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近期，山東公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，前三季度我省房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)可以用一個(gè)“穩(wěn)”字來(lái)形容。

先來(lái)看最受關(guān)注的房?jī)r(jià)。山東十六市，房?jī)r(jià)分化情況比較明顯。既有以濟(jì)南、青島為代表的二線城市。濟(jì)南更是首批15個(gè)重點(diǎn)關(guān)注的城市。也有臨沂、日照、泰安這種逆勢(shì)而漲的城市。

來(lái)看看濟(jì)南青島的情況，從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，9月份濟(jì)南環(huán)比下降0.4%，降幅逐月擴(kuò)大；青島環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落。從二手房?jī)r(jià)格指數(shù)看，9月份濟(jì)南、青島環(huán)比分別下降0.3%和0.7%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比雙雙回落。從這組數(shù)據(jù)可以看出，濟(jì)南青島兩個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了遏制，目前進(jìn)入了平穩(wěn)的盤整期。不過，這次分析沒有涉及到臨沂等地的情況。從市場(chǎng)主體的感受來(lái)看，漲幅還是比較大的，應(yīng)該引起重視。非理性上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不足的城市來(lái)講，就如飲鴆止渴，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。

下面再來(lái)說說下一步的發(fā)展趨勢(shì)。房?jī)r(jià)下一步怎么走，主要看這幾個(gè)因素：

首先是供地情況。濟(jì)南今年的供地任務(wù)還沒有完成，雖然前幾天大規(guī)模掛牌了一批，但是離年度任務(wù)還有不小的距離。臨沂南坊的大漲也有供地情況有關(guān)，目前還看不到大幅增加供地的可能。

其次要看開發(fā)商的意愿。前三季度，山東新開工面積保持較快增長(zhǎng)。新開工面積17381.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.7%，其中住宅新開工面積13042.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.2%。

在大的限購(gòu)、信貸政策一定的情況下，山東下一步的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)還是以穩(wěn)為主，幾乎不可能出現(xiàn)大漲大跌的情況。但是對(duì)四線城市要高度重視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

?最后，還有一個(gè)情況要引起重視。我們知道，在房地產(chǎn)界，之前有個(gè)70/30政策，也就是說90平方米以下的小戶型要占房源的七成以上。不過在現(xiàn)在，這一要求已很難執(zhí)行。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，改善型的需求已越來(lái)越受到重視。數(shù)據(jù)顯示，山東前三季度，住宅投資4931.8億元，增長(zhǎng)16.9%，增速同比提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以上中大戶型住宅投資4371.6億元，占全部投資的68.5%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)；增長(zhǎng)26.6%，同比提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。剛需們對(duì)這個(gè)趨勢(shì)要高度重視。

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