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      青島大規(guī)劃 | 40公里青島&quot;中軸線&quot;呼之欲出!

      2019-05-24 02:40經驗交流

      簡介·垂直精準原創(chuàng)房產頭條號· ·青島樓市教科書· ·思維進階· 從 膠東國際機場 到 膠州灣口 呈現了青島大灣區(qū)的中軸線 1 膠東國際機場 起飛的灣區(qū)腹地龍頭 膠東國際機場,2013年2月10日,青島地區(qū)建設布局方案獲得批復;2013年9月27日,新機場選址落定膠州...

      ·垂直精準原創(chuàng)房產頭條號·

      ·青島樓市教科書·

      ·思維進階·



      膠東國際機場

      膠州灣口

      呈現了青島大灣區(qū)的中軸線


      1

      膠東國際機場
      起飛的灣區(qū)腹地龍頭

      膠東國際機場,2013年2月10日,青島地區(qū)建設布局方案獲得批復;2013年9月27日,新機場選址落定膠州市膠東街道辦事處;2014年1月20日,青島新機場航站樓方案揭曉 "海星"設計勝出;2018年11月,青島新機場命名為“青島膠東機場”,待口岸竣工驗收后正式命名為青島膠東國際機場;預計2019年實現運營,流亭機場正式關閉,青島迎來膠東航運時代!


      膠東機場,位于距離東海岸的五四廣場直線40公里、距離距離西海岸的唐島灣直線45公里,而相對于鄭州的新鄭機場距離二七廣場僅28公里、武漢的天河機場距離漢正街24公里、廣州的白云機場距離小蠻腰28公里。相對比之下,膠東機場的距離偏遠了40%以上的路程,需要地鐵、高速、高鐵的全力支持通勤。



      2

      紅島高鐵站
      銜接內陸大動脈的樞紐


      紅島高鐵站的意義非同小可!

      從青島城市格局看,青島的經濟、人口、文化、商業(yè)中心在東海岸的青島主城,而中國經濟的中心是在青島的西側(包括西北的京津、南部的滬寧杭、西側的濟南、鄭州),而東部位煙臺、威海,相對經濟鏈接程度較為弱化。

      因此,可看出來自京、津、濟的線路,與來自滬寧杭的線路均需要穿過膠州灣北部的紅島站,從而進入青島主城區(qū)。



      同時,隨著全國重點、發(fā)展型城市——鄭州、西安、合肥、重慶、南京等“米字”格局高鐵線路的規(guī)劃、建設,青島也需要如此的高鐵網絡來完善其與內陸的關系。高鐵網路變得越來越重要,因此,青島最大的高鐵站站——紅島站,其作用不可小覷。


      3

      東有紅島保留地

      西有膠州產業(yè)區(qū)

      青島的膠州灣,將青島劃分為“東海岸”“西海岸”,而只是南部一線沿黃海的分布,而在灣區(qū)的北部,還有兩處非常相同的地理板塊:一處位于膠州灣東北側、一處位于膠州灣西北側——隸屬于城陽的紅島街道、隸屬于膠州的開發(fā)區(qū)。



      紅島街道與膠州開發(fā)區(qū)的主要區(qū)域占地均約30平方公里!如此相近的面積!

      同時,兩個區(qū)域均隸屬的行政區(qū)域,對兩個區(qū)域的發(fā)展均非第一發(fā)展區(qū)域,城陽主力拓展白云山板塊、膠州重點在少海新區(qū)!均為本行政區(qū)的次子待遇!

      但兩大區(qū)域的內部發(fā)展卻有不一樣的現狀。

    1. 紅島街道:截止目前,這里的村莊、農田、魚塘、淤泥仍占據著這里,至少17個自然村莊仍然在這里種田、捕魚、曬網。多數村莊目前仍未拆遷!少數村莊拆遷多年,仍未完全搬遷完畢!這就是紅島街道目前的尷尬。目前島上有名的也只有方特夢幻王國了,而前不久剛入市的融創(chuàng)、保利、新城三家打造的項目,也在輸出“紅島的品牌力量”,做大做強做知名“大紅島”,因此全部統(tǒng)一起名:“紅島灣”!


      (詳細紅島分析,可點擊:紅島 = "宇宙中心"?)


    2. 膠州開發(fā)區(qū):目前這里聚集了眾多一線開發(fā)商及本土開發(fā)商,同時這里有寬敞的道路、與外界通達便利的道路;重要的是與紅島街道非常不同的是,這里無自然村落,基本均為可直接開發(fā)建設的土地。



      4

      膠州灣跨海大橋
      接駁紅島、通達膠州


      青島自身的地理狀況,東臨千米嶗山、西臨跨度月24公里的膠州灣,隨著城市建成區(qū)的逐步擴大,青島需要更多的土地,建設住宅區(qū)、辦公寫字樓區(qū)、產業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、重工業(yè)園區(qū)等等,而受限制的格局,青島需求北跨北海岸、西跨西海岸,而這就需要大交通解決。

      青島跨海大橋,可謂疏解青島主城區(qū)的東海岸與副城北海岸、西海的交通狀況,這也成為青島邁向大灣區(qū)的關鍵一步。

      大橋于2006年12月26日動工興建,2011年6月31日通車運營。東起東海岸李滄海灣大橋立交,中接紅島互通立交,西至黃島東樞紐立交;線路全長26.707千米;2017年3月,青島膠州灣大橋膠州連接線項目正式開工建設,預計2020年6月完工運營。

      這不僅實現了青島直通膠州,不用轉彎黃島或城陽,而且也為后期膠東機場修建了快速路。




      5

      東有青島港

      西有黃島港


      青島港是青島崛起的根源,其始建于1892年,是國家特大型港口,是由青島老港區(qū)、黃島油港區(qū)、前灣新港區(qū)三大港區(qū)組成,擁有碼頭15座,泊位73個,萬噸級以上泊位32個,可?5萬噸級船舶的泊位6個,可?10萬噸級船舶的泊位6個,可?30萬噸級船舶的泊位2個。

      而三大港口中,青島老港為青島首發(fā)之地,位于東海岸;黃島油港、前灣新港位于青島的再擴大港區(qū),位于西海岸東側。青島老港區(qū)受向海洋凸出的團島保護,而西海岸的港區(qū)受鳳凰島庇護,港區(qū)位置得天獨厚,成為重要港區(qū)!



      6

      東有嶗山·道

      西有珠山·佛

      海與山,往往相連。青島這片海,東有嶗山、西有珠山,可謂山海相依,東、西對峙于黃海之濱。

      嶗山景區(qū),占地190余平方公里,面積近乎東海岸的建成區(qū)面積,同時阻隔了往東發(fā)展的片狀格局。其孕育了道教文化,目前尚存道觀有太清宮、上清宮、明霞洞、太平宮等等,成為道教宗教活動的重要場所。

      相對于“紅瓦”下萬國建筑群的“舶來品”,嶗山的道教史,是青島延續(xù)中華文明的重要一條線脈。



      相對比東海岸嶗山的道文化,西海岸全面開展的是佛文化。大珠山上的“石門寺”、小珠山上的“菩提寺”,都崛起了自有的寺廟。而同時位于海上的靈山島宛如一尊仰臥打坐的“仰佛”,屹立在海中央。



      7

      東有浮山7大灣

      西有唐島7大灣

      青島東海岸的“沿海一線”每一處都可以代表青島,都是青島標志。而這里也有青島最美的海,最優(yōu)雅的灣:團島灣、青島灣、匯泉灣、太平灣、浮山灣、石老人灣等。



      而占青島岸線1/3強的西海岸海岸線也誕生了得天獨厚、風景旖旎的海灣:前灣、唐島灣、靈山灣、龍灣(利根灣)、古鎮(zhèn)口灣、董家口灣、黃家塘灣(沐官島灣)等。


      【本文小結】
      南接港口、通向海洋向海而生這里誕生了三大港區(qū)西通內陸、面向腹地向陸崛起這里誕生了新機場、最大火車站2019年新機場啟航2019年紅島站通車2019年青島“中軸線”已誕生

      Tags:青島,規(guī)劃,40公里,amp,quot,中軸線,呼之欲出,