"

秋風剛起，青島樓市在整體平穩(wěn)的大勢之下，正在醞釀著一場“價格波動”在經歷了各種調控政策的狂轟亂炸之后，各家開發(fā)商的銷售壓力在“金九銀十”來臨之際也開始顯現(xiàn)出來！除了花式營銷之外，開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M成交也不得不祭出“殺手锏”——降價促銷！

近日，位于即墨和城陽交界處的一個新樓盤刷屏了不少身邊朋友的朋友圈，其中最吸引大家的就是其“9”字頭開盤的“驚爆價”，這個價格一出，更是引發(fā)了樓市中一場“沒有硝煙”的搶人爭奪戰(zhàn)！

即墨某項目燈火通明的認籌現(xiàn)場

火了！這個項目引來幾百購房者連夜排隊認籌

幾天前，位于即墨的金茂智慧國際城開始認籌，直到晚上十點，售樓處還是熙熙攘攘、人頭攢動！原因是該項目9700元/㎡起的價格，這個價格和周邊項目比實在很有吸引力。

即墨區(qū)房價走勢圖（數據來源于安居客）

小編查閱了一份第三方數據，發(fā)現(xiàn)即墨區(qū)今年8月新房的最新成交均價為14062元/㎡，如此對比，也難怪金茂智慧國際城9700元/㎡的價格能夠吸引一眾購房者前去連夜排隊認籌了。

那么這個項目價格為什么如此低呢？小編了解一番后得知，其實9700元/㎡只是起價，項目的平均售價大概在11000元/㎡左右，而且房源是毛坯交付，但即使如此，也要比該區(qū)域的其他新樓盤低了不少。

另據小道消息透露，本來金茂智慧國際城首開只預備了400套房源，考慮到前期蓄客和認籌的情況，最終共計推出了760套房子才滿足了“熱情高漲”的購房者，新盤上市“逼”多開，這在當前的青島樓市算得上市難得一見的成功案例了。

仔細看！不少新盤開始降價！有的每平米了2000元

雖然金茂智慧國際城“9”字頭的起價最終被證實“吸引大家眼球”的成分居多，但去掉精裝，重新回到毛坯交付卻是實實在在地給項目降了價。據悉，目前該項目周邊的新盤均價大概都在15000—16000元/㎡上下。再放大到整個即墨區(qū)，方圓幾公里的項目價格底線也均在13000元/㎡以上。

青特小鎮(zhèn)項目樓盤動態(tài)

金茂智慧國際城項目的此番“低價上市”行為，除了刺激了購房者的神經、吸引了許多置業(yè)者前來連夜排隊購房之外，更是給周邊樓市投下了一顆“重磅炸彈”。促使周邊的其他幾個在售新盤，不得不改變銷售策略。

比如同樣幾個位于“城陽北，即墨南”的新盤，青特小鎮(zhèn)、旭輝銀盛泰正陽府都開始在“精裝改毛坯”上做起文章，調低了新盤的銷售價格。還有融創(chuàng)瀾山壹號項目，這里的置業(yè)顧問也表示后期可能會“精裝改毛坯”銷售，只是價格暫時未定。

旭輝銀盛泰項目樓盤動態(tài)

據了解，位于城陽的青特小鎮(zhèn)目前高層銷售均價為14500元/㎡，而記者通過查閱資料得知，就在幾個月前，這個項目高層精裝房源的價格還在16500元/㎡以上，短短幾個月的時間里，“脫掉精裝”，價格就下調了2000元/㎡。同區(qū)域的旭輝銀盛泰正陽府，上個月精裝高層均價在18000—19000元/㎡之間，這個月所售房源價格就已經調整為13800元/㎡，不同的是毛坯交付。

上述幾個項目雖然從表面上看價格下調了不少，但仔細來看，“降價”行為均很討巧。此前這些項目均為精裝銷售，如今全部變成了毛坯。由此一來，單價下降2000元/㎡顯得合情合理了。但對于剛需購房者來說，買了毛坯房雖然還需自己裝修，但購房的總預算卻可以省下一大筆，綜合衡量性價比，也不失是一個十分“劃算”的選擇。

剛需回歸市場呼喚“小戶型”|“毛坯房”

如果說開發(fā)商“精裝改毛坯”的“降價”行為稍顯投機取巧、誠意不足，那么“小戶型”、“低總價”的回歸就顯得誠意滿滿了。

自從受到全面二孩政策放開，以及樓市“7090”政策解禁的影響，青島樓市新建樓盤項目中已經難覓小戶型房源，在售大多為110—220㎡的大戶型。雖然近郊區(qū)新盤單價相對較低，但是大戶型、總價高卻成了許多剛需購房的一道坎兒。

縱觀此番認籌大熱的金茂智慧國際城項目，戶型面積最小僅為88平米，正好可以滿足剛需置業(yè)者小面積、低總價的置業(yè)需求。除該項目外，其周邊的青特小鎮(zhèn)等項目也推出不少90㎡左右的剛需房源，受到了許多剛需的熱烈追捧。

“低價”、“毛坯”、“小戶型”……針對目前青島樓市的熱點關鍵詞，業(yè)內接受采訪時表示，雖然現(xiàn)行調控政策沒有繼續(xù)收緊的態(tài)勢，但“房住不炒”仍將是未來相當長一段時間內的樓市調控主基調，讓房子回歸到居住的本能也是樓市發(fā)展的方向。預計未來剛需置業(yè)者仍將樓市的主要購買力量，小戶型、毛坯房的回歸或將影響整個“金九銀十”的新房市場。而價格因素也將會隨著市場上各家新盤“同類化競爭”而越演越烈。

"

Tags：聚焦,樓市,一批,新盤,降價,回歸,字頭,有的,平降,200

轉載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權請聯(lián)系我們。