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樓市的金秋9月一波又一波驚喜，無論是性價比還是折扣力度都是空前的，各個片區(qū)開始出現(xiàn)不同的區(qū)域走勢，分化愈加明顯，而且西海岸的購房者也進(jìn)入一個全新的階段，先來看下各片區(qū)近期樓市分析：

開發(fā)區(qū)：

自貿(mào)區(qū) ：這個月開發(fā)區(qū)最火的片區(qū)無疑就是自貿(mào)區(qū)，自貿(mào)區(qū)拉高了中德生態(tài)園和辛安的樓市預(yù)期，新盤越來越多，關(guān)注度也很大，不僅僅是吸引西海岸的購房客群，像青島以及外地投資客戶開始越來越多的關(guān)注這里。龍湖光年主打被動房元素的新品別墅，辛安低密度凱景·領(lǐng)盛華府都在自貿(mào)區(qū)落地之后順勢推出。城市之光由于也賣的7788了，開始進(jìn)入比較穩(wěn)定的順銷期。東海岸通過跨海大橋可以在很快時間到達(dá)自貿(mào)區(qū)，這其中的優(yōu)勢要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于膠州空港片區(qū)甚至是紅島西部片區(qū)。這一國家級戰(zhàn)略片區(qū)會極大的帶動兩翼中德片區(qū)和辛安片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，肯定是大利好！

開發(fā)區(qū)中心區(qū)：這個月開發(fā)區(qū)中心區(qū)新盤在近期除了城發(fā) 長江瑞城二期（一期全面升級之作實驗初中分校就在他旁邊，關(guān)注度非常大）推出來并沒有其他新盤入市，香江睿園和翰林名苑都已經(jīng)進(jìn)入清盤或者尾盤階段。由于藍(lán)光 雍錦半島的低密度產(chǎn)品對新都會之前的高層有不小沖擊，萬科 新都會開始推出洋房產(chǎn)品兩個盤開始全面競爭。最具亮點(diǎn)的就是開發(fā)區(qū)繁華封面片區(qū)逸景灣對于區(qū)域新盤供應(yīng)的支撐，由于永旺夢樂城即將開業(yè)，長江地下第一城也啟動，逸景灣 尚品獲得了不俗的銷量！但是整個區(qū)域?qū)Ρ任骱０镀渌�片區(qū)新盤供應(yīng)還是非常少的，不知道馬上西海岸召開的土地集中供地大會能否解決這一問題。

靈山衛(wèi)：

靈山衛(wèi)片區(qū)大動作主要在沿海一線上， 御龍灣這個月推出了海景洋房產(chǎn)品面積區(qū)間和產(chǎn)品定位都非常高，引起了西海岸樓市不小的轟動。由于華僑城首開區(qū)投資40個億，靈山衛(wèi)板塊的熱度在最近開始拉升，6號線一期也在快速推進(jìn)中，作為六號線站口盤的偉東云溪灣也順勢推出了低密度大作，根據(jù)可靠消息萬達(dá)茂旁將有一個70萬㎡的大盤橫空出世，而且在沿海一線一個打破西海岸房價天花板的新盤據(jù)說叫龍璽的頂級大盤也將在近期發(fā)布，靈山衛(wèi)真的是越來越高端了！

老膠南：

核心區(qū)北片區(qū)：

老膠南由于區(qū)域面積大，分化也最為明顯，金魯班 儒苑第一次開盤就把一千多套全部房源全部推出，可以看出他的蓄客還是自信都是很強(qiáng)的，價格區(qū)間也比較大，1.2-1.5，由于是人民路以南賣的也確實火爆，二期最快也得明年了。主打改善的中建 錦繡首府推出了最后幾棟小高層，由于極高的性價比關(guān)注度非常大，尤其是鳳凰山路的沿街商鋪一鋪難求。核心區(qū)目前就這兩個大盤賣的火爆，不過博觀星海新的一期也即將啟動了，而且城市陽臺最核心的位置也拍了塊地，高端盤還是沒有斷供的情況。融創(chuàng)紙廠拿地之后還是沒有新的動態(tài)，但根據(jù)融創(chuàng)的效率今年肯定會開盤，這也是片區(qū)中的一個大盤。

核心區(qū)南片區(qū)：

核心區(qū)南片區(qū)融創(chuàng)海洋活力區(qū)近期并沒有什么推盤大動作，而且也進(jìn)入到了尾盤階段，但是海洋活力區(qū)在四個月內(nèi)將整理出大量土地儲備，后面的供應(yīng)還是會很大的，不過同樣在世紀(jì)大道的黑卓碧桂園 美筑昨天開盤，價格很驚喜，送車位，位置還行，屬于有潛力的交通中心盤，賣的還不錯。碧桂園和融創(chuàng)都扎根于世紀(jì)大道無非是這里是城南下一個熱點(diǎn)片區(qū)，因為圣元路以西由于廠房眾多，開發(fā)難度其實非常大的最好的切入點(diǎn)就是東西大動脈世紀(jì)大道，青島婦幼和城南高級中學(xué)等大型配套以及大型房企都是很明顯的信號。

古鎮(zhèn)口片區(qū)：

古鎮(zhèn)口近期的表現(xiàn)確實很驚人，首先古鎮(zhèn)口核心區(qū)龍湖 西府原著以震撼的高層8000含精裝萬元疊拼別墅引爆了古鎮(zhèn)口熱度，要知道這是龍湖高端產(chǎn)品原著系，可能是全國價格最低的原著系，龍湖搶先一步，是目前古鎮(zhèn)口的大贏家。然后古鎮(zhèn)口啟動區(qū)珠山秀谷 御墅由于是片區(qū)性價比、綜合環(huán)境和風(fēng)貌綜合優(yōu)勢明顯的大盤銷售形勢不錯，后面無遮擋的小高層值得重點(diǎn)關(guān)注。天泰山海印象主打法式高端，均價逼近1.4萬，三沙路以西也是中高端為主了。最轟動就是中央公園片區(qū)的鉑悅 靈犀灣和世博城 閱峰二期，兩個主打中高端的大盤迎來首開，閱峰疊院和小高層據(jù)說認(rèn)籌客戶達(dá)到了700多組，只有四百來套房源，現(xiàn)場氣氛很緊張都在搶，好在閱峰最后幾棟小高層也將在近期推出，之后古鎮(zhèn)口學(xué)府大盤閱峰就將完全清盤了。雖然靈犀灣這次開盤的價格比預(yù)期低一些，但是已經(jīng)打破西區(qū)房價天花板，位列西區(qū)第一豪宅。古鎮(zhèn)口僅僅用了三年就有TOP級產(chǎn)品接近2萬大關(guān)，無非是西海岸沿海一線疊加科教文衛(wèi)屬性的根本原因，后面的中鐵 國際社區(qū)（預(yù)期均價在2.3-2.4萬）已經(jīng)啟動，古鎮(zhèn)口啟動區(qū)的產(chǎn)品高度幾乎將要對標(biāo)金沙灘和靈山灣沿海一線了。

西客站片區(qū)：

西客站片區(qū)之前金地依靠和膠南東部城區(qū)不小的價格差收獲了一大波區(qū)域剛需和青島投資客群，現(xiàn)在綠地國際空間站也殺入進(jìn)來均價八千多就和金地開始正面競爭了，但是西客站的供應(yīng)其實才剛開始，后面新盤會越來越多，選擇的余地也很大，這一片的優(yōu)勢還是高鐵板塊的交通和絕對的價格差，不過在西客站和東部城區(qū)之間中南也殺入進(jìn)來，綠地、金地、中南全國性房企陸續(xù)進(jìn)駐，開發(fā)力度空前！這個月西客站片區(qū)成交量也很大，已經(jīng)是當(dāng)之無愧的熱點(diǎn)片區(qū)了。

目前西海岸風(fēng)云變化較快，新盤越來越多，老盤加推也開始加快，但是不斷洶涌而來外地大軍也通過各種渠道殺入（現(xiàn)在淄博 臨沂 濟(jì)寧甚至日照中介的朋友圈已經(jīng)讓西海岸新盤占領(lǐng)），近期咨詢的最多的一句話就是外地人能不能買，說明西海岸巨大的新房市場已經(jīng)不單純的面向青島，而是面向整個山東半島、甚至是北京、河南。他們對于西海岸已經(jīng)是虎視眈眈，相對于像臨沂中心城區(qū)動輒兩三的房價，西海岸無疑是山東最有吸引力的投資目的地，近期一個熱點(diǎn)盤開盤現(xiàn)場清一色的外地口音已經(jīng)很能說明問題了。

另一方面雖然青島限購政策繼續(xù)沒有松動，但是青島落戶限制卻越來越低，落戶青島非常容易也助推了西海岸樓市，西海岸高中低價位都有，城市發(fā)展后勁十足，競爭力秒殺膠州、紅島片區(qū)，可以遇見這種外地比例會越來越高，西海岸樓市的外地大時代已經(jīng)來臨！

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