現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，你了解嗎？

01建筑面積百分比不受限制

在中央商務區(qū)內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

02

公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

03

土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商�。�、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。

04

產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

05

水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

06

公寓不能落戶

公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

07

價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。

08

產權證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

09

公寓不享受就近入學

在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為學區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學。

10

貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款首付以及利率都較高。

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