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市南區(qū)：青島的富人區(qū)，目前在售都是豪宅項(xiàng)目，一共五個(gè)樓盤(pán)，最便宜的是海逸天成，有85平米戶型，372萬(wàn)，基本尾盤(pán)在售，其它4盤(pán)都是5萬(wàn)以上的單價(jià)，戶型最小也是200平，剩下這些新房都是給土豪準(zhǔn)備的。因此市南區(qū)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，交易主要以二手房為主，去化率等所有指標(biāo)現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)意義了，5年限售條件下，對(duì)于沒(méi)有新房的市南區(qū)來(lái)講，更是易漲難跌。限售對(duì)于新房存量大的區(qū)域是打擊房?jī)r(jià)，但是對(duì)于沒(méi)有新房的區(qū)域會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)。

嶗山區(qū)：目前在售和待售的加起來(lái)有十幾個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品和地段，現(xiàn)在價(jià)格在27000-60000，給剛需準(zhǔn)備的項(xiàng)目不多。目前還有小戶型的就是海爾的翡翠云城89平，均價(jià)30000；海信依云小鎮(zhèn)，27000，有69和77兩種小戶型。其余樓盤(pán)都是大改善和豪宅。嶗山區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)半入存量房時(shí)代，以后新房也會(huì)進(jìn)入以豪宅為主的方向。

市北區(qū)：在售和待售項(xiàng)目有20多個(gè)，數(shù)量上有所增加，價(jià)格上19000-32000，以市區(qū)剛需和改善為主，整體上100平以上的改善戶型居多，小戶型居少，居民選擇性空間還是比較大的。市北區(qū)整體上還是以滿足居民改善為主。

李滄區(qū)：李滄區(qū)經(jīng)歷了2016年的那波去化，從而導(dǎo)致目前在售和待售住宅只有12處，目前在售的有5處，價(jià)格20000-25000，都是剛需和改善戶型，最便宜的是中南世紀(jì)城和青島印象灣，優(yōu)惠完20000不到。

整體上說(shuō)，越是房?jī)r(jià)高的地方，開(kāi)發(fā)商就不怎么準(zhǔn)備剛需房了，因?yàn)閯傂璩袚?dān)不了這么高的單價(jià)。市南新房市場(chǎng)已入豪宅時(shí)代，嶗山區(qū)正在向豪宅時(shí)代邁進(jìn)，市北和李滄承接市南的溢出人口，現(xiàn)在還是以剛需和改善為主。 對(duì)于新房無(wú)房可賣(mài)的區(qū)域，限售對(duì)于房?jī)r(jià)的作用是積極的，限售控制住了二手房的交易，減少了掛牌，也就促進(jìn)了房?jī)r(jià)。這也能理解為什么市內(nèi)四區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的。

任何一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展都會(huì)逐漸向大戶型方向發(fā)展

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