"

青島歡樂濱海城又有新規(guī)劃，近期中國鋼研"一院一研"項目進(jìn)行了提前批示。

該項目位于瑞海北路，緊靠青島李村河入�？诘�"后海"，擬在該地建設(shè)軍民融合創(chuàng)新研究院和雙創(chuàng)科技園。

青島歡樂濱海城片區(qū)，規(guī)劃年代已久遠(yuǎn)。綠地、保利、瑞海景園等小區(qū)，早已實現(xiàn)入��；優(yōu)尼小鎮(zhèn)早已開門迎客；九年一貫制的青島濱海學(xué)校也已投入使用。

但是該區(qū)域一直不溫不火，究其原因：

一是，交通不便，雖然緊臨環(huán)灣快速路，但是進(jìn)出市區(qū)近處只有瑞昌路立交橋一條主路，高峰點(diǎn)擁堵得厲害；

二是，該區(qū)域人氣不足，小區(qū)數(shù)量有限，人口偏少，不足以支撐起大規(guī)模的商業(yè)，所以商業(yè)配套一直緊缺；

三是，緊挨膠州灣，海洋性氣候顯著，冬冷夏潮，扼殺了不少人少來購房置業(yè)的熱情。

這次規(guī)劃，偏重辦公和商業(yè)用地，希望能夠加速開發(fā)，總商業(yè)和辦公拉動區(qū)域的發(fā)展。

歡樂濱海城規(guī)劃于2008年，至今已有11個年頭，當(dāng)年被作為青島的確"環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展"的重點(diǎn)啟動項目。歡樂濱海城規(guī)劃區(qū)將形成"一心、一帶、三區(qū)、四軸"的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。其中，"一心"指的是中部商業(yè)、辦公、綜合服務(wù)中心；"一帶"指濱海公共景觀綠帶；"三區(qū)"指由北向南形成A、B、C三個主題功能區(qū)；"四軸"指四條斜向景觀綠軸（主題公園）。

一心、一帶、三區(qū)、四軸的大規(guī)劃框架雖然正在慢慢豐滿起來，但是速度確實有些慢。畢竟過了11個年頭還沒有大的進(jìn)展，只是在房地產(chǎn)開發(fā)大熱潮的前幾年建起了幾個小區(qū)。配套的商業(yè)和辦公區(qū)域還是太少。占地3.75萬平米的尤尼小鎮(zhèn)2017年開業(yè)，作為該區(qū)域最大的商業(yè)區(qū)，開業(yè)后很多店鋪都沒有入住，偌大的商業(yè)街一直冷冷清清，成為了旁邊小區(qū)居民乘涼的好去處。

該區(qū)域最大的問題是交通，只有瑞昌路立交橋一條進(jìn)出主城區(qū)的路線，高峰點(diǎn)堵車嚴(yán)重，進(jìn)出兩難，嚴(yán)重制約了區(qū)域的發(fā)展。大沙路立交打通的新聞每年都會被提起，但是一提就是好幾年，至今還沒有準(zhǔn)確的批示。

人口數(shù)量也是制約該區(qū)域發(fā)展的大問題。該區(qū)域受制于交通，偏居一隅，較為獨(dú)立。但是小區(qū)數(shù)量有限，人口數(shù)量少。這就很難吸引商業(yè)的入住，自然就缺少生活的氛圍。優(yōu)尼小鎮(zhèn)的前車之鑒，對商業(yè)來說實在是一個不好的開端。

所以，歡樂濱海城的人們其實不怎么歡樂。

欣慰的是一切正在往好的方向發(fā)展，新規(guī)劃的公示就是好的說明。青島最大的九年一貫制學(xué)校"青島濱海學(xué)校"已于2017年招生，該區(qū)域教育得到了根本性的解決。更多新的規(guī)劃正在落地和落實，大規(guī)劃一直沒變，未來還是可期的。

歡迎留言討論

"

Tags：歡樂,起來,青島,歡樂濱海城,青島,歡樂,海城,又有,新規(guī)劃

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。