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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“房神老王”公眾號(hào)，私信回復(fù)4個(gè)字“房神老王”，免費(fèi)領(lǐng)取12份房產(chǎn)投資實(shí)操手冊(cè)

?提問(wèn)：房神老王：房產(chǎn)投資：成都仁恒濱河灣小區(qū)怎么樣？

回答：

小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)

1、小區(qū)主打舒適寬松的套三套四，業(yè)主一年四季都可以看到不同美景，內(nèi)部配置齊全；室內(nèi)外泳池、羽毛球館、游戲室、娛樂(lè)會(huì)所一應(yīng)齊全。小區(qū)人車分流，車戶1:2。品質(zhì)過(guò)硬

2、地段位于攀成鋼最安靜舒適的位置；雙地鐵環(huán)繞不到一公里；交通便利

3、周邊配套齊全，無(wú)論是日常買菜、看病，休閑購(gòu)物娛樂(lè)，甚至從幼兒園到中學(xué)所需的公立私立名校的教育資源；小區(qū)周邊1公里左右可以解決。

小區(qū)的缺點(diǎn)

除了貴之外；就是附近商業(yè)還在打造中不夠不成熟；新社區(qū)生活氛圍不濃厚。

房產(chǎn)新聞：

在全國(guó)的所有旅游城市里呀，這個(gè)濱海城市永遠(yuǎn)都是大家的熱門(mén)景點(diǎn)之一今天我們就跟大家好好聊聊兩個(gè)相似的熱門(mén)濱海城市，他們呢有很多的共同點(diǎn)，例如啊，都是環(huán)渤海灣的重要的城市，都是副省級(jí)的城市，而且經(jīng)濟(jì)總量也是省內(nèi)最高的。說(shuō)到這兒啊，想必你也都猜到了，這兩座城市，就是大連和青島，如果您正好去這兩個(gè)城市旅游的話，你也可以好好看看當(dāng)?shù)厥欠窀�我說(shuō)的一致.

大連和青島這兩個(gè)城市因緣很深，大連呢。在上世紀(jì)末期輝煌一時(shí)，齊峰能在所有的北方城市完全概括了天津和青島，城建更是全國(guó)的標(biāo)桿的級(jí)別，儼然北方第2層的存在感，綜合實(shí)力放眼。全國(guó)也是穩(wěn)居前10的一個(gè)水準(zhǔn)，但是進(jìn)入新世紀(jì)之后呢，東北地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇瓶頸，大連這個(gè)腳步呢也隨之放緩了，20世紀(jì)到90年代呀，青島還曾以。在上海趕大連作為目標(biāo)，但是從2000年開(kāi)始青島開(kāi)始反超大連了，并且差距越來(lái)越大越來(lái)越大，2017年大連的GDP達(dá)到了7363.9億，人均則是100,005。5387，而青島的GDP呢，則是11,037.28億，人均達(dá)到了118,802~2019年的上半年啊，青島的GDP全國(guó)排名是第12位的，達(dá)到了6級(jí)。千552.7，大連的GDP排名啊，僅排在全國(guó)的第26倍，達(dá)到3540.8億，那話說(shuō)回來(lái)啊，為什么僅僅10年的時(shí)間愛(ài)著大連的經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸的沒(méi)落，并且差距被。

青島越來(lái)越大了，這點(diǎn)來(lái)看呢，咱要從多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析，首先呢，就是人口流失之后導(dǎo)致投資的下滑，中國(guó)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)主要是和投資的數(shù)量是有關(guān)系。而各個(gè)城市的投資金額又很大程度上和城市的規(guī)模和城市的人口數(shù)量掛鉤，而位于東北地區(qū)的大連受到東北整體人口外流的影響，市區(qū)規(guī)模一直得不到相應(yīng)的發(fā)展。并且因?yàn)槭��?nèi)的生育率，不斷的創(chuàng)造相應(yīng)的新的低迷，使得根據(jù)人口衡量的基礎(chǔ)的設(shè)施投資無(wú)法得到進(jìn)一步的增長(zhǎng)，新增項(xiàng)目受限，進(jìn)而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)不足。反過(guò)來(lái)呢，使得人口流失也會(huì)進(jìn)一步的加劇，反觀青島，背靠中國(guó)的人口大省山東，將近1億的人口基礎(chǔ)，配合上東部第一的聲譽(yù)，山東的未來(lái)的人口增長(zhǎng)是有內(nèi)部的。這也進(jìn)一步刺激了青島的經(jīng)濟(jì)投資，相比大連經(jīng)濟(jì)在東北的躊躇不前啊，青島的最近5年之內(nèi)，地鐵的那家建設(shè)那就是突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)，不但多條線路一起開(kāi)工，而且對(duì)外。

前進(jìn)的高速公路也在瘋狂的增長(zhǎng)，新機(jī)場(chǎng)，新車站，新碼頭層出不窮，青島的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在最近幾年啊，著實(shí)到了這種快車道的地步，這是第一點(diǎn)，第2點(diǎn)呢，這個(gè)發(fā)展路線的偏差。大連作為我國(guó)重工業(yè)的主要的基地，主要發(fā)展和依賴傳統(tǒng)行業(yè)，比如說(shuō)石化船舶和現(xiàn)代裝備等等，經(jīng)濟(jì)主體以國(guó)有企業(yè)為主，在發(fā)展的初期大連的確有這種先發(fā)優(yōu)勢(shì)。但是到后期就越容易遇到經(jīng)濟(jì)活力不強(qiáng)，增長(zhǎng)放緩這么一種平靜，盡管實(shí)施的這種振興，東北老工業(yè)的政策效果還真是不怎么明顯，一時(shí)之間也很難扭轉(zhuǎn)，雨大的。青島也有發(fā)展像石化，機(jī)械，汽車等傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)，但有一點(diǎn)不同啊，青島重點(diǎn)培育的是名牌的工業(yè)企業(yè)，最有名的莫過(guò)于有這種五朵金花之稱的海爾海信。澳柯瑪青啤雙星這樣的民族品牌，此外呢，青島還發(fā)展高技術(shù)的新興產(chǎn)業(yè)，例如啊，新能源，新材料，生物醫(yī)藥等等，不得不提的還有這種青島的民營(yíng)企業(yè)，已經(jīng)成。

為推動(dòng)青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)體了，據(jù)統(tǒng)計(jì)啊，2017年青島民營(yíng)企業(yè)的占比已經(jīng)超過(guò)70%了，而大連的民營(yíng)企業(yè)占比只有38%，在青島傾向先發(fā)展名牌企業(yè)，通過(guò)企業(yè)項(xiàng)目。先投資后我們要在建設(shè)城市的時(shí)候啊，大連呢，卻希望通過(guò)打造最佳的投資和居住環(huán)境，來(lái)吸引國(guó)內(nèi)的外商的進(jìn)行相應(yīng)的投資，帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在90年代啊。您的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)乏力的同時(shí)，也正是大連基建方面投入最大的時(shí)候，同期全國(guó)的地方財(cái)政之中基建支出和城市的維護(hù)費(fèi)用占財(cái)政支出大概占15%左右，而大連一度高達(dá)30.8%。在這種大肆投入而無(wú)法幾乎得到回報(bào)的這種尷尬局面，正是90年代大連所謂城市轉(zhuǎn)型的直接的后果，最后呢，我們?cè)購(gòu)膬勺�城市背靠的腹地不同�?lái)看，青島背靠的青島唄�？康氖侵袊�(guó)經(jīng)濟(jì)的第三大省山東，僅次于廣東和江蘇，盡管省內(nèi)排名第一的青島總量并不是很高，但山東的各城市的經(jīng)濟(jì)卻比較平衡，排在后邊的城市差距。

也并不是很大，這樣呢才可以相互促進(jìn)發(fā)展，而在遼寧的各個(gè)城市當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)總量方面除了大連和沈陽(yáng)相比差距不大之外，其他的他都差距太大了。

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