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過去的三五年是中國樓市不斷革新變動的三五年，全國各線城市的房價風云突變，北上廣深自不必說，一直以來引領中國樓市房價的增長浪潮，就連三四線城市也是跟風而上，漲幅不小。因為我身處青島，所以下面就從我的視角講述一下青島這些年的房價變化，預測一下未來幾年青島的房價走勢。

青島，青青之島，山東省副省級城市，計劃單列市，國家沿海重要中心城市，國際性港口城市。大家印象中的青島可能是八大關、五四廣場、棧橋、奧帆中心、嶗山等地標建筑或者風景名勝的匯聚地，沒錯，青島因其特殊的地理位置跟歷史人文背景而擁有了豐富的旅游資源和牢固的旅游基礎，但是，青島更是山東省的經(jīng)濟中心，是國家現(xiàn)代海洋產業(yè)發(fā)展的先行示范區(qū)。青島的背后不僅擁有得天獨厚的旅游資源，更擁有強大的產業(yè)集群和實體經(jīng)濟支柱。

五月的風

影響一個城市房價波動的原因無外乎人口的流入流出，而城市吸引人口流入最為重要的原因有兩個，一個是就業(yè)環(huán)境，另一個就是旅游環(huán)境。青島的旅游環(huán)境在全國也是擁有比較高的知名度，在這里我就不多加說明了，下面咱們著重來講述一下青島的就業(yè)環(huán)境。在過去的幾年，青島逐漸由過去的強二線城市成長為了真正意義上的新一線城市，注意，我這里說的是真正意義上的，因為有些城市的劃線標準是名不副實的。新一線說明國家賦予了青島更多更廣更可能的發(fā)展空間，這就需要青島引進更多的人才來兌現(xiàn)其未來的發(fā)展?jié)摿Γ�去支撐青島整個區(qū)域產業(yè)鏈的發(fā)展。所以說，過去幾年青島房價漲幅較大的原因一個是旅游城市大環(huán)境的興起，另一個也是最為重要的原因就是人口的流入幅度較大，這個人口幅度的增長是基本能夠跟青島房價的增長對接上的。

燈塔指引家的方向

有些粉絲或網(wǎng)友也經(jīng)常給我留言，問我為什么在上合峰會之后，青島的房價沒有增長反而是小幅度的回落呢？大家都知道，在2017年的時候，國家推出限購令，接連的就是全國各個城市限購政策的實施，其中影響較大的就是二手房市場，所以更準確的說應該是青島的二手房市場房價回落比較明顯。

浮山灣夜景

對于青島未來幾年的房價走勢，我個人認為應該是這樣的，國家由最初的限購政策的頒布實施到整個“房住不炒”基調的奠定再到現(xiàn)在的因城施策，說明市場更合理化了，讓市場的供需關系去掌控走勢，讓需求發(fā)聲。所以說，只要因城施策，青島的房價未來還是會有比較客觀的漲幅，畢竟城市人口一直凈增長，需求就會一直在。

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