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2019年10月21日-10月27日膠州樓市成交數(shù)據(jù)出爐。膠州新房市場成交終于迎來“低開高走”，創(chuàng)本月新高；二手房市場價格成交均有所下滑。

新房：成交殺回青島前三

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)來看，新房市場上周青島各區(qū)市共成交2557套，膠州共成交634套，占青島全市總成交量的24.8%，成交占比迎來大幅度提升。

新房成交面積上，青島各區(qū)市共成交300340.4㎡，膠州成交73513.8㎡，占青島全市總成交量的24.4%。成交量僅次于西海岸，重回青島區(qū)市第二的位置。

從數(shù)據(jù)上看，膠州新房市場上周表現(xiàn)亮眼，新房日均成交達(dá)到了90.5套，成交套均面積為116㎡，市場成交主力依舊以中大戶型為主。

值得一提的是，作為銀十的最后一個完整自然周，上周的成交狀況較上半月的數(shù)量提升了近一倍。雖然數(shù)據(jù)從賬面上看來不錯，但各個項目售樓處并沒有呈現(xiàn)出火爆的場面，一些售樓處還出現(xiàn)了維權(quán)多過到訪的現(xiàn)象。

通過分析可以看出，膠州樓市已徹底進(jìn)入轉(zhuǎn)型時期，各個項目由點及面，紛紛降價或推出低價房源以求換量。

金九銀十即將結(jié)束，各家房企的表現(xiàn)顯然并不理想，接下來的兩個月，作為全年沖刺的最后機(jī)會，可以預(yù)見低價的房源將會越來越多。當(dāng)市場回歸理性后，以價換量的營銷模式令人值得期待。

二手房：成交基本穩(wěn)定

在二手房市場方面，上周青島各區(qū)市共成交1112套，膠州成交60套，占青島全市總成交量的5.4%。成交面積上周青島各區(qū)市共成交97954.6㎡，膠州成交5379.8㎡。

上周的膠州二手房成交數(shù)量略有下降，但總體保持穩(wěn)定。每日平均成交8.5套，套均成交面積為89.6㎡，中小戶型依舊是二手房市場的絕對主力。

對于膠州的二手房市場而言，伴隨著新房的大幅度降價，二手房價格也已經(jīng)支撐不住，價格整體普降成為了市場常態(tài)，尤其是大戶型房源，降價幅度較大，可議價空間充足。

因此，接下來有置業(yè)打算的購房者除了在新房市場外，也不妨留意一些高性價的二手房源，說不定也會有驚喜的發(fā)現(xiàn)。

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Tags：膠州,樓市,價格戰(zhàn),初見成效,上周,新房,日均,成交,90.

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