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西海岸西區(qū)之青島西站區(qū)域未來(lái)樓市分析

2019-11-16 05:21經(jīng)驗(yàn)交流

簡(jiǎn)介" 很多朋友一直在私信我，青島西站周?chē)姆孔拥降滓灰I(mǎi)買(mǎi)，我同意回答下：不建議入手。理由請(qǐng)看下面幾條；區(qū)域內(nèi)天量新房供應(yīng) 青島西站周?chē)薪鯚o(wú)限的住宅供應(yīng)，6000畝金茂創(chuàng)新科技城，3000畝金地康養(yǎng)智慧谷，2700畝綠地城際空間站，1800畝旭輝銀盛泰古...

很多朋友一直在私信我，青島西站周?chē)姆孔拥降滓灰I(mǎi)買(mǎi)，我同意回答下：不建議入手。理由請(qǐng)看下面幾條；

區(qū)域內(nèi)天量新房供應(yīng)

青島西站周?chē)薪鯚o(wú)限的住宅供應(yīng)，6000畝金茂創(chuàng)新科技城，3000畝金地康養(yǎng)智慧谷，2700畝綠地城際空間站，1800畝旭輝銀盛泰古城改造，1500畝中海商貿(mào)綜合體，這些天量新房的供應(yīng)量，以青島現(xiàn)在城市人口增量，二十年不一定消化干凈。這也就意味著等你房子5年后都解除限售了，還有一堆新房子在持續(xù)地往外釋放，你這二手怎么容易賣(mài)出去？即使不是投資性買(mǎi)房，或者急需用錢(qián)時(shí)要求房屋變現(xiàn)，一樣是個(gè)麻煩事。

人口流入不足

西海岸人口流入難以支撐，青島每年人口流入8-10萬(wàn)，西海岸人口按照三分之一導(dǎo)入每年3萬(wàn)人，在西海岸廣漠的2000平方公里土地上撒胡椒面，青島西站板塊又能分多少呢？看下最新的全國(guó)城市人口增速圖，青島比不過(guò)上面的大城市增速墊底，也比不過(guò)下面體量小的城市，南寧、南昌、廈門(mén)、貴陽(yáng)等城市的人口增速?gòu)?qiáng)于青島很多。

高鐵站輻射能力有限

從全國(guó)的角度看，之前所謂的高鐵新城，在概念炒作后，幾乎是一地雞毛。當(dāng)然上海虹橋高鐵站與深圳北高鐵站是個(gè)例外，因所處城市地皮有限，經(jīng)濟(jì)體量極大，城市發(fā)展政策導(dǎo)向性較強(qiáng)。青島經(jīng)濟(jì)山東獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，可是近些年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。且青島西站位置偏僻，又有紅島高鐵站、青島北站的分流，輻射力有限。