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金九銀十，樓市“傳統(tǒng)旺季”，從9月青島的新房成交數(shù)據(jù)來看，單月14646套的成交量達到今年以來的最高值。集中上市的幾家大盤更是將市場烘托的熱熱鬧鬧。總結近期涌現(xiàn)出的這些熱銷樓盤，小編發(fā)現(xiàn)：“低價開盤”“升值潛力”成為其熱銷關鍵詞。

那么青島目前哪些片區(qū)新盤熱度最高？升值潛力最大呢？小編總結近期上市的熱銷項目，并以此為例，來給大家一一解答心中的疑惑！

卓越嘉悅

區(qū)域：高新區(qū)

開盤現(xiàn)場

不久前，位于高新區(qū)的卓越嘉悅項目新盤首開，讓“千人搶房”的熱烈場面再現(xiàn)島城。據(jù)說，該項目開盤當日就銷售了7個億！雖然開發(fā)商方面并沒有官宣諸如銷售套數(shù)、去化率等具體數(shù)字，只是籠統(tǒng)說了句“賣了七個億”，但按照該項目14000元/平方米到15200元/平方米的均價，和89及110平的戶型配置計算，7個億的銷售額無論如何也要大約賣出500套房子才能達成，這樣的業(yè)績絕對可以擠進青島年內(nèi)開盤成績排行榜前十名。

熱銷之后，業(yè)內(nèi)分析該項目銷售火熱的原因，其自身主打的中小戶型算是其中一個亮點。據(jù)悉，卓越嘉悅主推戶型為89平米的三居和113平米的三居，這在大戶型當?shù)赖漠斚聵鞘衼碚f很具有吸引力。按照該項目15000元/㎡的均價來計算，總價133萬就可以購買一套小三居，小戶型、低總價的優(yōu)勢無疑給剛需降低了置業(yè)門檻。

除此之外，卓越嘉悅所在地紅島板塊的地理優(yōu)勢也為項目熱銷奠定了基礎。最近兩年來，紅島板塊的大項目、大規(guī)劃相繼落地，途徑紅島站的濟青高鐵，青連鐵路都將開通，奧體中心、會展中心都將建成。目前，位于紅島站商務區(qū)北部的高鐵時代廣場已經(jīng)開工建設，備受關注的伊甸園項目也已正式落地。殘疾人康復中心、青島眼科醫(yī)院即將交付使用，另外，還有多個商業(yè)體，如首創(chuàng)奧特萊斯、金茂攬秀城、魯商銀座商城等都將集中開建。如今，依舊處于紅島騰飛的進程中，未來升值潛力依舊十分可觀。

綠地青島城際空間站

區(qū)域：西海岸

國慶長假的最后一天，當大多數(shù)人還難舍愉快的假期時，已經(jīng)有不少人爭先恐后地去西海岸“搶房”了。點燃這些購房者熱情的項目就是位于西海岸鐵騎山片區(qū)，即青島西站的所在地的綠地青島城際空間站項目。分析該項目熱銷的原因，低價開盤是該項目在西海岸眾多新盤中脫穎而出的主要原因。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的最新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西海岸在售新房成交均價為16205元/㎡，而綠地青島城際空間站的開盤均價為8500—9000元/㎡左右。據(jù)悉，該項目開盤僅3個小時，就取得了8.16億元的銷售額，首開即售罄。

除了價格優(yōu)勢之外，該項目所在地的鐵騎山片區(qū)也是西海岸最近一年來嶄露頭角的新興板塊。青島西站、青連鐵路的運行，讓這一片區(qū)交通樞紐的功能定位更加明晰，吸引力巨大，截止到目前已經(jīng)聚集了中化集團、綠地、中海、保利、中國金茂等知名房企，綠地青島城際空間站項目只是個開頭，未來這一片區(qū)還將有大批新盤上市。

綠城海棠印月

區(qū)域：李滄區(qū)

售樓處首開現(xiàn)場（資料圖）

青島主城區(qū)近年來供地量稀少，這也導致主城區(qū)的新建商品房項目越來越稀缺。所以，一有新盤往往都會引發(fā)一場搶購熱潮。位于李滄區(qū)的綠城海棠印月就是主城區(qū)近期青島主城最熱的新盤之一。該項目9月下旬開盤當日就取得了19億元的銷售業(yè)績。

綠城海棠印月位于李滄區(qū)東李生態(tài)居住區(qū)，分析該項目熱銷的原因，除了品牌號召力、和其位于主城的地理優(yōu)勢之外，該項目19000元—24400元/㎡的銷售均價也是一大原因，因為這個價格遠低于同區(qū)域的二手房。據(jù)悉，目前東李片區(qū)的二手房價格大多在25000元/㎡以上，綠城在東李深耕多年，理想之城前期的二手房源如今在市場上的售價大都高于區(qū)域平均水平，如今新一期上市，“一二手房倒掛”的價格優(yōu)勢，也難怪項目上市即熱銷！

保利叁仟棟

區(qū)域：膠州

青島樓市9月重點項目開盤信息匯總（截圖）

日前，第三方機構發(fā)布了一則2019年9月青島重點項目開盤信息匯總，位于膠州少海的保利叁仟棟項目以91%的去化率脫穎而出。據(jù)悉，該項目戶型面積118-130㎡，項目銷售均價為9000元/㎡，看起來大戶型，價格優(yōu)勢也不明顯。但據(jù)小編了解，該項目面向機場員工有團購8折的優(yōu)惠，其他普通客戶也有92折的開盤優(yōu)惠，實打?qū)嵉摹敖祪r策略”，讓該項目在一眾膠州大盤中表現(xiàn)最為突出。

【小編總結】

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年“金九”青島樓市新房成交14646套，達到了今年以來的最高點。不過從市場一線來看，新入市的樓盤市場表現(xiàn)并不都是“皆大歡喜”。有的新盤開盤就能取得了不錯的銷售業(yè)績，有的則依然延續(xù)著上半年的慘淡。

市場為何如此“冰火兩重天”？業(yè)內(nèi)人士表示，如今的青島樓市活躍著的購房者都是剛需或剛改群體，其中大部分都經(jīng)歷了長時間的觀望而更加趨于理性，之前買房的“狂熱”期雖然已經(jīng)消退，但是購房的需求依然在。而回顧這些一開盤就遭熱捧的新盤，無一不是憑借超高的性價比而勝出的，其中不少品牌房企的超級大盤，還以獨樹一幟的造城能力盤活區(qū)域價值，在市場上贏得一席之位�？傊�，時至2019年10月，開發(fā)商們拼到底，拼的已經(jīng)是自家的產(chǎn)品硬實力和新盤的性價比了，“撥云見霧”如今各家新盤已經(jīng)亮出最真實的一面在購房者面前，大家在最后的沖刺期，無疑都拿出了十足的誠意，如果您最近也在關注樓市，淘選新房，不妨多看看這些項目。

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