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中宏網(wǎng)山東11月11日電記者從青島市黃島區(qū)人民法院獲悉，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑，總有些開(kāi)發(fā)商動(dòng)歪心眼，因此造成的違約現(xiàn)象也日益增多。近日，家住青島市黃島區(qū)的李某就遇到一件煩心事，自己購(gòu)買的房屋竟被“一房?jī)少u”，遇到這種情況，李某該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢？

案件回顧

2019年1月，李某與某置業(yè)公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買賣合同（預(yù)售）。雙方約定，李某于2019年1月31日前一次性交清房款480萬(wàn)元，某置業(yè)公司于2019年6月30日之前到房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽，如果某置業(yè)公司未在約定日期網(wǎng)簽，要向李某退還全部房款并按10%支付賠償違約金。

合同簽訂后，李某如約交清了房款，只等開(kāi)發(fā)商辦理最后一步網(wǎng)簽手續(xù)，就可以擁有自己夢(mèng)寐以求的房子了。李某掰著指頭、掐著日子，終于到了雙方約定的網(wǎng)簽日期，卻遲遲沒(méi)有收到某置業(yè)公司的消息，李某多番催促，對(duì)方仍不配合辦理手續(xù)。此時(shí)，李某突然心生疑惑，是不是自己購(gòu)買的房子有問(wèn)題。李某立即到房產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)該房屋早已辦理了網(wǎng)簽，戶主為某投資管理公司，經(jīng)過(guò)深入了解，原來(lái)某置業(yè)公司于2017年2月與某投資管理公司簽訂了該房屋的商品房預(yù)售合同，并按375萬(wàn)元出售給該公司，辦理了網(wǎng)簽。

苦苦等了半年的房子，竟然是別人的，氣憤的李某當(dāng)即找到某置業(yè)公司討要說(shuō)法，要求解除合同、返還房款及利息并賠償違約金480萬(wàn)元，均遭到了對(duì)方拒絕。多次協(xié)商未果，李某某為維護(hù)自身的合法權(quán)益，將某置業(yè)公司訴至法院。

在法院審理過(guò)程中，某置業(yè)公司承認(rèn)已經(jīng)與某投資公司辦理了網(wǎng)簽事項(xiàng)，但表示愿意繼續(xù)履行與李某的合同，只是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難需要一段時(shí)間進(jìn)行協(xié)調(diào)。此外，某置業(yè)公司認(rèn)為李某要求解除合同尚未達(dá)到約定解除的條件，并且根據(jù)合同約定，賠償數(shù)額480萬(wàn)元太高，要求繼續(xù)履行合同。

法院審理

一房?jī)少u在實(shí)踐中時(shí)常發(fā)生，不僅違背了社會(huì)誠(chéng)信，而且還違反了法律規(guī)定。房屋出賣人一房?jī)少u的，除了返還已付房款、利息外，買房者有權(quán)要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。在此告誡出賣人，一定要誠(chéng)信履約，否則當(dāng)心賠了夫人又折兵。也提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量多了解開(kāi)發(fā)商及房屋情況，防止掉入“一房?jī)少u”的陷阱，造成不必要的損失。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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