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半島記者 李曉芳

11月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì)�？傮w看,10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。青島方面,數(shù)據(jù)顯示,10月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.2%,同比上漲7%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%,同比下跌4%。數(shù)據(jù)顯示,青島新房銷售價(jià)格從今年1月開(kāi)始一直保持上漲態(tài)勢(shì),直到10月首次出現(xiàn)下跌；二手住宅銷售價(jià)格從2月起已連跌9個(gè)月,跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

新房“九連漲”后首下跌

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),2019年10月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.2%,同比上漲7%。10月島城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)今年以來(lái)首次下跌,相比于2019年9月,環(huán)比跌幅為0.3個(gè)百分點(diǎn),同比漲幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,從1月到10月,島城新建商品住宅銷售價(jià)格“九連漲”之后首次轉(zhuǎn)為下跌。(詳見(jiàn)制圖)

具體來(lái)看,2019年10月,島城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格,環(huán)比分別下跌0.2%、下跌0.3%、持平,同比上漲分別為8.2%、6.2%、6.3%。相較于9月,10月三種戶型的銷售價(jià)格環(huán)比變化分別漲0.2%轉(zhuǎn)跌0.2%、跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)、由跌0.4%轉(zhuǎn)持平；同比方面,三種戶型的銷售價(jià)格漲幅變化分別收窄1個(gè)百分點(diǎn)、0.7個(gè)百分點(diǎn)、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手房跌幅環(huán)比擴(kuò)大

二手住宅方面,2019年10月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)同比繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示,2019年10月島城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%,同比下跌4%。相比于2019年9月,10月島城二手住宅銷售價(jià)格的環(huán)比跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),同比跌幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看,島城二手住宅銷售價(jià)格從今年2月開(kāi)始一直在下跌,已連跌9個(gè)月,且跌幅繼續(xù)在擴(kuò)大。(詳見(jiàn)制圖)

具體來(lái)看,2019年10月份,島城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格,環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.5%,同比分別下跌4%、4.2%、3.5%。相較于9月,10月島城二手住宅三種戶型的銷售價(jià)格環(huán)比跌幅分別為擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；同比方面,三種戶型的銷售價(jià)格跌幅分別擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)、1.6個(gè)百分點(diǎn)、1.7個(gè)百分點(diǎn)。

省內(nèi)其他城市,2019年10月,濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1%,同比上漲4.6%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%,同比下跌0.1%；煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲11%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,同比上漲7.2%；濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,同比上漲12.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲10.2%。

■解讀

10月商品住宅漲幅穩(wěn)中有落

對(duì)于10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀:總體來(lái)看,10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落。10月份,各地繼續(xù)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,夯實(shí)城市主體責(zé)任,圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn),價(jià)格漲幅有所回落。初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%,漲幅比9月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%,漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%,漲幅比9月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比9月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均繼續(xù)回落,一線城市漲幅略有擴(kuò)大。初步測(cè)算,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.7%和0.5%,漲幅比9月分別擴(kuò)大0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.7%和4.4%,漲幅比9月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.7%和4.6%,漲幅比9月分別回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

此外,據(jù)諸葛找房分析,臨近年底房企為加速銷售回款,降價(jià)促銷行為仍在,預(yù)計(jì)到年底前,各城市價(jià)格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢(shì)運(yùn)行。二手房?jī)r(jià)格受新房?jī)r(jià)格影響,也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢(shì)運(yùn)行。

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