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在11月12日的《行風(fēng)在線》節(jié)目中，都市果嶺小區(qū)的業(yè)主反映，他們已經(jīng)入住快兩年了，有幾個(gè)樓座的業(yè)主至今沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這是什么原因呢？一起來看記者的追蹤報(bào)道。

都市果嶺小區(qū)位于嶗山區(qū)松嶺路，共十個(gè)樓座。業(yè)主告訴記者，2016年買房時(shí)，已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，按照合同約定，自《房屋交接書》簽署之日起360天內(nèi)，由開發(fā)商和購(gòu)房人依法向青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。可是自2018年6月30日交房至今已經(jīng)一年多了，小區(qū)2、3、4、5號(hào)樓近400位業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻杳無音信。

都市果嶺小區(qū)業(yè)主季女士：當(dāng)時(shí)我們簽合同的時(shí)候就是商品房，別的也沒有，所以我們也不清楚，現(xiàn)在需要辦房產(chǎn)證了，又成了人才公寓了，沒法辦。

從季女士提供的購(gòu)房合同中，記者注意到，該房屋性質(zhì)為住宅用房，合同中并沒有“人才公寓”字樣。所以，居民們認(rèn)為，開發(fā)商給出的答復(fù)顯然與合同約定不符。在現(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)開發(fā)商青島宏程置業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人許秋山解釋，這幾個(gè)樓座之所以無法辦理房產(chǎn)證，主要原因是土地出讓金未繳納。

青島宏程置業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人許秋山：是給咱們金融機(jī)構(gòu)，新增加了五萬多平方米的住宅面積，這個(gè)是我們幫嶗山區(qū)政府解決了入住咱們區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)員工的住宅問題，這個(gè)問題解決以后，房屋的住宅面積增加了，但是土地出讓金的價(jià)格問題，與區(qū)土地局一直沒有達(dá)成一致，我們給金融機(jī)構(gòu)房屋是一萬一每平方，但是現(xiàn)在土地出讓金根據(jù)我們?cè)u(píng)估的是一萬塊錢，如果這樣，我們企業(yè)虧損太嚴(yán)重了。

根據(jù)2015年11月20號(hào)頒布的《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》，租賃型人才公寓參照公共租賃住房政策，采取劃撥方式供地；產(chǎn)權(quán)型人才公寓參照限價(jià)商品住房政策，采取定房?jī)r(jià)、定供應(yīng)對(duì)象、定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積的辦法，以出讓方式供地。同時(shí)，青島市人力資源和社會(huì)保障局要按照畢業(yè)學(xué)校、學(xué)歷、創(chuàng)業(yè)資格等對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行排序打分，以此進(jìn)行購(gòu)房資格的認(rèn)證審查。青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬表示，該地塊在開發(fā)之初均規(guī)劃為普通住宅，而后期開發(fā)商在建設(shè)過程中結(jié)合政府的相關(guān)鼓勵(lì)政策，配建了一部分人才公寓，從而提高了部分開發(fā)量。都市果嶺小區(qū)2、3、4、5號(hào)樓并沒有通過人才公寓出售程序，開發(fā)商涉嫌違規(guī)賣房。

青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬：我們了解了一下，這四個(gè)樓沒有按照這個(gè)來執(zhí)行，實(shí)際上作為普通商品房進(jìn)行了銷售，我們看合同也是這么標(biāo)注的。下一步就是區(qū)政府加大協(xié)調(diào)力度，讓開發(fā)商按照目前的現(xiàn)狀，按照普通商品房來進(jìn)行土地出讓金的測(cè)算、評(píng)估和補(bǔ)繳，補(bǔ)繳以后完善相關(guān)的手續(xù)，重新作為普通商品房進(jìn)行銷售和辦證，來盡快解決老百姓的訴求問題。

李志鵬同時(shí)表示，對(duì)于這種違規(guī)賣房的行為，市自然資源和規(guī)劃局也將協(xié)調(diào)住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門，加強(qiáng)檢查力度，杜絕此類問題的發(fā)生。

青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬：像這種是有市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制的，通常違規(guī)賣房，第一是住建部門對(duì)開發(fā)資質(zhì)、施工資質(zhì)，有一定的要求，特別是住房的保障職能已經(jīng)納入了住建部門，他們有監(jiān)管的職責(zé)，另外一方面，市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，公平的營(yíng)銷，真正誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)，也是有監(jiān)督的權(quán)力，如果說開發(fā)商后續(xù)不配合的話，可以通過這些渠道進(jìn)行維權(quán)。

（內(nèi)容來源：藍(lán)睛/青島電視臺(tái)）

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