您現(xiàn)在的位置是：考試公告

買房到底要不要買車位，買劃算還是租劃算？看看青島內(nèi)行人的建議

2019-09-26 17:40考試公告

簡介" 很多人買了房子就要開始考慮要不要買車位的問題了，甚至有些開發(fā)商會(huì)采取房子與車位綁定銷售的政策，很多人原本買房資金就有限，再額外增加一部分資金去買車位，因此到底買不買車位成了一個(gè)很大的糾結(jié)點(diǎn)。房小妹在買房的時(shí)候也曾遇到過這個(gè)問題，當(dāng)時(shí)翻看...

很多人買了房子就要開始考慮要不要買車位的問題了，甚至有些開發(fā)商會(huì)采取房子與車位綁定銷售的政策，很多人原本買房資金就有限，再額外增加一部分資金去買車位，因此到底買不買車位成了一個(gè)很大的糾結(jié)點(diǎn)。

房小妹在買房的時(shí)候也曾遇到過這個(gè)問題，當(dāng)時(shí)翻看了58同城上房源情況，也咨詢了朋友及房地產(chǎn)專業(yè)人士的建議，他們給房小妹算了一筆賬，今天分享給大家，看看到底要不要買車位？買和租到底哪個(gè)好？哪種方式更劃算？

1、資金投入

買車位：以平均普通產(chǎn)權(quán)車位為例（各城市、各小區(qū)情況不同，可根據(jù)自己所在小區(qū)情況計(jì)算）：70年產(chǎn)權(quán)的普通標(biāo)準(zhǔn)車位16萬（可貸款）一次性支付+物業(yè)管理費(fèi)50元/月*12個(gè)月*70年=202000元。

租車位：500元/月（含50元/月的物業(yè)管理費(fèi)），70年費(fèi)用：500元*12個(gè)月*70年=42萬元。

結(jié)論：以70年的總資金投入來看，租車位的總資金投入高于買車位，但租車位的好處是不需要前期資金集中支付，可把資金壓力分?jǐn)偟矫總€(gè)月，資金壓力較小。

2、投資回報(bào)

買車位：有些業(yè)主在小區(qū)開盤時(shí)，第一時(shí)間購入多個(gè)車位，作為投資，后期將其租賃出去，收取租金，以單個(gè)車位70年的收益為例：

資金投入：16萬元

投資回報(bào)：500元*12個(gè)月*70年-16萬元=26萬元

除了固定收益外，車位的升值收益逐年增長，雖然很多小區(qū)車位配比在最初是足夠的，但隨著城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們買車數(shù)量增加，很多家庭擁有2輛以上的車輛，對(duì)車位需求增加，很多省會(huì)城市車位價(jià)格在10年間從5萬/個(gè)炒到10萬再到20萬，甚至有些城市有些小區(qū)的車位被炒到50萬/個(gè)。

結(jié)論：從這個(gè)角度來看，買車位是一件投資回報(bào)率很高的選擇。

3、其他費(fèi)用

買車位：基本沒有其他費(fèi)用。

租車位：沒有固定車位的情況或因租賃期限問題斷檔，導(dǎo)致需要找臨時(shí)停車位，不可避免產(chǎn)生臨時(shí)停車的費(fèi)用，若停在非正規(guī)停車場，出現(xiàn)違規(guī)停車罰款情況等等，這些均是產(chǎn)生的其他費(fèi)用情況。

結(jié)論：從這個(gè)角度來看，買車位是一件省錢省力的選擇。

4、方便安全性

買車位：車位固定，停車、找車均節(jié)省時(shí)間，購買車位時(shí)可選擇離家所在單元入口較近的車位。購買車位可選擇地下車位，車輛安全性有保障。

租車位：停車、找車時(shí)間長。臨時(shí)車位或小區(qū)地上車位，風(fēng)吹日曬、掛蹭等情況影響車輛安全。

結(jié)論：從這個(gè)角度來看，買車位方便性安全性較高。

5、資金壓力

買車位：產(chǎn)權(quán)車位可以貸款購買，但一些人防車位無法貸款，需一次性或分期支付，一次性投入16萬元，甚至更高的資金，對(duì)購房者來說壓力很大。

租車位：很多剛需置業(yè)客戶，在買房時(shí)，并沒有足夠資金購買車位，可考慮租賃，甚至小區(qū)周邊若有足夠免費(fèi)停車位，可考慮臨時(shí)將車停在免費(fèi)停車場，節(jié)省了一部分資金，且一時(shí)間的資金壓力不會(huì)太高。

結(jié)論：從這個(gè)角度考慮，可考慮租賃車位。

通過以上的分析總結(jié)，對(duì)于要不要買車位，大家可根據(jù)個(gè)人情況自行選擇，建議大家要結(jié)合自身情況，若資金較為充足，買車位作為投資也是一件回報(bào)率較高的選擇，但資金壓力太大，導(dǎo)致生活經(jīng)濟(jì)困難的就沒必要非得購買車位。房小妹也看了58同城上的很多房源情況，一些小區(qū)是將車位綁定房屋銷售，房屋總價(jià)也會(huì)降低，這樣的優(yōu)惠購房政策，也可以考慮，但前提是價(jià)格合理。