大眾網(wǎng)青島·海報(bào)新聞6月26日訊(記者 王靜雅)6月26日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)辦劉毅副主任做客“在線問政”，與網(wǎng)友就“物業(yè)管理和維修資金綜合專題”專題進(jìn)行了在線交流。

對(duì)于網(wǎng)友關(guān)心的空置房屋物業(yè)費(fèi)減免問題，劉毅回復(fù)，根據(jù)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置六個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)企業(yè)提前提出書面申請(qǐng)，物業(yè)企業(yè)在接到申請(qǐng)后，應(yīng)安排專人到業(yè)主或物業(yè)使用人房屋登記水、電、氣基礎(chǔ)使用數(shù)據(jù)信息。經(jīng)確認(rèn)后，即與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂有關(guān)協(xié)議，明確原則上房屋空置六個(gè)月以上的以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。對(duì)于物業(yè)企業(yè)在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向12345進(jìn)行反映，相關(guān)部門將予以調(diào)查處理。

”維修資金怎么使用?業(yè)主申請(qǐng)還是物業(yè)申請(qǐng)?物業(yè)不給申請(qǐng)業(yè)主該怎么辦?“對(duì)于這個(gè)問題，劉毅解答，維修資金的申請(qǐng)使用主體可以是物業(yè)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)等。實(shí)施物業(yè)管理的具體使用程序如下： (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案; (二)使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意; (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核; (四)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70%從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè); (五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案; (六)工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)房屋所在地的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本; (七)經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。 未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))按照上述程序辦理使用手續(xù)。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定發(fā)生房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且實(shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)企業(yè)不積極制定并組織實(shí)施房屋專項(xiàng)維修資金使用方案行為的，業(yè)主可以向所在地的物業(yè)行政管理部門反映，也可以撥打82658890進(jìn)行反映。

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