半島記者 孫桂東

2011年，位于棧橋附近的商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷售。此處的位置優(yōu)越，很多青島市民當(dāng)時(shí)也寄予厚望。但是，8年的時(shí)間過(guò)去了，因?yàn)楦鞣N原因，商場(chǎng)一直沒(méi)有開(kāi)起來(lái)。而當(dāng)年投資高價(jià)購(gòu)買了店鋪的業(yè)主，也虧得血本無(wú)歸。業(yè)主們也一直在尋求能夠盤(pán)活商場(chǎng)的辦法，將投資的錢掙回來(lái)。

高價(jià)買商鋪8年砸手里 急壞業(yè)主

李女士是棧橋商業(yè)廣場(chǎng)的一名業(yè)主之一。2011年，她以每平方米4萬(wàn)元的價(jià)格買下了一處商鋪�！耙援�(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格，可以算得上是天價(jià)了，”李女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)地方的規(guī)劃很好，要建設(shè)一個(gè)大型的商場(chǎng)，于是她拿出積蓄購(gòu)買了一處商鋪。

簽訂合同的時(shí)候，建設(shè)方說(shuō)是托管運(yùn)營(yíng)，但是幾年過(guò)去以后，這個(gè)商場(chǎng)卻一直沒(méi)有動(dòng)靜。

2011年4月左右，謝偉江跟人合伙買下了一個(gè)商鋪G18，總計(jì)價(jià)值5600萬(wàn)左右，2014年取得了房產(chǎn)證，2013年6月在建設(shè)方青島偉業(yè)的支持下，6個(gè)大鋪（總加起來(lái)23900平方，價(jià)值5個(gè)億）共同投資成立了青島棧橋凱利商業(yè)管理有限公司，組織招商運(yùn)營(yíng)棧橋凱利廣場(chǎng)，半年后，種種原因操作失敗，青島偉業(yè)收回運(yùn)營(yíng)權(quán)，并成立國(guó)際小商品城，一年后，也是胎死腹中。2015年，物業(yè)管理由青島棧橋商業(yè)管理有限公司接手。

但是，新的物業(yè)管理公司來(lái)了以后，商場(chǎng)依然沒(méi)有開(kāi)起來(lái)，業(yè)主們?nèi)匀粵](méi)有看到希望。

另外一名業(yè)主解先生說(shuō)，這幾年被這些房子搞得真的是苦不堪言，當(dāng)時(shí)為了買這個(gè)鋪?zhàn)佑质墙栌质琴J的，現(xiàn)在都是負(fù)債累累。當(dāng)時(shí)拿著真金白銀去做的工程，到現(xiàn)在卻成了一堆爛攤子。業(yè)主們都希望這個(gè)工程能趕快運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，能夠帶來(lái)收益。

經(jīng)營(yíng)管理權(quán)陷糾紛 商場(chǎng)復(fù)蘇之路艱難

青島偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司買完商鋪后由其子公司青島雅迪物業(yè)有限公司作為前期物業(yè)管理?xiàng)�撟奧托萊斯廣場(chǎng)。謝先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)是叫這個(gè)名字。2015年初，雅迪物業(yè)管理公司又轉(zhuǎn)包給了青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司，也就是現(xiàn)在棧橋廣場(chǎng)的實(shí)際管理運(yùn)營(yíng)方。

記者采訪了青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司胡兆鵬。他向記者展示了棧橋廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓權(quán)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明青島棧橋投資廣場(chǎng)擁有棧橋廣場(chǎng)的：受托投資管理、開(kāi)辦市場(chǎng)、房屋出租、攤位出租、柜臺(tái)出租、企業(yè)管理、物業(yè)管理及停車場(chǎng)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)權(quán)限。

既然證件齊全，商鋪為何遲遲沒(méi)有盤(pán)活？胡兆鵬說(shuō)，棧橋奧特萊斯共有商鋪400余個(gè)，共計(jì)8萬(wàn)平米左右。2014年底，他從雅迪物業(yè)接手棧橋廣場(chǎng)，之后他進(jìn)行了整修，想重新盤(pán)活這個(gè)廣場(chǎng)。

但是，就在他從英國(guó)請(qǐng)來(lái)設(shè)計(jì)總監(jiān)打造青島品牌聚集地時(shí)，先是有不明身份的人三天兩頭來(lái)廣場(chǎng)鬧事，又被莫名舉報(bào)他亂裝修搭建。面對(duì)各種阻礙，以至于他沒(méi)有精力去繼續(xù)執(zhí)行他一直以來(lái)的商業(yè)藍(lán)圖。

而作為投資買商鋪的一方，他們都非常著急，希望能將這個(gè)商場(chǎng)盤(pán)活起來(lái)。謝先生說(shuō)，整個(gè)商場(chǎng)的商戶總共有400戶左右，產(chǎn)權(quán)很分散，這也是造成商場(chǎng)一直沒(méi)有開(kāi)起來(lái)的原因之一。經(jīng)過(guò)協(xié)商，一些業(yè)主成立了籌委會(huì)，想要選舉業(yè)委會(huì)，來(lái)更好的盤(pán)活這個(gè)商場(chǎng)。經(jīng)過(guò)幾輪的籌備，2019年6月29日，部分業(yè)主在青島市南某酒店召開(kāi)會(huì)議，江蘇路街道辦的工作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，進(jìn)行業(yè)委會(huì)成員的選舉。

江蘇路街道辦：此次選舉結(jié)果無(wú)效

江蘇路街道辦的一名工作人員告訴記者，棧橋商業(yè)廣場(chǎng)已交房多年，之所以一直沒(méi)有運(yùn)行起來(lái)，中間矛盾復(fù)雜，江蘇路街道辦這些年來(lái)也在中間積極協(xié)調(diào)，可惜成效不大。在此過(guò)程中，不少業(yè)主多次找到街道辦，希望成立業(yè)主委員會(huì)。6月29日，他們也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)督與協(xié)調(diào)。

7月5日，江蘇路街道辦事處大學(xué)路社區(qū)居委會(huì)貼出一份公告。公告上稱，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)合法召開(kāi)必須同時(shí)具備兩個(gè)前提條件：1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。2、占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主參加。

江蘇路街道大學(xué)路社區(qū)居委會(huì)依據(jù)會(huì)議籌備階段青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向籌備組報(bào)送的棧橋商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主名冊(cè)，統(tǒng)計(jì)業(yè)主總?cè)藬?shù)292人，應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上（146名以上），并且代表的專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)才符合法定條件。

6月29日下午，籌委會(huì)總共統(tǒng)計(jì)業(yè)主人數(shù)為374名，實(shí)際參會(huì)業(yè)主人數(shù)211人，該認(rèn)定與法律規(guī)定不符。經(jīng)江蘇路街道大學(xué)路社區(qū)居委會(huì)核查會(huì)議簽到表，認(rèn)定參會(huì)業(yè)主人數(shù)118人，即實(shí)際參會(huì)業(yè)主人數(shù)沒(méi)有超過(guò)總?cè)藬?shù)的一半，不具備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的條件。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，選舉結(jié)果無(wú)效。

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