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我名下第一套房子是父母幫助買的，因?yàn)榫嚯x單位遠(yuǎn)，我沒(méi)有自住。為了讓這套房子不閑置，我把它改成了短租房。從最開(kāi)始的試水，遭遇委屈和挫折，再到細(xì)致化的運(yùn)營(yíng)，在過(guò)去5年里，一直還在租房居住的我，通過(guò)運(yùn)營(yíng)這套短租房成功積攢夠了第二套房的首付款。

——青島樓市人物志第二十七期嘉賓思慧

因嘉賓很“害羞”，應(yīng)要求本期人物志文中僅放置一張個(gè)人圖片

嘉賓情況介紹：思慧（應(yīng)嘉賓要求使用化名），山東日照人，31歲，2011年在青島某大學(xué)畢業(yè)后選擇留在青島，目前在原膠南地區(qū)一家單位從事行政工作，2012年由父母出資幫助在金沙灘附近買下一套二居室，2014年夏季開(kāi)始將這套房運(yùn)作成為短租房。

提問(wèn)：你能介紹一下你的居住生活以及置業(yè)情況嗎？

嘉賓：我是日照人，在2011年我大學(xué)畢業(yè)后選擇了留在青島工作，目前在原膠南從事行政工作。我目前名下有一套房，是2012年在父母的幫助下全款買下的，位于金沙灘附近，是一套二居室，客廳和主臥都可以看海，視野和景觀較好。在2014年的時(shí)候我開(kāi)始將這套房精心裝修，專門用于短租房出租。

從2011年至今，我自己一直租房住，在現(xiàn)職單位附近，是和同事合租的二居室，期間并未換過(guò)租住房，租房生活并無(wú)太多曲折。房租從最開(kāi)始500元/月/間，到目前這個(gè)單間一個(gè)月租金700元，個(gè)人感覺(jué)能夠負(fù)擔(dān)，而且步行到單位僅需五分鐘時(shí)間，非常方便。

提問(wèn)：你是怎么想到，把自己的房子專門用作短租房的呢？

嘉賓：首先還是因?yàn)槲业倪@套房距離工作單位比較遠(yuǎn)，雖然海景很美，但上下班通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)我來(lái)說(shuō)很不方便，而好好的房子閑置著又十分可惜，加之近些年隨著西海岸的游客的不斷增多，金沙灘附近短租房源可以說(shuō)是供不應(yīng)求，我就萌生了想運(yùn)營(yíng)短租房的想法。

在2013年時(shí)，我關(guān)注到一些新聞上寫北京、成都等城市的短租房行業(yè)開(kāi)始發(fā)展了，自己去成都旅游時(shí)也體驗(yàn)過(guò)短租類的民宿，感覺(jué)很不錯(cuò)。于是我就想到將自己的海景房打造成為專門的短租房，不辜負(fù)這套房所處的好位置、好景觀。

提問(wèn)：給我們說(shuō)說(shuō)你是如何運(yùn)營(yíng)這套短租房的嗎？

嘉賓： 2013年下旬我花了9萬(wàn)元左右裝修了這套房子，為它添置了不少科技感的家居產(chǎn)品，像智能電視、語(yǔ)音音箱等，橫向?qū)Ρ龋�我的房子在這一片區(qū)的短租房中算是高端上檔次的了，于是開(kāi)始將這套房的信息掛在相關(guān)網(wǎng)站上出租，后來(lái)又在短租平臺(tái)上注冊(cè)，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

目前，在旅游旺季特別是啤酒節(jié)期間，我的房子都是用作旅游短租房，像我這間套二的房子目前每晚可以租到1000元/天上下，有時(shí)一個(gè)月能成功出租二十七八天。而在2014年剛起步時(shí)，旺季也就租到500元/天。2015年開(kāi)始，除了運(yùn)作暑期短租房，在旅游淡季時(shí)我也會(huì)用來(lái)運(yùn)營(yíng)轟趴或公司聚餐，我買了電子游戲機(jī)和很多桌游，也會(huì)幫他們準(zhǔn)備餐食，布置場(chǎng)地等，還主動(dòng)提供了房東幫忙采購(gòu)等其他服務(wù)工作。

或許是因?yàn)槲业姆��?wù)態(tài)度比較好吧，我的短租房在多個(gè)平臺(tái)都有很高的評(píng)分，租客也給了我誠(chéng)意滿滿的好評(píng)留言，這讓我的房子現(xiàn)在非常好出租，很多新租客都是看到好評(píng)后慕名而來(lái)，還有很多“回頭客”。

提問(wèn)：在你經(jīng)營(yíng)自己房子的過(guò)程中，令你感觸最深的是什么？

嘉賓： 2015年夏天，我遇到了一位奇葩房客，當(dāng)時(shí)他把我房屋內(nèi)電視弄壞了，房屋墻面上也弄上了很多污漬，房客是外地的，那時(shí)還沒(méi)有專業(yè)的短租app掛靠，我只能靠打電話聯(lián)系他索賠，卻被直接掛斷電話和關(guān)機(jī)。

記得那段時(shí)間我非常的委屈和生氣，我每當(dāng)看到那臟兮兮的房間都會(huì)忍不住流淚，因?yàn)檫@套房子在我心里就像嘔心瀝血的作品一樣，自己呵護(hù)備至，卻遭遇這樣的對(duì)待，當(dāng)時(shí)我真的有想過(guò)放棄運(yùn)營(yíng)短租房這件事。

好在幾個(gè)同樣做短租房東的朋友寬慰了我，鼓勵(lì)我要堅(jiān)持，還分享了很多租房的經(jīng)驗(yàn)，我才重拾了信心，重新裝扮了房子。吃一塹長(zhǎng)一智，在那之后，我就學(xué)會(huì)了提前和房客進(jìn)行入住須知的溝通，告訴他們?nèi)胱〉淖⒁馐马?xiàng)，后來(lái)掛靠了一些有房東租客互評(píng)制約的短租平臺(tái)，并會(huì)在客人退房時(shí)去房子內(nèi)實(shí)地做檢查工作，現(xiàn)在情況越來(lái)越好了。

提問(wèn)：經(jīng)營(yíng)了近5年短租房后，你覺(jué)得這套房子對(duì)自己生活產(chǎn)生了哪些影響？

嘉賓：這套房子現(xiàn)在已經(jīng)是我重要的生活經(jīng)濟(jì)支柱，也成了我收入的主要來(lái)源之一，讓我的生活有了很大的改善，在我經(jīng)營(yíng)這套房子的幾年中，累計(jì)收入約40萬(wàn)元，這項(xiàng)收益對(duì)很多土豪和富二代來(lái)說(shuō)可能不算什么，但對(duì)于我這樣的工薪族來(lái)說(shuō)可是一筆不小的收入，并且通過(guò)我的細(xì)心經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，租金收入還是每年遞增的。其中2018全年，這套房子旺季短租加淡季轟趴收益接近12萬(wàn)。

可以說(shuō)我已經(jīng)賺到了下一套房的首付款了，足夠用作首付款在我現(xiàn)工作單位附近再買個(gè)二居室的小房子了。

在很多人眼中，我的首次置業(yè)是一個(gè)典型的“啃老族”。這點(diǎn)我不否認(rèn)，但我短租房運(yùn)營(yíng)的收益，卻是靠自己這幾年辛苦打拼換來(lái)的，關(guān)于個(gè)人二套房置業(yè)，我可以自豪的說(shuō)：我不再啃老了！

提問(wèn)：未來(lái)幾年在居住生活方面，你還有什么打算嗎？

嘉賓：今年年底前，我打算在工作單位附近再買一套小房子用于自住，上下班更為方便，二來(lái)那套海景房在父母年老后，也可以用作他們來(lái)養(yǎng)老居住，頤養(yǎng)天年。

二次置業(yè)的首付款就用我運(yùn)營(yíng)短租房攢下的這筆錢，未來(lái)有穩(wěn)定的工資收入，短租房我也想繼續(xù)做下去，所以償還房貸應(yīng)該也不會(huì)有太大壓力。

另外，在明年我還準(zhǔn)備進(jìn)一步拓展短租房業(yè)務(wù)，計(jì)劃整租一套房子包裝成精致些的短租房來(lái)出租。房源位置應(yīng)該還會(huì)選在金沙灘附近，兩套房子相鄰的話會(huì)更好管理，我已經(jīng)想好了，裝修風(fēng)格要跟我現(xiàn)在這套短租房進(jìn)行明顯的區(qū)分，迎合年輕住客多元化的審美。我個(gè)人很渴望實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，現(xiàn)在我感覺(jué)離這個(gè)目標(biāo)越來(lái)越近了。

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來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

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