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近日，膠州市規(guī)劃局公布了青島龍湖膠州湘江路項目規(guī)劃方案批前公示，據(jù)了解，項目位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湘江路以北，尚德大道以西地塊，龍湖膠州產(chǎn)業(yè)總建面近47萬方，規(guī)劃建設(shè)3156戶。由青島龍?zhí)┧礉芍脴I(yè)有限公司投資建設(shè)。

總平面圖

龍湖膠州項目誠名街將用地分為東西兩塊，東地塊包含27F住宅10棟、26F住宅1棟、25F住宅3棟、18F 住宅4棟、11F住宅1棟、9F住宅1棟，最北側(cè)配建1所9班幼兒園，西地塊包含11F住宅16棟、9F住宅1棟、8F住宅樓2棟.

鳥瞰圖

規(guī)劃效果圖

項目總占地約17.3萬㎡，建筑面積約46.7萬㎡，建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點、居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等建筑，并配套建設(shè)幼兒園，綠地率46.5%，容積率2.0，規(guī)劃3156戶，設(shè)地下停車位3744個。

地塊歷史回顧：

10月18日，青島龍?zhí)┧礉芍脴I(yè)有限公司（龍湖和江西盈拓）和山東盈拓之恒新能源有限公司聯(lián)合競得膠州8宗地，包括4宗宅地和4宗工業(yè)地，宅地總建面34.82萬㎡，最高成交樓板價3002元/㎡，成交總價8.32億元；另外一宗宅地被青島御翔置業(yè)有限公司6223.8萬元競得，成交樓板價1150元/㎡。

龍湖&盈拓之恒新能源競得8宗地塊：

3021號至3024號4宗宅地位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊，總建面34.82萬㎡，

其中3021號、3022號宅地起始樓面價3002元/㎡，總建面11.2萬㎡，容積率1.5；

3023號、3024號宅地起始樓面價2099元/㎡，總建面23.63萬㎡，容積率2.4。

搭配成交的4宗工業(yè)用地總占地18.02萬㎡，成交總價5552萬。據(jù)悉，地塊為上海電氣風(fēng)電裝備產(chǎn)業(yè)園項目，項目2018年底簽約，計劃總投資50億。

該4宗地塊緊鄰碧桂園湖悅天境，高層均價11500元/㎡，周邊還有達(dá)觀天下，均價10000元/㎡，榮盛錦繡外灘項目，均價9900元/㎡等項目。

青島御翔置業(yè)有限公司底價競得的3025號宅地位于膠州主城的西部區(qū)域，總建面5.41萬㎡，容積率1.8，成交樓板價1150元/㎡。

地塊出讓信息

出讓條件：

1，3025號地塊競買人必須單獨競買，不接受聯(lián)合體競買；地塊競買保證金中不低于300萬美元，須為境外資金（含港澳臺），其余為人民幣，外資進(jìn)賬單作為競買人的競買申請上傳材料；競買人須在網(wǎng)上報名開始日前向膠西街道辦事處繳納一級開發(fā)整理資金人民幣4486.5833萬元。

2，3021、1063兩宗土地搭配出讓；3022、1064號兩宗土地搭配出讓；3023、1065號兩宗土地搭配出讓；3024，1066號兩宗土地搭配出讓。競買人須同時競得；競得人或者聯(lián)合競得人須在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后三個工作日內(nèi)與膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委簽訂風(fēng)電裝備產(chǎn)業(yè)園項目投資協(xié)議書。

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Tags：47萬,規(guī)劃,3156戶,龍湖,膠州,開發(fā)區(qū),產(chǎn)業(yè),公示,近

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