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對(duì)于小區(qū)的公共收益不少業(yè)主表示，

“只聽其名，未見其影”但也有一部分小區(qū)都會(huì)將結(jié)余的廣告位、停車位等公共收益發(fā)放給小區(qū)業(yè)主這些被人津津樂(lè)道的“別人家小區(qū)”究竟是怎樣做到這一點(diǎn)的？

近日，網(wǎng)友“默4512”反映稱，濟(jì)南市歷城區(qū)華龍路錦繡泉城小區(qū)將給每戶業(yè)主發(fā)放10斤大米。記者了解到，這些大米將由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)購(gòu)買，費(fèi)用來(lái)自小區(qū)的部分公區(qū)收益，2478戶業(yè)主每戶都將領(lǐng)取一袋大米�！皩儆跇I(yè)主的就要返還給業(yè)主�！毙�區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

小區(qū)公區(qū)收益分紅，居民難掩內(nèi)心喜悅

9月6日上午，記者來(lái)到位于華龍路的錦繡泉城小區(qū)看到，居民樓下的單元門口張貼著由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布的兩頁(yè)通知，其中一份是召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)的通知，另一份通知?jiǎng)t是關(guān)于公區(qū)收益收支情況公示及向全體業(yè)主發(fā)放部分公區(qū)收益。

“為慶祝中華人民共和國(guó)成立七十周年，及慶祝錦繡泉城業(yè)主委員會(huì)成立一周年，擬于2019年9月21日至9月29日，將部分公區(qū)收益以實(shí)物的形式發(fā)放給全體業(yè)主。本次公區(qū)收益發(fā)放以戶為單位，每戶發(fā)放十斤裝品牌大米一袋�！蓖ㄖ�中稱。

小區(qū)居民告訴記者，門口的通知是9月5日剛張貼的�！叭胱⌒�區(qū)13年，這還是頭一次發(fā)東西！以前連個(gè)米粒兒都沒(méi)見過(guò)�！倍嗝�居民難掩內(nèi)心的喜悅。居民說(shuō)，雖然這次發(fā)放的大米不算很貴重，但總算見到了公區(qū)收益，讓他們真正覺(jué)得全體業(yè)主才是小區(qū)的主人。

據(jù)居民介紹，他們小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)是去年剛成立的，除了這次將部分公區(qū)收益發(fā)放給業(yè)主，業(yè)委會(huì)還做了不少實(shí)事。如以前居民樓電梯損壞得等半個(gè)月甚至一個(gè)月才能修好，現(xiàn)在只要幾天就會(huì)有維修人員來(lái)將電梯修好，居民對(duì)此都比較滿意。

收益來(lái)自電梯廣告，更多福利還在后頭

據(jù)了解，目前不少居民小區(qū)的公區(qū)收益都是一筆糊涂賬。一些物業(yè)公司獲得電梯廣告收益后將錢裝入自己腰包，并不向業(yè)主公示，業(yè)主也不知這些錢的具體流向。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

而去年實(shí)施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中也明確規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有。

據(jù)錦繡泉城業(yè)主委員會(huì)主任杜小杰介紹，他們小區(qū)的公區(qū)收益主要來(lái)自電梯廣告位，自今年1月15日業(yè)委會(huì)從物業(yè)那里接過(guò)小區(qū)電梯廣告位的收益權(quán)后，截至目前共收到6家廣告商的場(chǎng)地占用費(fèi)26．75萬(wàn)元，除去業(yè)委會(huì)成立時(shí)購(gòu)買的家具、固定資產(chǎn)等一些必要支出，尚結(jié)余20．98945萬(wàn)元。

“小區(qū)公共區(qū)域的收益本來(lái)就是全體業(yè)主的，應(yīng)該返還給業(yè)主�！倍判〗芨嬖V記者，結(jié)余的公區(qū)收益他們想先拿出一部分發(fā)放給業(yè)主，其余的打算等到春節(jié)或其他時(shí)機(jī)再發(fā)放。他們當(dāng)初考慮過(guò)發(fā)放現(xiàn)金，但小區(qū)業(yè)主太多，有2478戶，即使每戶發(fā)放100元，也需要24．78萬(wàn)元，而目前的結(jié)余金額不夠，因此最后決定給每戶發(fā)放10斤大米，“屬于業(yè)主的就要返還給業(yè)主”。

據(jù)悉，錦繡泉城業(yè)主委員會(huì)計(jì)劃在9月21日至9月29日召開業(yè)主大會(huì)期間將大米發(fā)放給業(yè)主，目前發(fā)放通知已張貼在各居民樓單元門口。

“這只是一個(gè)開始�！倍判〗苷f(shuō)，他們接手電梯廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)還不到一年，有些廣告商在業(yè)委會(huì)成立之前就已交了好幾年的廣告費(fèi)，他們也不能不認(rèn)，但以后會(huì)慢慢好起來(lái)的，公區(qū)收益越來(lái)越多，他們也會(huì)給業(yè)主帶來(lái)更多分紅和福利。

進(jìn)項(xiàng)其實(shí)挺多，業(yè)主應(yīng)掌握“家底”

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公共收益的來(lái)源并不單一。主要包括地上停車位與小區(qū)廣告，而后者更為普遍。

廣告包括電梯和樓道廣告、LED顯示屏與各類框架廣告等，主要以美容、教育、招聘類廣告居多。此外，快遞柜入場(chǎng)前和入場(chǎng)后交納的占地費(fèi)、小商小販的入場(chǎng)費(fèi)、公共產(chǎn)權(quán)房屋出租費(fèi)以及其他小區(qū)共用部位和設(shè)施產(chǎn)生的收益都屬于小區(qū)公共收益范疇，只不過(guò)這些費(fèi)用大部分成了物業(yè)的隱性收入。

如今信息越來(lái)越透明，車位收費(fèi)、電梯廣告、門禁廣告，小區(qū)收入明顯增多了，而這些都是大家看得見的收入。作為小區(qū)業(yè)主，有權(quán)利對(duì)自家的“家底”心知肚明。

記者從該小區(qū)公布的收支明細(xì)看到，武華苑公共收益涵蓋居民樓電梯間內(nèi)設(shè)置廣告位收入，停車收費(fèi)提成以及武華苑內(nèi)臨時(shí)攤位出租費(fèi)等�！拔淙A苑不大，收費(fèi)項(xiàng)目有限，但是只要有公共收益，就屬于全體業(yè)主所有�！睒I(yè)主委員會(huì)全體成員對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督，小區(qū)的每一次經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主委員會(huì)都會(huì)和經(jīng)營(yíng)方、物業(yè)公司商談合同，明確公共收益分成。

190多萬(wàn)！業(yè)主領(lǐng)到300元－2000元不等

湖南長(zhǎng)沙某小區(qū)的業(yè)主們，陸續(xù)領(lǐng)到了300元－2000元不等的“年終福利”。這些紅包都是來(lái)自小區(qū)結(jié)余公共收益和物業(yè)費(fèi)，總價(jià)值約190多萬(wàn)元。

事情發(fā)生在湖南長(zhǎng)沙的金色比華利小區(qū)，該小區(qū)共有1820戶居民。這次的“年終福利”總額190多萬(wàn)元，由業(yè)委會(huì)牽頭發(fā)放，按照房屋面積大小，每戶最少領(lǐng)取300元，最多領(lǐng)取2000多元。業(yè)主憑身份證、房產(chǎn)證就可簽名領(lǐng)錢。

“小區(qū)設(shè)施翻新補(bǔ)齊了，停車位比以前多了，小區(qū)的文化興趣小組非常受歡迎……”小區(qū)業(yè)主蔣女士說(shuō)，“小區(qū)邊上的山，我們以前很少去，只因路太爛了，現(xiàn)在卻成了大伙常去的休閑地�！�

這一切，得益于業(yè)主實(shí)施了自行管理。兩年前，因原物業(yè)公司的合同到期，全體業(yè)主投票，決定不再續(xù)約。業(yè)委會(huì)建立了服務(wù)中心，開啟了小區(qū)的自行管理模式。

小區(qū)業(yè)委會(huì)主任彭女士：小區(qū)共有業(yè)主1724戶，常住人口達(dá)到5000人。2016年5月，業(yè)委會(huì)從原物業(yè)手上接管小區(qū)時(shí)，賬上沒(méi)有一分錢盈余。

無(wú)奈之下，業(yè)委會(huì)只得先制定了物業(yè)管理各項(xiàng)制度，并及時(shí)向業(yè)主宣傳各種政策，發(fā)布各種信息，處理群內(nèi)業(yè)主咨詢投訴。同時(shí)，建立服務(wù)中心，公開招聘物業(yè)專業(yè)人士，設(shè)立客服、保安、保潔、維修、綠化五個(gè)部門。財(cái)務(wù)屬小區(qū)業(yè)委會(huì)直管，物業(yè)收入、小區(qū)公共收入分賬運(yùn)行，收支每個(gè)季度按時(shí)張榜進(jìn)行公示。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權(quán)利。

該小區(qū)2018年收支公示顯示，公共收益和物業(yè)費(fèi)共計(jì)500多萬(wàn)元，結(jié)余190多萬(wàn)元，支出的每筆費(fèi)用記錄，都按季度公開。

收益公開透明，結(jié)余款返給業(yè)主，這樣一來(lái)，物管費(fèi)收繳率也進(jìn)入了“良性循環(huán)”，同時(shí)促進(jìn)了小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。

對(duì)于長(zhǎng)沙這個(gè)小區(qū)發(fā)放年終福利的做法，長(zhǎng)沙月湖街道舟橋路社區(qū)負(fù)責(zé)人表示，他們?nèi)�程進(jìn)行監(jiān)督，確保程序公正、賬目公開透明。

無(wú)獨(dú)有偶，

山東菏澤也有一小區(qū)

給業(yè)主發(fā)了“紅包”

2019年元旦剛過(guò)，山東菏澤市金色家園小區(qū)的物業(yè)公司就開始張羅著要給每戶居民發(fā)錢。

山東菏澤金色家園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理王經(jīng)理：這是兩年的租賃費(fèi)，湊一塊到2019年，發(fā)放給咱小區(qū)的業(yè)主。

物業(yè)公司分發(fā)的這筆錢是小區(qū)業(yè)主們這兩年的公共收益。金色家園小區(qū)位于菏澤市牡丹區(qū)，因?yàn)榈厣贤＼囄粏?wèn)題，在過(guò)去“風(fēng)波”不斷。亂停車經(jīng)常堵塞消防通道和私人車庫(kù)，業(yè)主間的摩擦也時(shí)有發(fā)生。

為解決這一問(wèn)題，2017年12月，金色家園小區(qū)在不影響車輛通行的前提下，在小區(qū)內(nèi)劃出地上30個(gè)停車位，按每月100元有償租賃給有需求的業(yè)主停車。這一部分租賃費(fèi)也就成了小區(qū)業(yè)主的公共收益，300多戶居民，每戶都分到了兩百元。

2018年12月，菏澤市物價(jià)局、市住建局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》中規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有。金色家園小區(qū)也成為該政策的落地執(zhí)行者。小區(qū)業(yè)主代表告訴記者，下一步準(zhǔn)備繼續(xù)改造閑置空地，再增加停車位，繼續(xù)提高小區(qū)業(yè)主的公共收益。

事實(shí)上，早在2015年，江蘇蘇州便有小區(qū)將公共收益，以物業(yè)補(bǔ)貼方式發(fā)給了業(yè)主。

在湖南長(zhǎng)沙、河南漯河也都相繼出現(xiàn)過(guò)類似的消息，現(xiàn)實(shí)中，很多小區(qū)都會(huì)將公共設(shè)施委托給物業(yè)或者其他的公司來(lái)經(jīng)營(yíng)或管理，但很多業(yè)主可能都忽視了這部分收益，這筆公共收益的管理和分配不僅需要業(yè)主強(qiáng)化自身的權(quán)利意識(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，這些收益不該成為一筆糊涂賬，物業(yè)給業(yè)主“分紅”也不該只是個(gè)案。

不用羨慕別人家的小區(qū)

這筆錢你也有份！

以下這些項(xiàng)目

收錢的雖然是物業(yè)，

但物業(yè)只是代為管理

其所產(chǎn)生的廣告收益，

歸業(yè)主共有

↓↓↓

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入。比如小區(qū)會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收入；

4、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營(yíng)商入場(chǎng)費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號(hào)接收占地費(fèi)等；

5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；

6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營(yíng)收入等。

這些錢

業(yè)主是有權(quán)利去爭(zhēng)取的

而且是受法律保護(hù)的

按照《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》

住宅物業(yè)管理區(qū)域的公共收益

應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金

也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用

律師服務(wù)在線

律師認(rèn)為：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉成立，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式，法律上是整個(gè)小區(qū)的代表。具體職責(zé)體現(xiàn)在執(zhí)行業(yè)主決定、選聘物業(yè)、管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等各個(gè)方面。

由于歷史和現(xiàn)實(shí)條件，很多小區(qū)并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)的收益要么歸了物業(yè)、要么沒(méi)了蹤跡，是筆糊涂賬。相信在政府相關(guān)部門的指導(dǎo)下，更多的小區(qū)會(huì)相繼成立屬于業(yè)主自己，能夠代表業(yè)主自己權(quán)益的業(yè)主委員會(huì)，將更多的小區(qū)公共收益，用到實(shí)處，真正反饋廣大小區(qū)業(yè)主。

你們小區(qū)的公共收益是如何分配的？

趕緊轉(zhuǎn)給身邊人

讓大家都知道

還有這樣一筆錢！

（來(lái)源：綜合齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)、楚天都市報(bào)、央視財(cái)經(jīng)等）

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