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很多年前，房產(chǎn)大佬李嘉誠曾經(jīng)有過一句樓市“經(jīng)典名言”：決定房產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！不過如今，由于品牌效應、建筑類別、戶型設計、物業(yè)服務……等等因素，讓同一區(qū)域、同一路段的兩小區(qū)僅“一街之隔”，房價卻相差不少尤其是當前的青島樓市這樣的“奇葩”小區(qū)還真不少。

在金九銀十來臨之際，小編在這里給正籌備買房的你提個醒，同區(qū)域里有些房子，或許是板塊中房價的最“低谷”哦！想淘房的抓緊看過來！

【坐標一】環(huán)灣路東西兩側

代表項目：城投悅動灣VS碧桂園云境

環(huán)灣路是青島后海沿線的一條貫通南北的城市主干道，在環(huán)灣路的西側，是市北區(qū)近年來重點打造的歡樂濱海城區(qū)域，該區(qū)域毗鄰膠州灣高速、膠州灣跨海大橋連接線等城市重要快速交通，區(qū)域優(yōu)勢明顯。而環(huán)灣路東側，則是曾經(jīng)舊廠房較為集中的老四方片區(qū)，這里多為在老企業(yè)搬遷騰出地塊上建造的新盤。雖然僅一路之隔，兩個區(qū)域的房價卻有所差異。

據(jù)悉，位于環(huán)灣路西側歡樂濱海城板塊如今新盤不多，目前在售的代表項目是城投悅動灣，住宅目前均價19000元/㎡—20000元/㎡上下，而在換彎路路東不遠處的碧桂園云境、金沙中糧祥云、中泰信上景等項目均價則為25000元/㎡上下。

【坐標二】重慶南路東西兩側

代表項目：大都匯VS海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀觀邸

2013年年底重慶路拓寬改造工程通車，時至今日已經(jīng)滿5年，拓寬后的重慶路路不僅方便市民出行，更為道路兩側及所達片區(qū)帶來了發(fā)展的契機。沿線串聯(lián)著的濱海新區(qū)、新都心、李滄中部片區(qū)及交通商務區(qū)等都是青島樓市版圖上的新興居住片區(qū)，由于重慶路很長，也注定了道路兩側的房價存在著不小價差。

從前這種情況主要體現(xiàn)為“南北價差”，但小編最近發(fā)現(xiàn)，重慶路東西向也有類似情況發(fā)生。比如，位于重慶路西側的新盤大都匯目前在售高層均價19500元/㎡。而路東側的海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀觀邸新盤在售均價則為26500元/㎡。分析兩者出現(xiàn)價差的原因，除了毛坯和精裝修的差距之外，一個位于老四方、一個位于新都心的片區(qū)差異，也是造成兩者新房價格相差甚遠的主因之一。

【坐標三】黑龍江中路東西兩側

代表項目：鑫江華府VS鑫江水青花都

幾年前，城陽南部丹山板塊還多為養(yǎng)老置業(yè)者喜愛。不過隨著青島主城房價萬元線的不斷北擴，如今位于城陽南、李滄北的丹山板塊已經(jīng)成功晉級為許多剛需置業(yè)者首選買房片區(qū)。近期小編發(fā)現(xiàn)，在黑龍江中路的北部城陽段，為數(shù)不多的幾個在售新盤項目，雖同為一家開發(fā)商價格卻不盡相同。

據(jù)悉，位于黑龍江中路西側的鑫江華府目前在售洋房均價19000元/㎡，而一路之隔僅相差幾百米的鑫江水青花都，價格則為17000-18000元/㎡。同為洋房項目，兩個項目單價相差了2000元/㎡，這對于剛需購房者來說，還是會有不小的影響的，分析出現(xiàn)價差的原因，與兩個項目開發(fā)定位不同不無相關。

【坐標四】寧夏路南北兩側

代表項目：魯商藍岸公館VS晶藍公館

寧夏路是青島主城區(qū)最重要的一條東西快速通道，然而隨著青島城市化進程的發(fā)展，這條路也是早晚高峰時期最為擁堵的道路之一。即便如此，道路兩旁仍是人人爭搶的“黃金寶地”。不過在寧夏路的南北兩側，享受同樣配套的居住小區(qū)，價格卻是大相徑庭的。

據(jù)悉，寧夏路北側的康嘉景園，目前中介掛牌在售的二手房均價為34000—37000元/㎡，而南側的海信都市逸品，二手房掛牌均價則在40000—44000元/㎡。據(jù)悉，兩個小區(qū)同為鎮(zhèn)江路小學學區(qū)房，僅一路之隔，房價就相差了5000元/㎡左右。

除了二手住宅，公寓新盤的價格也相差不少。位于寧夏路南京路路口的魯商藍岸公館，在售公寓均價23000—24000元/㎡，而寧夏路北側不遠處的晶藍公館在售公寓均價僅為19000元/㎡上下，兩者單價相差4000-5000元/㎡。

【坐標五】福州北路東西兩側

代表項目：萬科藍山VS城建鼎城

福州北路是青島主城的一條南北走向的主干道，由于開發(fā)、建設年代不同，這條馬路兩側的二手房價格也相差不少。

據(jù)悉，位于福州北路西側的萬科藍山，目前中介掛牌在售的二手房均價達30000—34000元/㎡；而東側路段的鵬飛花園、城建鼎城二手房均價則僅為23000—28000元/㎡左右；雖然這些小區(qū)隔福州北路相望，但均價卻相差8000元/㎡，90多平的套二戶型，房價近相差一百萬。不過分析兩者出現(xiàn)差異的原因，與兩側小區(qū)建設年代、物業(yè)管理水平相差較大有所相關。

【小編手記】

綜上所述，如今在青島，雖然是同一路段、同一區(qū)域，房子與房子之間的差價不可謂不大。造成此種情況的原因眾多，包括開發(fā)商品牌、新盤定位、小區(qū)房屋質(zhì)量、綠化環(huán)境、學區(qū)、房齡等等，一系列因素都會造成同一區(qū)域的房子，價格存在重大差異的情況發(fā)生。所以購房者在買房時，一定要多方考察對比，綜合考慮再決定下手。只要獨具慧眼，用心淘房，就會找到最合適自己的好房子。

（內(nèi)容來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)）

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