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10月8日，以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政正式實(shí)施。9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。記者調(diào)查青島市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各大銀行已經(jīng)開始實(shí)施新政，不過目前來看，新政對(duì)島城個(gè)人房貸利率影響不大。

房貸利率正式掛鉤LPR

“根據(jù)人民銀行要求，10月8日以后新審批通過并簽訂合同的，銀行實(shí)行LPR新基準(zhǔn)。”青島一家股份制銀行的工作人員告訴記者，與此回復(fù)相似，青島各大銀行多數(shù)已經(jīng)開始實(shí)施LPR新政。

央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

記者了解到，山東省利率自律機(jī)制確定的個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限和全國要求一致，不再額外加點(diǎn)。也就是說，自10月8日起，青島市商業(yè)銀行發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按9月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。

而目前青島各大銀行的房貸利率， “首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%”成為普遍現(xiàn)象。目前基準(zhǔn)利率4.9%，上浮15%即5.635%，上浮20%，即5.88%，都在目前LPR的基準(zhǔn)以上。金融業(yè)內(nèi)人士也表示，從短期來看，新政對(duì)島城個(gè)人房貸利率影響不大。

未來房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)

貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。10月8日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點(diǎn)。

融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院李萬賦認(rèn)為，未來，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作，也會(huì)進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。不過，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR，大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些，但也不會(huì)月月都變，LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。

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文章來源:半島網(wǎng)

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