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“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，也是開發(fā)商今年最后一輪沖刺期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前島城樓市大環(huán)境低迷，而島城土地市場(chǎng)卻挺熱鬧，掀起了一波供地小高潮。西海岸、城陽、高新區(qū)等近郊板塊依然是10月土地供應(yīng)的主力區(qū)域。

高新區(qū)土地出讓量居首

據(jù)銳理新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，10月以來，青島土地出讓數(shù)量達(dá)47宗。其中，高新區(qū)以17宗的出讓量位居榜首，西海岸出讓13宗，膠州出讓9宗，平度出讓5宗，城陽區(qū)出讓2宗；市北出讓1宗。從出讓情況來看，中國(guó)金茂成為10月島城土地市場(chǎng)最大的贏家，連續(xù)三次在高新區(qū)出手拿地，包攬了高新區(qū)17宗出讓地塊，總金額高達(dá)41.06億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，10月份成交的47宗地塊種類較為豐富，涵蓋了住宅用地、商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、科研用地、教育用地、工業(yè)用地等類型，體現(xiàn)了土地供應(yīng)的多元化。其中，西海岸成交的13宗地塊種類最為豐富。這些地塊中，有2宗位于青鋼小鎮(zhèn)周邊和太行山路，分別被青島信富開發(fā)投資有限公司和青島鑫山瑞合置業(yè)有限公司競(jìng)得；錢塘江路南側(cè)零售商業(yè)地塊，則被長(zhǎng)江路街道辦事處戴戈莊社區(qū)居民委員會(huì)以6280萬元競(jìng)得；中德生態(tài)園5宗地塊涵蓋零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、教育用地、科研用地；此外，還有4宗零售商業(yè)科研等用地，而王臺(tái)鎮(zhèn)1宗住宅地塊成交總價(jià)2.27億元。

記者注意到，10月份成交地塊中，搭配出讓成為一種較為普遍的做法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在一定程度上反映了地方政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等方面的考慮，在當(dāng)前“雙招雙引”的大環(huán)境下，通過出讓土地吸引產(chǎn)業(yè)入駐，是一種新潮流。

拍賣地塊準(zhǔn)入條件多

記者梳理10月島城土拍情況發(fā)現(xiàn)，隨著土地日益稀缺，拍賣地塊的附加條件增多，不少地塊需要配備商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校等，提高了土地出讓準(zhǔn)入條件。

以中國(guó)金茂拍下的高新區(qū)地塊為例，住宅地塊出讓條件要求，開發(fā)商須在青島高新區(qū)引入國(guó)內(nèi)知名學(xué)校資源，并繳納人民幣1.5億元作為該學(xué)校的建設(shè)資金。這些土拍附加條件，涵蓋了配建學(xué)校、代建工程、出讓部分收益、帶來產(chǎn)業(yè)投資等。市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照兩部委37號(hào)文件精神，2017年以來，我市實(shí)施多宗地塊、不同用途地塊搭配供應(yīng)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)；同時(shí)又有配建保障性住房、科教用地等附加條件,體現(xiàn)了政府多方式供地的要求。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

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