政策有深度，買房有學(xué)問，幸福里特此推出每日樓市大事件——解讀樓市動態(tài)，預(yù)見潮水方向。

剛需，正在撕裂青島樓市

看完上一篇文章之后，許多還沒有買房的人都感到很興奮，因?yàn)榻K于等到房價下跌的這一天了。毫無疑問，現(xiàn)在青島的樓市就是剛需的樓市。不論是買自住房的年輕人，養(yǎng)老型購房者，還是資產(chǎn)保值型購房者，大多都是“三無”剛需：無買房的特別門路，無厚實(shí)的家底，無可觀的收入可以支撐高額房貸。第三，大戶型不好賣，降價是必然，有些人等著買特價房思路沒問題。

>> 閱讀原文（作者：青島樓市研究員）

有農(nóng)民工在城市里買了房子，花銷不小，但現(xiàn)在后悔了，咋回事？

在現(xiàn)代的社會，汽車和房子成了很多人衡量一個人是否成功的主要標(biāo)準(zhǔn)，其中房子的地位又高于汽車。房子，在中國人的印象中，不僅僅是用來居住的地方，房子更為人們寄予了一層安全感。所以，不管是城里人還是農(nóng)村人，一旦有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，都會第一時間買房或者蓋房。其實(shí)，在城市買房的農(nóng)民工背上房貸壓力，同時生活上也有著不小的支出，但得到的服務(wù)和生活水平的確比農(nóng)村要高出一大截。

>> 閱讀原文（作者：鋤禾園）

取消公攤面積后，新建房按套內(nèi)面積算，前期購房人應(yīng)得到補(bǔ)償嗎？

前段時間，媒體針對公攤面積合理性提出質(zhì)疑，并接連有權(quán)威媒體發(fā)聲，怒斥公攤面積是“坑”，讓我們很受傷，現(xiàn)在到了必須要解決的時候。發(fā)表題為《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，文中指出，國際上都是按套內(nèi)面積核算房價，而我國房價、物業(yè)費(fèi)都要按照公攤面積計(jì)算。一套拆遷安置房建筑面積108平米，實(shí)際使用面積則只有54平米，公攤面積達(dá)到50%，半櫝半珠得治。

>> 閱讀原文（作者：專聊房君）

首套房利率上調(diào)的目的是為什么？

中國樓市就是政策市，長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融政策是政府調(diào)控樓市最直接有效的方式。那么，為什么要上調(diào)首套房利率，可以從以下幾個方面考量。有人會說，首套房很少投機(jī)的，上調(diào)利率是加大了剛需的負(fù)擔(dān)。當(dāng)調(diào)控目標(biāo)達(dá)到的時候，就應(yīng)該及時下調(diào)首套房利率，降低首套剛需的購房成本，影響到很多人的安居樂業(yè)，這是一個民生問題。

>> 閱讀原文（作者：頭條問答）

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