"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E法拍市場(chǎng)上，有一批房子是爛尾樓，可能經(jīng)過(guò)了多次競(jìng)拍，還沒(méi)轉(zhuǎn)手出去。對(duì)這種房子，不知道以后咸魚(yú)翻身的可能性大不大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爛尾樓拍賣(mài)，在網(wǎng)上搜一下，有很多，有經(jīng)過(guò)多次拍賣(mài)，還沒(méi)找到接手的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F54e918b51cd84d6e9f751afbfffe1df3\" img_width=\"642\" img_height=\"404\" alt=\"競(jìng)拍爛尾樓，咸魚(yú)翻身的可能性有多大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E安慰的天鵝湖購(gòu)物中心就將迎來(lái)第三次拍賣(mài)。天鵝湖購(gòu)物中心2008 年1月開(kāi)工建設(shè)，到現(xiàn)在已有9年多的時(shí)間，商業(yè)部分卻一直沒(méi)有完工。曾經(jīng)招商引進(jìn)華潤(rùn)蘇果超市、湘鄂情，結(jié)果均以撤場(chǎng)告終。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在前兩次拍賣(mài)中，第一次拍賣(mài)成交，但是買(mǎi)受人反悔未付款，第二次又拍，最后流拍了，據(jù)說(shuō)這次第三次拍賣(mài)，目前有一個(gè)人報(bào)名，將在8月開(kāi)拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這種爛尾樓往往都是期望競(jìng)拍之后，進(jìn)行新的改造，然后呈現(xiàn)新的價(jià)值。但是往往拍賣(mài)的過(guò)程比較曲折，耗費(fèi)數(shù)年沒(méi)有結(jié)果。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0c7769cdb28d42cd89dc54c5441f996a\" img_width=\"547\" img_height=\"420\" alt=\"競(jìng)拍爛尾樓，咸魚(yú)翻身的可能性有多大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同樣的情況早些時(shí)候在青島也出現(xiàn)過(guò)，青島的保障房爛尾樓一直沒(méi)有結(jié)果，國(guó)隆幸福城屬青島市政府主導(dǎo)建設(shè)的重點(diǎn)保障房工程，其所轄的1053套住房，包括510套商品房以及543套限價(jià)房。然而，原計(jì)劃2015年3月交付的國(guó)隆幸福城從2014年便開(kāi)始停工，中間雖曾短暫復(fù)工，但很快又再度停工，至今仍然處于爛尾狀態(tài)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在一拍的時(shí)候流拍，但是在2017年10月15號(hào)，二拍的時(shí)候，國(guó)隆幸福城以6.03億元的競(jìng)拍價(jià)格迎來(lái)新東家——青島市北城市建設(shè)投資有限公司，項(xiàng)目也將更名為“鳳凰城”。這個(gè)爛尾工程又復(fù)工了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E爛尾樓也有咸魚(yú)翻身的可能，但是過(guò)程非常難說(shuō)。青島國(guó)隆幸福城也是全國(guó)首例爛尾保障房網(wǎng)拍案例。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4440fa11aa6141e18f8025ed93a451d3\" img_width=\"796\" img_height=\"557\" alt=\"競(jìng)拍爛尾樓，咸魚(yú)翻身的可能性有多大？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在房子拍賣(mài)市場(chǎng)上，爛尾樓也占據(jù)了一定的房源存量，買(mǎi)家也是綜合考慮買(mǎi)入房子之后的商業(yè)價(jià)值，這個(gè)商業(yè)價(jià)值與周?chē)�商業(yè)環(huán)境，交通，配套設(shè)施等多方面因素有很大關(guān)系。同樣在青島，2019年初的時(shí)候，黃島區(qū)世紀(jì)大道999號(hào)“爛尾樓”同泰華府項(xiàng)目司法拍賣(mài)結(jié)果出爐，最后被綠地泉和城發(fā)聯(lián)合獲得，成交價(jià)5.26億，項(xiàng)目占地6.66萬(wàn)㎡，約100畝，規(guī)劃建面8.66萬(wàn)㎡，根據(jù)綠地的官方信息，預(yù)計(jì)總貨值12億。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目也是持續(xù)5年沒(méi)有結(jié)果，但是從2014年?duì)�尾的這幾年里，這個(gè)項(xiàng)目周?chē)�的環(huán)境也在不斷的發(fā)展，項(xiàng)目周邊已經(jīng)入駐了融創(chuàng)，中鐵等大開(kāi)發(fā)商，多個(gè)百億級(jí)大項(xiàng)目落地正在盤(pán)活該區(qū)域，地鐵13號(hào)線在此設(shè)有站點(diǎn)。所以新接手的公司也是看重了這個(gè)熱度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E爛尾樓轉(zhuǎn)型新的商業(yè)建筑，實(shí)現(xiàn)新的價(jià)值，也是有可能的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

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