對短期房價和樓市不會造成太大影響。此外，限售房源陸續(xù)“解凍”會增加市場供應(yīng)量，也能平抑房價上漲的壓力。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

[來源：青島晚報 編輯：亞麥]

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