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半島記者 王瑜

島城寒冷的冬天到了，樓市的冬天也來(lái)了。從今年初開(kāi)始，青島的樓市似乎就在走下坡路，不少開(kāi)發(fā)商一改高價(jià)精裝修，毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線。雖然房?jī)r(jià)降了，但新房的銷(xiāo)量卻一直上不去，尤其是郊區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，房?jī)r(jià)也是持續(xù)走低，基本一月一個(gè)價(jià)。也許是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)這急轉(zhuǎn)直下的市場(chǎng)狀況有些措手不及，相比之前更加謹(jǐn)慎，又或許是前幾年火熱的市場(chǎng)消耗了太多購(gòu)買(mǎi)力，用“供大于求”來(lái)形容現(xiàn)在的樓市再貼切不過(guò)了。

而相比新房，二手房市場(chǎng)要更加慘淡，很多中介門(mén)店里壓了一大堆銷(xiāo)售不了的二手房房源。而二手房的價(jià)格普遍高于新房，這也是造成二手房滯銷(xiāo)的一個(gè)重要原因。另一方面，目前，大部分原本從事二手房買(mǎi)賣(mài)的中介人員都已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到一手房市場(chǎng)了。相比二手房來(lái)說(shuō)，新房不但銷(xiāo)路多，傭金也是二手房大的幾倍，有的樓盤(pán)售出一套傭金就要高達(dá)8萬(wàn)元。一房屋中介公司麥島店的店員向記者透露，現(xiàn)在只有嶗山及沿海一線的稀缺二手房源銷(xiāo)售情況還算比較樂(lè)觀。

城陽(yáng)市民孫女士告訴記者，今年初她有了賣(mài)房的打算，房源在中介公司掛了有半年多，中間也調(diào)低過(guò)賣(mài)價(jià)，與剛掛出區(qū)相比，低了得有40萬(wàn)元，但最近幾個(gè)月一個(gè)打電話看房的都沒(méi)有。孫女士的這套住房的位置并不差，就在城陽(yáng)主城區(qū)，而且周邊還有不少比較好的學(xué)校，交通也很方便，而且還是比較適合剛需置業(yè)的90多平方米的兩室一廳。 “舊房子賣(mài)不了，新的房子還貸壓力太大，暫時(shí)不考慮了�！睂O女士說(shuō)。

無(wú)獨(dú)有偶，市南區(qū)天山小區(qū)一位業(yè)主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時(shí)間了，雖然也有人看房，但遲遲沒(méi)有人出手。說(shuō)起天山小區(qū)的房源，一度比較搶手，位置不錯(cuò)，不到3萬(wàn)元的單價(jià)也不算高。但眼下的情況也讓業(yè)主感到十分無(wú)奈。

從今年島城二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，從2月開(kāi)始一直處在下跌的狀態(tài)，已連跌9個(gè)月，且跌幅繼續(xù)在擴(kuò)大。10月份，島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.5%，同比分別下跌4%、4.2%、3.5%。

往年“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，今年成交量卻表現(xiàn)平平，即使是房企降價(jià)促銷(xiāo)、打折等促銷(xiāo)行為也沒(méi)有起到太大的作用，二手房市場(chǎng)受新房降價(jià)銷(xiāo)售影響，二手房也紛紛降價(jià)銷(xiāo)售。專(zhuān)家預(yù)測(cè)鄰近年底，房企為加速銷(xiāo)售回款，降價(jià)促銷(xiāo)行為仍在，預(yù)計(jì)到年底前，二手房?jī)r(jià)格受新房?jī)r(jià)格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢(shì)運(yùn)行。

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Tags：房主,無(wú)奈,半年,降了,40萬(wàn),二手房,無(wú)人問(wèn)津,半島,記者

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