青島各區(qū)域二手房均價

2018年5月到2019年4月二手房價格走勢

青島最新一輪的房價暴漲，主要發(fā)生在2016年10月份到2017年的3月份限購政策出臺這段時間，熱門區(qū)域的房價幾乎飆漲一倍，那段時間二手房交易市場出現(xiàn)了一天一價的激烈場面，新房交易量也是暴增，諸多樓盤甚至違規(guī)捂盤加價操作，高新區(qū)熱門樓盤變相滋生出的中間茶水費(fèi)甚至高達(dá)四五十萬元。

2017年3月份之后的嚴(yán)厲限購政策，冷卻了炒房熱潮，青島房產(chǎn)市場才得以慢慢趨于理性和冷靜。

從鏈家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)得知，青島最新二手房平均價格是20003元/平方米。青島二手房從去年9月份開始緩慢下跌，房價暴漲的時代一去不回，“房住不炒”的大前提下，青島二手房整體態(tài)勢是穩(wěn)中有降。

不過20003元的平均價格，比起來周邊的濰坊、日照、煙臺等城市，也維持在了較高的水平線上，很多剛需購房者也是望房興嘆。

青島房價為什么會暴漲呢？

近幾年青島公共設(shè)施的大力興建，促進(jìn)了城市的發(fā)展，此乃房價上漲的首要原因

近幾年青島城市公共設(shè)施大發(fā)力，多條地鐵的成功開通，極大地便捷了地鐵沿線市民的出行，刺激了周邊的房價上升；

膠東國際機(jī)場的開建，把房地產(chǎn)商吸引到膠州地段，投資客趨之若鶩；

紅島高新區(qū)諸多大項(xiàng)目的高調(diào)亮相，給房地產(chǎn)商和市民發(fā)出一個又一個投資信號；

青連鐵路、濟(jì)青高鐵的施工和運(yùn)行，便捷了城際間的溝通，節(jié)省了交通時間和成本，青島對周邊城市的的虹吸效應(yīng)更加顯現(xiàn)；

黃島諸多國家級的大項(xiàng)目的陸續(xù)上馬，賺足了眼球，萬達(dá)、融創(chuàng)等大品牌的入駐，自然吸睛無限。

青島棚戶改造致使地價不斷上調(diào)，助力了房價的上漲

近幾年青島的棚改力度空前加大，土地拍賣會地產(chǎn)商蜂擁而來，地價一輪高過一輪，土地單價不斷上調(diào)。土地價格上調(diào)，房子的價格自然高漲。

去年山東頭的棚改，每戶安置費(fèi)平均700萬，再創(chuàng)新高。

盛會的舉辦，是對青島的許可，吸引了大量投資客

2015年杭州G20峰會對城市的帶動和對房地產(chǎn)市場的刺激，讓投資客看到了青島的機(jī)會。峰會前夕，地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)、投資客聯(lián)合的宣傳和夸大，助長了房價大漲的噱頭。

房地產(chǎn)商、二手房東、中介、投資客都想借助盛會的推動作用，狂撈一筆。

青島作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，對周邊城市有天然的虹吸效應(yīng)

青島作為山東GDP龍頭城市，經(jīng)濟(jì)最為活躍，更加良好的教育、醫(yī)療、就業(yè)、交通環(huán)境，吸引了較多的外來人口，他們購房的剛性需求也不斷刺激著房價。

為了減輕首付和還貸壓力，很多外來人不得不把周邊市區(qū)作為購房地首選，這就直接促成了周邊市區(qū)房地產(chǎn)市場的繁榮和房價的上漲。

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