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這篇其實(shí)就是炫富的，炫耀我之前怎么買房子。

首先我們以前寫過，近期看供應(yīng)，中期看貨幣，遠(yuǎn)期看人口，看來看去總結(jié)就是房?jī)r(jià)漲漲漲。

作為一個(gè)視財(cái)如命的人，肯定是要把利潤(rùn)壓榨到最多的。既然房?jī)r(jià)反正都是漲，自然哪個(gè)漲的快買哪個(gè)，哪個(gè)較為便宜買哪個(gè)，哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)低買哪個(gè)。

買房這個(gè)事情，你只要比別人多那么一丟丟的，一點(diǎn)點(diǎn)的努力，你就能超越大部分的人。比如，我只需要逛街的時(shí)候順路一拐進(jìn)一家售樓處，和賣樓小姐姐聊會(huì)天，我就知道了最近的大體市場(chǎng)情況。（你信不信新聞的小編從來不逛售樓處，他們用的數(shù)據(jù)都是上個(gè)月的）

記得很久很久以前，青島城陽的房?jī)r(jià)是4000，那時(shí)候山東其他的三四線城市的房?jī)r(jià)是多少呢？3000-3500！我們說一個(gè)房子便宜還是貴，不是說它們的絕對(duì)值，而是相對(duì)值。青島的香菜4塊多一斤，我老家的香菜是幾毛錢，那這4000和3000是不是差距有點(diǎn)小呢？不應(yīng)該這么小，價(jià)值一定會(huì)回歸的，回歸到和蔬菜價(jià)差一個(gè)水平。

09年，站在那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，當(dāng)然哪里的房子都能買，但比較發(fā)現(xiàn)，青島的房子更值得買，于是我就……

城陽的價(jià)格一直很低，和三四線城市的價(jià)差一直沒拉開，等城陽5500的時(shí)候，老家4000多了，還是便宜，于是我就……

等城陽7000了，老家5500了，于是我就……

城陽車位48000一個(gè)，我老家120000一個(gè)，于是我就……

直到2017年初，青特小鎮(zhèn)說準(zhǔn)備開9000，老家7000，于是我們就……結(jié)果被kfs放鴿子了，直接開到13000，于是我們放棄了，價(jià)差接近一倍，終于不便宜了。

這個(gè)一倍的價(jià)差維持到了現(xiàn)在。似乎我們可以停一下了。

原諒我土包子出身，10年視野都沒有出過山東省。

可隨著我們的視野放到全國(guó)，我們發(fā)現(xiàn)橫向?qū)Ρ扔职l(fā)揮了作用。

在山東三四線普遍8000-9000的情況下，天津的寶坻區(qū)新房也9000耶，二手房7000耶。寶坻，環(huán)京啊，離北京20分鐘高鐵路程。你說選哪個(gè)？我沒有天津戶口，也不在哪上班，一時(shí)半會(huì)是不會(huì)去買的，但換一個(gè)思考的角度呢，如果寶坻賣9000，那我老家賣9000是不是貴了呢？

一定是貴了。我們說三四線城市長(zhǎng)期看都是沒有價(jià)值的，但我們相信山東所有城市用不了多久都是可以賣到1萬一平的！

矛盾嗎，不矛盾，賣到1萬一平，是因?yàn)樨泿艙纹饋淼�，用不了多久，爺爺給孫子的壓歲錢就得一萬一萬的給，說沒價(jià)值，是因?yàn)槟菚r(shí)候二線以上城市和三四線城市的價(jià)差會(huì)越來越大。

青島城陽和山東三四線城市的價(jià)差絕不止是2倍的關(guān)系！

在城市內(nèi)部，各區(qū)之間，橫向的對(duì)比也是有意義的。2016年前，城陽和李滄的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期維持在1:2的關(guān)系，經(jīng)過這一輪暴漲，城陽和李滄的價(jià)差變成了1:1.5，顯然，你可以看不上城陽，但我跑的比你快啊。我們是可以看到趨勢(shì)的，未來青島各區(qū)的價(jià)差會(huì)越來越縮小，我相信李滄會(huì)到5萬的，但那時(shí)候城陽會(huì)成4萬，所以你怎么選？

高新區(qū)已經(jīng)不需要比了，12000的價(jià)格，和我老家比都叫便宜。那是不是可以閉著眼睛買呢，不是，高新區(qū)在人口體量上和山東的其他成熟區(qū)縣沒法比，人口上不對(duì)等，所以暫時(shí)沒有比較的意義。高新區(qū)的成敗取決于人口，要大規(guī)模聚攏人口，最少達(dá)到30萬的目標(biāo)，這片鹽堿地才會(huì)爆發(fā)出活力，我們是相信青島能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的，只是在這個(gè)目標(biāo)到達(dá)之前，高新區(qū)和青島其他區(qū)的價(jià)差不會(huì)發(fā)生太大變化，所以并不需要太著急。別忘了高新區(qū)沒有租賃市場(chǎng)，這個(gè)對(duì)于投資也是一份不小的損失。

好厲害，你怎么知道要對(duì)比的呢？

窮啊，所以才貨比三家，就像我們買車，你們?cè)谇鄭u各4s店比較價(jià)格，我家就得在全省4s店比較價(jià)格，然后異地提車，就為了省那個(gè)萬把塊錢。

向上爬是對(duì)的，因?yàn)槟憧梢曰仡^看，待在一個(gè)地方時(shí)間長(zhǎng)了，回頭看會(huì)感覺變化不大。

小鎮(zhèn)出來的人，一頭扎進(jìn)新的世界，一回頭仍然能看到老家的樣子，那個(gè)沖擊是很大的，大到需要價(jià)值觀再造才能活下來。

未來我們?nèi)匀灰�往上走，即便�?huì)很不舒服，即便在新的世界又成了土包子，只有這樣，才能看到變化，才能知道觀察事物的框架在哪。一旦停下來，我們就看不到變化，看不到變化，也就失去了未來。

所謂的停下來，橫向?qū)Ρ认聛�，其�?shí)就是退步啊。

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Tags：橫向,對(duì)比,發(fā)現(xiàn),價(jià)值,洼地,

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